Een bedrijfsunit kopen als belegging klinkt aantrekkelijk, maar een vraag die veel beleggers bezighoudt, is: hoe makkelijk kom je er ook weer uit? Vastgoed staat bekend als een minder liquide belegging dan aandelen, maar dat betekent niet dat al het vastgoed even moeilijk verkoopbaar is. Een bedrijfsunit heeft een eigen profiel als het gaat om liquiditeit, verkoopwaarde en uitstapmogelijkheden. In dit artikel leggen we je precies uit wat je kunt verwachten.

Wat is een liquide belegging en waarom is het belangrijk?

Een liquide belegging is een belegging die je snel en zonder groot waardeverlies kunt omzetten in geld. Aandelen zijn het klassieke voorbeeld: je klikt op ‘verkopen’ en binnen een dag staat het geld op je rekening. Vastgoed zit aan de andere kant van dat spectrum, maar dat maakt het niet per definitie een slechte keuze. Het maakt het wel een andere keuze.

Liquiditeit is belangrijk omdat het bepaalt hoe flexibel je bent als belegger. Heb je het geld plotseling nodig, of wil je snel overstappen naar een andere belegging? Dan is een illiquide belegging lastig. Maar als je belegt voor de lange termijn en op zoek bent naar een stabiel rendement met lage volatiliteit, dan is een minder liquide belegging, zoals vastgoed, juist een voordeel. Je wordt niet verleid om te verkopen bij de eerste de beste marktbeweging.

Het gaat er dus niet om of een belegging liquide is, maar of de liquiditeit past bij jouw beleggingshorizon en financiële situatie. Voor de meeste beleggers in bedrijfsunits geldt: je belegt voor vijf tot tien jaar of langer, en dan is liquiditeit minder een dagelijkse zorg.

Hoe liquide is vastgoed vergeleken met andere beleggingen?

Vastgoed is als beleggingscategorie minder liquide dan aandelen, obligaties of ETF's, maar doorgaans stabieler in waarde. Waar aandelen dagelijks in prijs schommelen, beweegt vastgoed langzamer. Dat betekent minder risico op een plotselinge waardedaling, maar ook dat verkopen meer tijd kost.

Ter vergelijking:

• Aandelen: Binnen één dag verkoopbaar, maar hoge volatiliteit
• Obligaties: Relatief snel verkoopbaar, lager rendement
• Vakantiewoning: Moeilijk verkoopbaar, hoge onderhoudskosten, huurprijsrisico
• Woning voor verhuur: Beperkt door huurbescherming en huurprijsregulering
• Bedrijfsunit: Minder snel verkoopbaar dan aandelen, maar geen huurprijsregulering, lage onderhoudskosten en een stabiele vraag

Vastgoed compenseert de lagere liquiditeit met iets wat aandelen niet bieden: een tastbaar, fysiek bezit dat je kunt verhuren voor een vast maandelijks inkomen. Een bedrijfsunit combineert dat huurrendement met een relatief lage instap vergeleken met woningbeleggingen en zonder de rompslomp van huurbescherming.

Is een bedrijfsunit makkelijker te verkopen dan een woning?

In veel opzichten wel. De verkoop van een bedrijfsunit kent minder juridische en emotionele drempels dan de verkoop van een woning. Er is geen huurbescherming voor huurders van bedrijfsruimte of garageboxen, wat betekent dat je als verhuurder meer vrijheid hebt om de huurovereenkomst te beëindigen als je wilt verkopen. Dat maakt de unit vrij verhandelbaar.

Daarnaast is de kopersmarkt voor bedrijfsunits anders dan voor woningen. Je richt je op een specifieke groep: beleggers die op zoek zijn naar bedrijfsruimte als belegging, of ondernemers die een werkruimte willen kopen. Die groep is kleiner dan de woningmarkt, maar wel actief en doelgericht. Iemand die een bedrijfsunit zoekt, weet precies wat hij wil.

Een ander voordeel: de prijs van een bedrijfsunit is minder gevoelig voor de emotionele schommelingen die de woningmarkt kenmerken. De waarde wordt bepaald door huurrendement, locatie en vraag, niet door hoe mooi de keuken is.

Wat bepaalt de verkoopwaarde van een bedrijfsunit?

De verkoopwaarde van een bedrijfsunit wordt bepaald door vier factoren: locatie, huurrendement, bezettingsgraad en de staat van het complex. Een unit op een goed bereikbaar bedrijventerrein met een betrouwbare huurder en een marktconform huurcontract is aanzienlijk meer waard dan een leegstaande unit op een minder gewilde locatie.

