Een verhuurde garagebox levert je als belegger een rendement op vanaf 7,5% per jaar, met een verwachte waardestijging van circa 3 tot 5% op jaarbasis op de lange termijn. De verhuur zelf is eenvoudiger dan bij woningen: er is geen huurprijsregulering, het onderhoud is laag en je hoeft als belegger niet zelf op zoek naar huurders. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over hoe de verhuur van een garagebox in de praktijk werkt, wat je kunt verwachten en of een garagebox rond Eindhoven een slimme keuze is.

Wie huurt een garagebox en hoe vind je huurders?

Garageboxen worden voornamelijk gehuurd door kleine ondernemers, zzp'ers, webshops, klusbedrijven en transporteurs die behoefte hebben aan betaalbare bedrijfsruimte of opslagcapaciteit. Particulieren huren soms ook een box voor stalling of persoonlijke opslag. De vraag naar dit soort ruimtes is groot in Nederland, terwijl het aanbod van kleinschalige bedrijfshuisvesting beperkt blijft.

Als je een garagebox koopt als belegging, hoef je zelf geen huurders te zoeken. Dat is namelijk precies wat wij voor je regelen. Onze parken hebben een bezettingsgraad van circa 97%, wat laat zien dat de vraag naar garageboxen structureel hoog is. Huurders vinden hun weg via onze eigen kanalen, en zodra een box vrijkomt, plaatsen wij er een nieuwe huurder in.

Wil je zelf een garagebox kopen en verhuren? Dan is het goed om te weten dat de minimale huurperiode één jaar is. Dit geeft zowel jou als huurder zekerheid en voorkomt een hoge doorstroom.

Wat regelt Boxcomplex voor jou bij de verhuur?

Wij regelen het zoeken en plaatsen van huurders, de facturatie richting huurders en het beheer van de verhuur. Dat is de kern van onze ontzorging. Je hoeft als eigenaar geen contact te onderhouden met huurders, geen facturen te sturen en niet zelf op zoek te gaan naar een nieuwe huurder als een box vrijkomt.

Wat wij niet doen, is ook belangrijk om te weten:

• Wij verlenen geen financieringen en bemiddelen niet met banken
• Wij geven geen juridisch advies en handelen geen juridische problemen af
• Wij verzorgen geen btw-aangifte voor klanten, dat is jouw eigen verantwoordelijkheid
• Wij verstrekken geen persoonlijk financieel of beleggingsadvies

De btw-aangifte doe je dus zelf, of je laat dat door een boekhouder of accountant doen. Verhuur van garageboxen is van rechtswege belast met btw, dit geldt altijd, niet alleen in bepaalde situaties. Als belegger vraag je een btw-nummer aan bij de Belastingdienst. Dat kan ook als particulier, zonder KvK-inschrijving.

Hoeveel rendement levert een verhuurde garagebox op?

Een verhuurde garagebox levert een rendement op vanaf 7,5% per jaar. Daarbovenop komt een verwachte waardestijging van circa 3 tot 5% per jaar op de lange termijn. De aankoopprijs van een garagebox ligt tussen de €19.900 en €60.000, afhankelijk van de grootte en locatie.

Een belangrijk voordeel voor beleggers: de btw op de aankoopprijs is terugvorderbaar via de btw-aangifte. De btw is een doorstroompost en heeft daardoor geen invloed op het uiteindelijke rendement. Bovendien verkoopt Boxcomplex vrij op naam (v.o.n.), wat betekent dat je als koper geen overdrachtsbelasting of notariskosten betaalt. Dat scheelt direct een flink bedrag bij de aankoop.

Vergeleken met andere vastgoedbeleggingen zoals vakantiewoningen of woningverhuur zijn de onderhoudskosten bij garageboxen laag. Er is geen huurprijsregulering van toepassing, wat je als verhuurder meer vrijheid geeft. Je kunt meer lezen over beleggen in garageboxen en wat dit concreet voor jouw situatie kan betekenen.

Wat zijn de fiscale regels voor een verhuurde garagebox?

De verhuur van een garagebox is van rechtswege belast met btw. Dit betekent dat je als verhuurder btw in rekening brengt aan de huurder en deze btw afdraagt via je eigen btw-aangifte. De btw op de aankoopprijs kun je als belegger terugvorderen, mits je de box verhuurt met btw.

Voor de inkomstenbelasting valt een garagebox die je als belegging aanhoudt doorgaans in box 3. Hoe de belasting in box 3 precies werkt, verandert de komende jaren. Er zijn aangekondigde wijzigingen voor 2028 die invloed kunnen hebben op vastgoedbeleggers. Het is verstandig om je hierover te laten informeren door een belastingadviseur of accountant, zodat je weet wat dit voor jouw situatie betekent.

Wil je een garagebox via een bv aankopen? Ook dat is mogelijk en kan fiscale voordelen bieden, afhankelijk van je persoonlijke situatie. Laat je hierover adviseren door een specialist, want de keuze tussen privé en bv heeft gevolgen voor zowel de btw als de inkomstenbelasting. De btw-aangifte is altijd jouw eigen verantwoordelijkheid, wij verzorgen dit niet voor je.

Wat gebeurt er als een huurder vertrekt of niet betaalt?

Als een huurder vertrekt, zorgen wij voor een nieuwe huurder. Dankzij de hoge bezettingsgraad van circa 97% op onze parken is leegstand doorgaans van korte duur. De minimale huurperiode van één jaar biedt bovendien een stabiele basis en beperkt de kans op plotselinge uitstroom.

Bij wanbetaling of andere problemen met een huurder is het belangrijk om te weten dat wij geen juridisch advies geven en geen juridische afhandeling verzorgen. Mocht het zover komen, dan schakel je zelf een jurist of incassobureau in. In de praktijk is dit bij garageboxen een zeldzame situatie, mede doordat de huurprijzen betaalbaar zijn en de doelgroep bestaat uit ondernemers met een concrete behoefte aan de ruimte.

Is een garagebox kopen rond Eindhoven een slimme keuze?

Een garagebox kopen rond Eindhoven is een interessante optie, zeker met het aankomende project in Helmond. Helmond ligt direct naast Eindhoven en is goed bereikbaar vanuit de hele regio. De vraag naar kleinschalige bedrijfsruimte in deze regio is groot, mede door de aanwezigheid van veel mkb-bedrijven, zzp'ers en logistieke activiteiten in de Brainportregio.

Voor beleggers die niet in de buurt wonen, maakt de ontzorging van de verhuur de locatiekeuze minder afhankelijk van de eigen woonplaats. Je hoeft immers niet zelf langs te gaan voor het huurdersbeheer. Beleggers komen dan ook uit heel Nederland.

Hoe Boxcomplex helpt met garagebox beleggen

Wij maken beleggen in garageboxen zo eenvoudig mogelijk. Dit is wat wij voor je regelen:

• Huurders zoeken en plaatsen — wij zorgen dat jouw box verhuurd is
• Facturatie richting huurders — wij sturen de facturen, jij ontvangt de huuropbrengst
• Beheer van de verhuur — geen gedoe, geen telefoontjes van huurders
• Aankoop vrij op naam — geen overdrachtsbelasting, geen notariskosten
• Instapprijs vanaf €19.900 — toegankelijk voor een breed publiek

Benieuwd welke garageboxen momenteel beschikbaar zijn als belegging? Bekijk de mogelijkheden en ontdek welke locatie en garagebox bij jouw investering passen.

Bekijk de garageboxen in Helmond of bekijk de beschikbare beleggingen en ontdek wat er op dit moment mogelijk is.