Garagebox beleggen betekent dat je een garagebox koopt en deze verhuurt om maandelijks huurinkomsten te ontvangen. Je koopt een fysieke box als vastgoedbelegging, ontvangt huur van een bedrijfshuurder en profiteert tegelijkertijd van waardestijging op de lange termijn. De instapprijs begint bij €19.900, waardoor dit voor veel particulieren een toegankelijke manier is om in vastgoed te beleggen. In dit artikel leggen we stap voor stap uit hoe garagebox beleggen werkt, wat het oplevert en wanneer het een slimme keuze is.

Hoeveel rendement levert een garagebox op als belegging?

Een garagebox als belegging levert een huurrendement op vanaf 7,5% per jaar. Daarbovenop komt een verwachte waardestijging van circa 3 tot 5% per jaar op de lange termijn. Het totale verwachte rendement kan daarmee uitkomen op gemiddeld 10 tot 12,5% per jaar. Dit zijn verwachtingen, geen garanties.

Het huurrendement is gebaseerd op de verhouding tussen de aankoopprijs en de jaarlijkse huurinkomsten. Bij een garagebox van €28.900 en een huurprijs van €179 per maand exclusief btw kom je al snel op een aantrekkelijk rendement. De huurprijs is bovendien jaarlijks te indexeren op basis van de CPI-index, wat betekent dat je huurinkomsten meegroeien met de inflatie.

Wat het rendement extra interessant maakt: bij de aankoop van een nieuwbouwgaragebox is de btw op de aankoopprijs terugvorderbaar via je eigen btw-aangifte. De btw is daarmee een doorstroompost en heeft geen negatieve invloed op je rendement. Let op: de btw-aangifte is je eigen verantwoordelijkheid. Wij verzorgen dit niet voor je.

Wat zijn de fiscale regels voor een garagebox als belegging?

De verhuur van garageboxen is in Nederland van rechtswege belast met btw. Dit geldt altijd, niet alleen in bepaalde situaties. Als eigenaar van een verhuurde garagebox ben je verplicht btw in rekening te brengen aan je huurder en moet je btw-aangifte doen bij de Belastingdienst. Dit doe je zelf; wij verzorgen dit niet voor je.

Btw terugvorderen bij aankoop

Een belangrijk voordeel van btw-belaste verhuur is dat je de btw over de aankoopprijs kunt terugvorderen. Bij een nieuwbouwgaragebox of een unit binnen de herzieningstermijn is dit extra voordelig. Je vraagt als particulier rechtstreeks een btw-nummer aan bij de Belastingdienst, zonder dat je een KvK-inschrijving nodig hebt.

Box 3 en de garagebox

Voor de inkomstenbelasting valt een garagebox die je als particulier bezit doorgaans in box 3. Dit betekent dat de waarde van de box meetelt in je vermogen waarover je vermogensrendementsheffing betaalt. De exacte fiscale behandeling hangt af van jouw persoonlijke situatie. Wij geven geen fiscaal of financieel advies; raadpleeg hiervoor een belastingadviseur.

Overdrachtsbelasting

Als je een garagebox bij ons koopt, koop je vrij op naam (v.o.n.). Dat betekent dat je geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten betaalt bij aankoop. Dit is een concreet financieel voordeel ten opzichte van veel andere vastgoedaankopen. Verkoop je de box later door op de tweedehandsmarkt, dan bedraagt de overdrachtsbelasting voor de nieuwe koper 10,4%.

Wat zijn de voordelen van een garagebox ten opzichte van andere beleggingen?

Een garagebox als belegging heeft een aantal concrete voordelen ten opzichte van woningverhuur, vakantiewoningen of aandelen. De instap is laag, het onderhoud is minimaal, er is geen huurprijsregulering en je koopt vrij op naam zonder overdrachtsbelasting of notariskosten.

