Een erfenis ontvangen en niet weten wat je ermee moet doen? Dat is heel normaal. De meeste mensen hebben geen beleggingservaring en willen hun geld niet zomaar ergens insteken. Beleggen met een erfenis hoeft niet ingewikkeld te zijn, zeker niet als je kiest voor een tastbare, begrijpelijke optie zoals vastgoed. In dit artikel zetten we de belangrijkste keuzes op een rij, leggen we uit wat de fiscale gevolgen zijn en laten we zien hoe je als beginner toch een slimme stap kunt zetten.

Wat zijn je opties als je een erfenis ontvangt en niet weet wat je ermee moet doen?

Je hebt grofweg vier opties: het geld op een spaarrekening laten staan, beleggen in aandelen, investeren in vastgoed of een combinatie van deze drie. Welke optie het beste bij je past, hangt af van hoeveel risico je wilt nemen, hoeveel tijd je erin wilt steken en wat je verwacht te verdienen.

Hieronder vind je een overzicht van de meest voorkomende keuzes:

Optie	Risico	Verwacht rendement	Beheerinspanning
Spaarrekening	Zeer laag	Laag (vaak onder inflatie)	Geen
Aandelen/fondsen	Gemiddeld tot hoog	Variabel, gemiddeld 5–8%	Gemiddeld tot hoog
Woningverhuur	Gemiddeld	Variabel, met hoge instapkosten	Hoog (onderhoud, huurders)
Commercieel vastgoed (bijv. garageboxen)	Laag tot gemiddeld	Vanaf 7,5% bruto per jaar	Laag (bij ontzorgd beheer)

Sparen klinkt veilig, maar je geld verliest koopkracht als de rente lager is dan de inflatie. Aandelen kunnen goed renderen, maar de koersen schommelen flink en je hebt kennis nodig om goede keuzes te maken. Vastgoed trekt veel mensen aan omdat het tastbaar is en je precies weet wat je koopt.

Waarom kiezen veel mensen zonder beleggingservaring voor vastgoed?

Vastgoed is populair onder beginners omdat het begrijpelijk is. Je koopt iets wat je kunt zien en aanraken, en de inkomsten komen in de vorm van huur. Dat is een stuk concreter dan een aandeel in een bedrijf dat je nooit hebt bezocht.

Vastgoed is ook relatief stabiel vergeleken met aandelen of crypto. De waarde schommelt minder heftig en huurinkomsten zijn voorspelbaar. Dat geeft rust, zeker als je voor het eerst belegt.

Toch zijn er grote verschillen binnen vastgoed. Woningverhuur brengt steeds meer gedoe met zich mee: huurprijsregulering, onderhoud, huurdersbescherming en hogere instapkosten. Kleinschalig commercieel vastgoed, zoals garageboxen, heeft die nadelen niet. Er is geen huurprijsregulering, het onderhoud is minimaal en de vraag vanuit kleine ondernemers en zzp'ers is groot. Dat maakt het een aantrekkelijke optie voor mensen die willen beleggen zonder er veel tijd in te steken.

Wat zijn de fiscale gevolgen van beleggen met een erfenis in Nederland?

Fiscaal zijn er een paar zaken waar je rekening mee moet houden als je een erfenis wilt beleggen. Dit is geen juridisch advies, maar een praktisch overzicht van de vragen die je aan een belastingadviseur kunt stellen.

• Erfbelasting: Over een erfenis betaal je mogelijk erfbelasting, afhankelijk van de hoogte en je relatie tot de overledene. Dit staat los van wat je daarna met het geld doet.
• Box 3-belasting: Als je privé een garagebox koopt als belegging, valt die in box 3 (sparen en beleggen). De huurinkomsten zelf zijn vrijgesteld van inkomstenbelasting, maar de waarde van de box telt mee in je box 3-vermogen. De belastingwetgeving rondom box 3 staat onder druk en er worden wijzigingen verwacht rond 2028. Het is verstandig om dit te bespreken met een belastingadviseur.
• Btw bij verhuur: Verhuur van garageboxen is van rechtswege belast met btw. Dat betekent dat je als verhuurder btw in rekening brengt en afdraagt aan de Belastingdienst. Het goede nieuws: de btw die je bij aankoop hebt betaald, kun je terugvorderen. Hiervoor vraag je als particulier een btw-nummer aan bij de Belastingdienst, zonder dat je je bij de KvK hoeft in te schrijven. De btw-aangifte is je eigen verantwoordelijkheid; dit wordt niet voor je geregeld.
• Overdrachtsbelasting: Bij doorverkoop op de tweedehandsmarkt bedraagt de overdrachtsbelasting 10,4%.

De fiscale regels zijn niet ingewikkeld, maar wel specifiek. Een korte sessie met een belastingadviseur geeft je snel duidelijkheid over jouw situatie.

Hoe werkt beleggen in een garagebox als je nog nooit hebt belegd?

Beleggen in een garagebox is toegankelijker dan de meeste mensen denken. Je hoeft geen ervaring te hebben om de stappen te begrijpen. Zo werkt het:

1. Oriëntatie: Je bekijkt welke locaties beschikbaar zijn en welk formaat garagebox binnen je budget past. De instapprijs ligt vanaf € 19.900; reken voor een garagebox op een investering van circa € 19.900 tot € 60.000. Bekijk de mogelijkheden via garagebox kopen als belegging.
2. Locatiekeuze: Als belegger hoeft de locatie niet bij jou in de buurt te zijn. Het beheer wordt uit handen genomen. Wil je toch een locatie in een bepaalde regio? Bekijk alle locaties in Nederland.
3. Aankoop vrij op naam: Je koopt de garagebox vrij op naam (v.o.n.). Dat betekent geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten voor jou als koper. Btw is wel van toepassing, maar die kun je als belegger terugvorderen.
4. Verhuur en beheer: Na aankoop wordt de verhuur geregeld. Het zoeken, plaatsen en factureren van huurders wordt volledig overgenomen. Jij ontvangt huurinkomsten zonder dat je zelf huurders hoeft te benaderen of facturen hoeft te sturen.

Het ontzorgmodel maakt dit type belegging aantrekkelijk voor mensen die wel willen beleggen in vastgoed, maar geen zin hebben in het bijbehorende gedoe.

Hoe Boxcomplex helpt bij je eerste stap als vastgoedbelegger

Wij begrijpen dat een eerste belegging spannend is, zeker als je nog nooit eerder hebt belegd. Daarom hebben we het proces zo eenvoudig mogelijk gemaakt. Dit is wat wij voor je regelen:

• Het zoeken en plaatsen van huurders
• Facturatie richting huurders
• Beheer van de verhuur
• Aankoop vrij op naam: geen overdrachtsbelasting, geen notariskosten
• 24/7 bereikbare, beveiligde locaties met een bezettingsgraad van circa 97% op onze bestaande parken
• Bruto huurrendement vanaf 7,5% per jaar, met een verwachte waardestijging van 3 tot 5% op jaarbasis

Wat wij niet doen: wij verstrekken geen financieringen, geven geen juridisch of financieel advies en verzorgen geen btw-aangifte voor klanten. Dat zijn zaken die jij zelf regelt, eventueel met hulp van een adviseur.

Wil je weten of een garagebox als belegging bij jou past? Ontdek hoe beleggen in een garagebox werkt of neem contact op voor persoonlijk advies.