De locatie van een bedrijfsunit bepaalt voor een groot deel hoe snel je hem verhuurt, tegen welke prijs en hoeveel hij in de loop der jaren waard wordt. Let bij het kiezen van een locatie op de bereikbaarheid via snelwegen, de aanwezigheid van een actief bedrijventerrein, de lokale vraag naar bedrijfsruimte en de kwaliteit van het complex zelf. Hoe beter de locatie aansluit bij de behoeften van ondernemers in de buurt, hoe hoger je bezettingsgraad en je rendement op de lange termijn.

Waarom is de locatie van een bedrijfsunit zo belangrijk?

De locatie van een bedrijfsunit is belangrijk omdat die direct invloed heeft op de verhuurbaarheid, de huurprijs en de waardeontwikkeling van je investering. Een unit op een slecht bereikbare of weinig gewilde locatie staat sneller leeg, terwijl een unit op een strategisch gelegen bedrijventerrein bijna altijd bezet is. De locatie is daarmee een van de grootste risicofactoren én kansen bij het kopen van een bedrijfsunit als belegging.

Vergelijk het met het kopen van een woning: twee identieke huizen kunnen enorm in waarde verschillen, puur op basis van de buurt. Bij bedrijfsunits werkt dat precies zo. Een unit op een druk bedrijventerrein vlak bij een snelweg trekt ondernemers aan die ruimte nodig hebben voor opslag, transport of werkzaamheden. Een unit op een afgelegen locatie zonder goede infrastructuur heeft een veel kleiner potentieel huurdersveld. De locatie bepaalt dus niet alleen je rendement vandaag, maar ook je exitstrategie als je de unit ooit wilt doorverkopen.

Welke locatiefactoren bepalen de verhuurbaarheid van een bedrijfsunit?

De verhuurbaarheid van een bedrijfsunit hangt af van vijf concrete factoren: bereikbaarheid via snelwegen of uitvalswegen, de aanwezigheid van een actief bedrijventerrein, de lokale vraag naar kleinschalige bedrijfsruimte, de kwaliteit en beveiliging van het complex, en de aanwezige voorzieningen op het terrein. Hoe meer van deze factoren positief scoren, hoe groter de kans dat je unit snel en langdurig verhuurd is.

Vraag en aanbod in de regio

In Nederland is de vraag naar kleinschalige bedrijfshuisvesting structureel groter dan het aanbod. Startende ondernemers, zzp'ers, webshops en kleine bouwbedrijven zoeken betaalbare ruimte om te werken, op te slaan of te assembleren. Regio's met veel bedrijvigheid en weinig beschikbare kleinschalige ruimte zijn daardoor aantrekkelijker voor beleggers. Kijk dus niet alleen naar de unit zelf, maar ook naar het economische profiel van de omgeving.

Kwaliteit en beveiliging van het complex

Ondernemers kiezen bewust voor een goed beveiligd complex. Cameratoezicht, een elektrische schuifpoort met 24/7-toegang via de telefoon, verlichting en een eigen huismeester zijn geen luxe, maar een verwachting. Een complex dat hier niet aan voldoet, heeft meer moeite om kwalitatieve huurders aan te trekken. Beveiliging en beheer zijn dus ook locatiefactoren die de verhuurbaarheid beïnvloeden.

Wat is het verschil tussen een stedelijke en regionale locatie voor een bedrijfsunit?

Het belangrijkste verschil zit in de huurprijsbandbreedte en het type huurder. Stedelijke locaties, zoals in de Randstad, kennen doorgaans hogere huurprijzen en een grotere en diversere vraag. Regionale locaties buiten de Randstad hebben lagere huurprijzen, maar ook lagere aankoopprijzen, wat het rendement vergelijkbaar of soms zelfs gunstiger kan maken. Beide typen locaties kunnen uitstekend presteren, mits de vraag in de regio aanwezig is.

In stedelijke gebieden is de concurrentie om bedrijfsruimte groter, wat leegstand beperkt maar de instapprijs verhoogt. In regio's zoals Emmen of Drenthe is de aankoopprijs lager, terwijl de vraag vanuit lokale ondernemers stabiel kan zijn — zeker als de locatie direct aan een snelweg ligt. Het gaat er dus niet om of een locatie stedelijk of regionaal is, maar of vraag en aanbod in balans zijn. Doe altijd onderzoek naar de lokale markt voordat je een beslissing neemt.

Hoe beoordeel je de bereikbaarheid van een bedrijfscomplex?

Je beoordeelt de bereikbaarheid van een bedrijfscomplex door te kijken naar de afstand tot snelwegen of provinciale wegen, de mogelijkheid voor vrachtverkeer om het terrein op en af te rijden, en de beschikbaarheid van parkeerruimte voor huurders en hun klanten. Een complex dat moeilijk te bereiken is met een bestelbus of kleine vrachtwagen, verliest direct aan aantrekkelijkheid voor de meest actieve huurders.

