Bij de aankoop van een garagebox als belegging komen er naast de aankoopprijs een aantal bijkomende kosten kijken. Het goede nieuws: omdat Boxcomplex verkoopt vrij op naam (v.o.n.), betaal je als koper geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten. De btw op de aankoopprijs is bij belegging terugvorderbaar, maar je doet de btw-aangifte wel zelf. Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over kosten, rendement en fiscale aspecten bij het beleggen in een garagebox in Eindhoven en omgeving.

Welke kosten komen er bovenop de aankoopprijs van een garagebox?

Bij de aankoop van een garagebox via Boxcomplex zijn de bijkomende kosten beperkt. Omdat wij vrij op naam (v.o.n.) verkopen, betaal je als koper geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten. De aankoopprijs is inclusief btw, maar die btw is bij belegging terugvorderbaar. Wat overblijft zijn vooral de fiscale verplichtingen die je zelf regelt.

Concreet betekent dit dat je bij aankoop rekening houdt met:

• Btw op de aankoopprijs - dit is een doorstroompost als je de box verhuurt; je vordert de btw terug via je eigen btw-aangifte
• Kosten voor btw-registratie - je vraagt een btw-nummer aan bij de Belastingdienst; dit is gratis, maar kost wel tijd
• Eventuele advieskosten - als je een boekhouder of belastingadviseur inschakelt voor de btw-aangifte of fiscale structuur

Geen overdrachtsbelasting, geen notaris, geen makelaarskosten. Dat maakt de instap aanzienlijk overzichtelijker dan bij veel andere vastgoedbeleggingen.

Moet je btw betalen bij de aankoop van een garagebox?

Ja, de aankoopprijs van een nieuwe garagebox is belast met btw. Maar als je de garagebox verhuurt, is die btw volledig terugvorderbaar via je btw-aangifte. De btw is daarmee een doorstroompost: je betaalt hem bij aankoop en krijgt hem terug. Het heeft geen invloed op je uiteindelijke rendement.

Verhuur van garageboxen is van rechtswege belast met btw. Dat betekent dat je als verhuurder btw in rekening brengt aan je huurder en die btw afdraagt aan de Belastingdienst. Tegelijkertijd mag je de btw die je bij aankoop hebt betaald aftrekken. Dit systeem werkt in je voordeel, maar vraagt wel om een actieve administratie.

Belangrijk om te weten: de btw-aangifte is jouw eigen verantwoordelijkheid. Wij verzorgen dit niet voor je. Je kunt hiervoor een boekhouder inschakelen of het zelf doen via de Belastingdienst. Een particulier kan een btw-nummer aanvragen bij de Belastingdienst, ook zonder KvK-inschrijving.

Koop je de garagebox voor eigen gebruik en verhuur je hem niet? Dan is de btw op de aankoopprijs niet terugvorderbaar.

Wat is het verschil tussen kopen vrij op naam en kosten koper bij een garagebox?

Bij vrij op naam (v.o.n.) betaal je als koper geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten, die zijn al verwerkt in de prijs. Bij kosten koper (k.k.) komen die kosten bovenop de aankoopprijs. Wij verkopen altijd vrij op naam, wat voor jou als koper een direct financieel voordeel oplevert.

Bij regulier vastgoed zoals woningen betaal je als koper al snel 10,4% overdrachtsbelasting (het tarief voor beleggingspanden) plus notariskosten. Op een investering van €40.000 loopt dat snel op tot duizenden euro's extra. Bij een v.o.n.-aankoop via ons heb je die kosten simpelweg niet.

Let op: als je een garagebox later doorverkoopt op de tweedehandsmarkt, betaalt de nieuwe koper wél overdrachtsbelasting. Dat tarief bedraagt 10,4%. Dit is relevant als je de box ooit wilt verkopen en de verkoopbaarheid wilt inschatten.

Welke doorlopende kosten heeft een garagebox als belegging?

De doorlopende kosten van een garagebox als belegging zijn laag in vergelijking met andere vastgoedbeleggingen. Denk aan een kleine servicekosten- of beheervergoeding, je eigen btw-aangifte en eventuele boekhouderkosten. Groot onderhoud of huurdersbeheer hoef je zelf niet te regelen.