Hier is een overzicht van de belangrijkste verschillen:

• Geen huurprijsregulering: In tegenstelling tot woningverhuur gelden er voor garageboxen geen wettelijke huurprijslimieten.
• Laag onderhoud: Betonnen garageboxen vragen nauwelijks onderhoud vergeleken met een woning of vakantiewoning.
• Lage instap: Vanaf €19.900 kun je al instappen, terwijl een woning of vakantiewoning een veel hogere investering vraagt.
• Btw terugvorderbaar: Bij eigen gebruik van een woning of bij aandelen is dit voordeel er niet.
• Stabiele vraag: Er is in Nederland een structureel tekort aan kleinschalige bedrijfsruimte en opslagruimte, wat zorgt voor een hoge bezettingsgraad.
• Vrij op naam: Geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten bij aankoop.

Aandelen kunnen hogere rendementen opleveren, maar brengen ook meer volatiliteit met zich mee. Een garagebox is tastbaar vastgoed met een stabiele huurstroom, wat voor veel beleggers prettiger aanvoelt dan koersschommelingen op de beurs.

Hoe wordt de verhuur van een garagebox geregeld?

Als je een garagebox koopt als belegging, regelen wij de verhuur volledig voor je. Wij zoeken en plaatsen huurders en verzorgen de facturatie richting huurders. Je hebt zelf geen contact met huurders en hoeft je geen zorgen te maken over het vinden van nieuwe huurders.

Wat wij niet doen: btw-aangifte, juridisch advies, financiering of persoonlijk financieel advies. De btw-aangifte doe je zelf bij de Belastingdienst. Onze ontzorging is gericht op het operationele verhuurproces, zodat jij als eigenaar zo min mogelijk omkijken hebt naar je investering.

De bezettingsgraad op onze parken ligt op circa 97%. Dat betekent dat garageboxen vrijwel altijd verhuurd zijn, wat zorgt voor een stabiele en voorspelbare huurstroom. Wil je weten welke locaties beschikbaar zijn? Bekijk dan alle beschikbare locaties en boxtypen op onze website.

Wanneer is een garagebox kopen een goede keuze?

Een garagebox kopen is een goede keuze als je op zoek bent naar een toegankelijke vastgoedbelegging met een stabiel rendement, weinig onderhoud en volledige ontzorging op het gebied van verhuur. Het is met name interessant als je je vermogen wilt laten renderen zonder de complexiteit van woningverhuur.

Garagebox beleggen past goed bij je als:

• Je €19.900 tot €60.000 beschikbaar hebt om te investeren
• Je geen zin hebt in het gedoe van huurdersbeheer
• Je op zoek bent naar een alternatief voor aandelen of woningverhuur
• Je zelf btw-aangifte wilt en kunt doen (of een boekhouder hebt die dit regelt)
• Je wilt profiteren van waardestijging op de lange termijn

Een garagebox kopen voor eigen gebruik is ook mogelijk, bijvoorbeeld als je extra opslag- of werkruimte nodig hebt. Houd er dan rekening mee dat de btw op de aankoopprijs bij eigen gebruik niet terugvorderbaar is.

Hoe wij helpen bij garagebox beleggen

Wij zijn een gespecialiseerde projectontwikkelaar met meer dan tien jaar ervaring in de ontwikkeling, bouw en verhuur van garageboxen. Op dit moment zijn er actieve verkooplocaties in Oudenbosch, Waddinxveen, Emmen en binnenkort in Helmond. Onze parken kennen een bezettingsgraad van circa 97% en we beheren circa 3.500 garageboxen, verspreid over meer dan 35 locaties in Nederland.

Wat wij voor je regelen als belegger:

• Aankoop vrij op naam, geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten
• Zoeken en plaatsen van huurders
• Volledige facturatie richting huurders
• Beheer van de verhuur, zodat jij geen omkijken hebt

Wil je weten wat er beschikbaar is en wat een garagebox jou concreet kan opleveren? Neem vrijblijvend contact met ons op via telefoonnummer 085-7731802 en we vertellen je graag meer.