Locatie en bereikbaarheid

Een bedrijfsunit op een goed gelegen bedrijventerrein trekt meer huurders en kopers aan. Nabijheid van snelwegen, stedelijke centra of logistieke knooppunten verhoogt de aantrekkelijkheid voor zowel huurders als toekomstige kopers.

Huurrendement en huurcontract

Een unit met een lopend huurcontract en een marktconforme huurprijs is voor een belegger direct interessant. Het rendement is immers al zichtbaar. Jaarlijkse indexering op basis van de CPI-index helpt bovendien om het rendement in lijn te houden met de inflatie, wat de waarde van de belegging op peil houdt.

Staat van het complex en VvE

Een goed onderhouden complex met een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) die het groot onderhoud, de opstalverzekering en het parkbeheer regelt, geeft kopers vertrouwen. Lage onderhoudskosten en een professioneel beheerde omgeving zijn sterke verkoopargumenten.

Wanneer is een bedrijfsunit een goede langetermijnbelegging?

Een bedrijfsunit als belegging werkt het beste als je een horizon van minimaal vijf jaar hanteert en niet afhankelijk bent van snelle toegang tot het geïnvesteerde vermogen. De combinatie van huurrendement en waardestijging maakt het een belegging die in de tijd zijn waarde bewijst, niet van dag tot dag.

Een bedrijfsunit is een goede langetermijnbelegging als:

• Je beschikt over vrij vermogen van circa € 135.000 of meer dat je niet op korte termijn nodig hebt
• Je op zoek bent naar een alternatief voor woningbeleggingen zonder huurprijsregulering
• Je een stabiel passief inkomen wilt opbouwen, bijvoorbeeld als aanvulling op je pensioen als zzp'er of mkb'er
• Je wilt profiteren van de verwachte waardestijging van drie tot vijf procent per jaar op de lange termijn
• Je geen zin hebt in intensief beheer en de verhuur liever uit handen geeft

Wat ook meespeelt: bij aankoop van nieuwbouw vrij op naam (v.o.n.) betaal je geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten. Dat scheelt direct een flinke kostenpost bij instap, wat je rendement ten goede komt. Let op: de btw-aangifte is je eigen verantwoordelijkheid. Boxcomplex verzorgt dit niet voor je.

Hoe verkoop je een bedrijfsunit als je wilt uitstappen?

Een bedrijfsunit verkopen gaat via de vrije markt. Je kunt de unit zelf verkopen, een lokale makelaar inschakelen of via het netwerk van andere beleggers een koper vinden. De unit is vrij verhandelbaar, wat betekent dat er geen bijzondere beperkingen zijn op de verkoop.

Houd bij doorverkoop rekening met het volgende:

• Bij doorverkoop op de tweedehandsmarkt bedraagt de overdrachtsbelasting 10,4% voor de koper. Dit is een factor die de verkoopprijs kan beïnvloeden.
• Een verhuurde unit met een lopend contract is voor beleggers aantrekkelijker dan een leegstaande unit, omdat het rendement direct zichtbaar is.
• De verkooptijd is langer dan bij aandelen. Reken op weken tot maanden, afhankelijk van de markt en de vraagprijs.
• Goede documentatie van de huurhistorie, VvE-bijdragen en onderhoudskosten maakt de verkoop soepeler.

Wil je uitstappen maar staat de unit leeg? Dan is het slim om eerst een huurder te vinden voordat je verkoopt. Een verhuurde unit verkoopt doorgaans sneller en tegen een betere prijs.

Hoe wij helpen bij het kopen van een bedrijfsunit als belegging

Bij Boxcomplex bieden we bedrijfsunits aan op strategische locaties in Nederland, momenteel in Emmen en Waddinxveen. We ontzorgen je als belegger op de onderdelen die er echt toe doen:

• Wij zoeken en plaatsen huurders voor je unit
• Wij verzorgen de facturatie richting huurders volledig
• De VvE regelt het parkonderhoud, de opstalverzekering en het beheer van het terrein
• Je koopt vrij op naam: geen overdrachtsbelasting, geen notariskosten
• Bruto rendement vanaf 7,5% met een verwachte waardestijging van drie tot vijf procent per jaar
• Bestaande parken kennen een bezettingsgraad van circa 97%

Wil je weten welke bedrijfsunits er beschikbaar zijn en wat het verwachte rendement is voor jouw situatie? Neem contact met ons op en we vertellen je alles wat je wilt weten, zonder verplichtingen.