Praktisch gezien betekent goede bereikbaarheid: een directe aansluiting op een uitvalsweg, voldoende ruimte om te manoeuvreren op het terrein zelf, en bij voorkeur een adres dat makkelijk te vinden is via navigatie. Huurders die dagelijks laden en lossen — denk aan transporteurs, webshops of bouwbedrijven — kiezen bewust voor locaties waar ze snel in en uit kunnen. Een complex dat op papier goedkoop lijkt maar slecht bereikbaar is, zal structureel meer leegstand kennen. Bekijk de beschikbare locaties van Boxcomplex om te zien hoe bereikbaarheid in de praktijk is uitgewerkt.

Welke vragen moet je stellen voordat je een bedrijfsunit op een locatie koopt?

Voordat je een bedrijfsunit op een specifieke locatie koopt, stel je jezelf minimaal deze vragen: Is er aantoonbare vraag naar bedrijfsruimte in deze regio? Wie zijn de potentiële huurders? Hoe zijn de beveiliging en het beheer geregeld? Wat zijn de VvE-kosten en wat valt daaronder? En: wordt de unit vrij op naam verkocht, zodat je geen overdrachtsbelasting en notariskosten betaalt?

Daarnaast is het slim om te vragen naar de huidige bezettingsgraad van het complex en de gemiddelde huurprijzen in de omgeving. Een bezettingsgraad van boven de 95% is een goed teken. Vraag ook naar de opzegtermijnen en de huurdersselectie: een complex met een streng selectieprotocol heeft minder kans op problematische huurders. Tot slot: als je van plan bent de unit te verhuren, controleer dan of de verhuur van rechtswege btw-belast is — dat is bij bedrijfsruimte altijd het geval — en of je zelf de btw-aangifte moet verzorgen. Dat laatste is altijd jouw eigen verantwoordelijkheid als eigenaar.

• Is er lokale vraag naar kleinschalige bedrijfsruimte?
• Wat is de bezettingsgraad van het complex?
• Hoe zijn beveiliging en dagelijks beheer geregeld?
• Wat zijn de VvE-kosten en wat dekken ze?
• Wordt de unit vrij op naam verkocht?
• Wie regelt de huurdersselectie en de facturatie?

Hoe vergelijk je verschillende locaties voor de beste beleggingsopbrengst?

Je vergelijkt locaties voor de beste beleggingsopbrengst door drie dingen naast elkaar te leggen: de aankoopprijs versus de verwachte huurinkomsten (het bruto huurrendement), de verwachte waardeontwikkeling op de lange termijn, en de kosten die je als eigenaar maakt. Een locatie met een lage aankoopprijs maar weinig vraag levert uiteindelijk minder op dan een iets duurdere locatie met een hoge bezettingsgraad.

Kijk ook naar het type unit en de grootte. Grotere units hebben een hogere huurprijs, maar ook een kleiner huurdersveld. Kleinere units zijn makkelijker te verhuren, maar leveren per vierkante meter soms minder op. De combinatie van locatie, unitgrootte en vraag in de regio bepaalt samen je rendement. Een bruto huurrendement van 7,5% of meer is realistisch bij een goed gekozen locatie met een hoge bezettingsgraad. Vergeet ook niet de aankoopvorm mee te nemen: bij een v.o.n.-aankoop betaal je geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten, wat direct invloed heeft op je totale investering en daarmee op je rendement.

Hoe Boxcomplex helpt bij het kiezen van de juiste locatie voor een bedrijfsunit

Bij Boxcomplex doen we voorafgaand aan elke nieuwe locatie grondig onderzoek naar vraag, huurprijzen, leegstand en concurrentie in de omgeving. Locaties die niet goed uit dat onderzoek komen, kopen we simpelweg niet aan. Dat geeft jou als belegger zekerheid dat je investeert op een locatie waar de vraag aanwezig is.

Wat wij voor jou regelen als belegger:

• Huurdersselectie: wij zoeken en plaatsen huurders voor jouw unit
• Facturatie: wij verzorgen de facturatie richting huurders volledig
• Beheer: elke locatie heeft een eigen huismeester en een actieve VvE
• V.o.n.-verkoop: je koopt vrij op naam — geen overdrachtsbelasting, geen notariskosten
• Beveiliging: cameratoezicht, 24/7-toegang en een streng huurdersselectieprotocol

Op dit moment zijn er bedrijfsunits beschikbaar op twee locaties: Emmen, direct aan de A37 en Waddinxveen in de Randstad. Wil je weten welke locatie het beste bij jouw beleggingsdoelen past? Neem vrijblijvend contact met ons op — we vertellen je graag meer over de mogelijkheden.