Concreet zijn de terugkerende kosten bij beleggen in garageboxen doorgaans:

• Servicekosten - voor het gebruik van het terrein, verlichting en beveiliging
• Btw-aangifte - dit doe je zelf of via een boekhouder; reken op een bescheiden jaarlijkse kostenpost als je dat uitbesteedt
• Geen groot onderhoud - de betonnen constructie vraagt minimaal onderhoud; dit is een van de voordelen ten opzichte van woningverhuur of vakantiewoningen

Er is geen huurprijsregulering zoals bij woningbeleggingen. Je bent dus vrij in de huurprijs die je afspreekt, wat de opbrengst stabiel en voorspelbaar maakt.

Hoeveel rendement blijft er over na alle kosten in Eindhoven en omgeving?

Na aftrek van de doorlopende kosten houd je als belegger in een garagebox een netto rendement over van vanaf 7,5% op jaarbasis. Daarbij komt een verwachte waardestijging van circa 3 tot 5% per jaar op de lange termijn. In de regio Eindhoven en omgeving, waaronder Helmond, zijn garageboxen beschikbaar vanaf circa €19.900.

Ter vergelijking: bij woningbeleggingen heb je te maken met hogere aankoopkosten, huurprijsregulering, meer onderhoud en een hogere overdrachtsbelasting. Bij een garagebox zijn de instapkosten lager, de doorlopende kosten beperkt en de bezettingsgraad op onze parken circa 97%. Dat maakt het rendement stabieler en beter voorspelbaar.

Het rendement is het hoogst als je de btw op de aankoopprijs terugvordert via je btw-aangifte. Doe je dat niet (bijvoorbeeld bij eigen gebruik), dan drukt de btw op je effectieve investering en daalt het rendement.

Zijn er fiscale kosten waar je als garageboxbelegger rekening mee moet houden?

Ja, als garageboxbelegger heb je te maken met een aantal fiscale aandachtspunten. De belangrijkste zijn de btw-verplichtingen rondom verhuur en de box 3-belasting op je vermogen. Houd ook de aangekondigde wijzigingen in de belastingwetgeving in de gaten, want die kunnen invloed hebben op je rendement na 2028.

Btw-verplichtingen

Verhuur van garageboxen is van rechtswege belast met btw. Je brengt btw in rekening aan je huurder, draagt die af aan de Belastingdienst en verrekent de btw die je bij aankoop hebt betaald. Dit vraagt om een actieve btw-administratie. De btw-aangifte is jouw eigen verantwoordelijkheid, wij verzorgen dit niet.

Box 3-belasting

Een garagebox die je als belegging aanhoudt, valt in box 3 van de inkomstenbelasting. Je betaalt belasting over het vermogen, niet over de werkelijke huurinkomsten. De exacte belastingdruk hangt af van je totale vermogen en de geldende vrijstellingen. De belastingwetgeving rondom box 3 is volop in beweging, met mogelijke wijzigingen die vanaf 2028 van kracht worden. Het is verstandig om je hierover te laten informeren door een belastingadviseur.

Hoe Boxcomplex helpt bij een overzichtelijke aankoop zonder verrassingen

Wij maken het kopen van een garagebox als belegging zo eenvoudig en transparant mogelijk. Geen verborgen kosten, geen overdrachtsbelasting, geen notariskosten. Wat wij voor je regelen:

• Verkoop vrij op naam - geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten voor jou als koper
• Zoeken en plaatsen van huurders - wij regelen de eerste verhuur
• Facturatie richting huurders - volledig verzorgd door ons
• Beheer van de verhuur - geen omkijken naar huurdersbeheer

Wat je zelf regelt: de btw-aangifte en eventuele fiscale advisering. Daarvoor kun je een boekhouder of belastingadviseur inschakelen.

Benieuwd welke garageboxen momenteel beschikbaar zijn als belegging? Bekijk de mogelijkheden en ontdek welke locatie en garagebox bij jouw investering passen. Bekijk de garageboxen in Helmond of bekijk de beschikbare beleggingen en ontdek wat er mogelijk is.