Beleggen in garageboxen klinkt misschien niche, maar het is een van de meest toegankelijke manieren om te starten met vastgoedbeleggingen in Nederland. Je hebt geen ton op zak nodig, geen ervaring als verhuurder en geen zin in gedoe met huurders die je 's avonds bellen. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over het kopen van een garagebox als belegging, zodat je precies weet waar je aan begint.

Wat is beleggen in garageboxen precies?

Beleggen in garageboxen betekent dat je een garagebox koopt en deze verhuurt aan een ondernemer of particulier. Jij ontvangt maandelijks huurinkomsten en profiteert op de lange termijn van waardestijging van het vastgoed. Het is een vorm van vastgoedbelegging die laagdrempeliger is dan het kopen van een woning of bedrijfspand.

Een garagebox is een fysiek object: een betonnen ruimte op een beveiligd terrein, geschikt als opslag, werkplaats of stalling. Huurders zijn vaak zzp'ers, kleine bouwbedrijfjes of webshops die ruimte nodig hebben zonder de kosten van een groot bedrijfspand. De vraag naar dit soort kleinschalige bedrijfsruimte is in Nederland groot, wat de verhuurkansen gunstig maakt.

Het grote verschil met woningbelegging is dat er geen huurprijsregulering geldt voor garageboxen. Je bent als eigenaar vrij in het bepalen van de huurprijs, en je hebt te maken met minder onderhoud dan bij een woning of vakantiewoning.

Hoeveel geld heb je nodig om te beginnen?

Om te beginnen met beleggen in garageboxen heb je een investering nodig van circa €19.900 tot €60.000 per box, afhankelijk van het type en de locatie. Dit is het aankoopbedrag exclusief btw, maar de btw is bij belegging terugvorderbaar via je eigen btw-aangifte. De instapprijs van €19.900 maakt het voor veel mensen haalbaar, ook zonder grote vermogensreserves.

Ter vergelijking: een kleine beleggingswoning kost al snel drie tot vijf keer zoveel, en dan heb je ook nog te maken met overdrachtsbelasting en notariskosten. Bij de aankoop van een garagebox via ons betaal je vrij op naam (v.o.n.), wat betekent dat er geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten bijkomen. Dat scheelt direct een flinke som.

Je kunt ook meerdere boxen aankopen, waardoor je investering groeit en je huurinkomsten toenemen. Er is geen maximum aan het aantal boxen dat je kunt bezitten.

Welk rendement kun je verwachten van een garagebox?

Het rendement op een garagebox als belegging ligt vanaf 7,5% op jaarbasis. Daarbovenop komt een verwachte waardestijging van circa 3% tot 5% per jaar op de lange termijn. Dat maakt het totaalrendement aantrekkelijk vergeleken met spaarrekeningen of obligaties.

Hoe ziet dat er concreet uit? Neem een garagebox van 18 m² met een koopprijs van €28.900. De bijbehorende huurprijs bedraagt €179,- per maand exclusief btw. Op jaarbasis is dat €2.148,- aan huurinkomsten. Afgezet tegen de aankoopprijs geeft dat een bruto huurrendement van ruim 7%.

Belangrijk om te weten: de btw op de aankoopprijs is bij belegging terugvorderbaar. De btw is een doorstroompost en heeft geen invloed op het uiteindelijke rendement. Wat je netto overhoudt, hangt ook af van de VvE-bijdrage die je als eigenaar betaalt. Die ligt doorgaans rond de €20 tot €24 per maand.

Hoe werkt de verhuur en het beheer van een garagebox?

Als je een garagebox koopt als belegging, hoef je zelf niet op zoek naar huurders of facturen te versturen. Wij regelen het zoeken en plaatsen van huurders en verzorgen de volledige facturatie richting huurders. Jij ontvangt de huurinkomsten zonder dat je er dagelijks mee bezig bent.

De bezettingsgraad op onze parken ligt op circa 97%. Dat betekent dat leegstand in de praktijk nauwelijks voorkomt. Huurders tekenen een huurcontract voor minimaal één jaar en hebben 24/7 toegang tot het terrein via een elektronische poort, die ze openen met hun mobiele telefoon.

Wat wij niet doen: btw-aangifte voor jou verzorgen, juridisch advies geven of financiering regelen. De btw-aangifte is jouw eigen verantwoordelijkheid als eigenaar-belegger. Gelukkig is dat minder ingewikkeld dan het klinkt, maar daar lees je meer over in de volgende sectie.

Welke fiscale regels gelden voor een garagebox als belegging?

De verhuur van garageboxen is van rechtswege belast met btw. Dat geldt altijd, niet alleen in bepaalde situaties. Als belegger ben je verplicht btw te berekenen over de huur en die af te dragen aan de Belastingdienst. In ruil daarvoor mag je de btw op de aankoopprijs terugvorderen.

Btw-nummer aanvragen als particulier

Als particulier kun je een btw-nummer aanvragen bij de Belastingdienst op je eigen naam, zonder dat je je hoeft in te schrijven bij de Kamer van Koophandel. Je wordt daarmee 'ondernemer voor de btw', wat iets anders is dan ondernemer voor de inkomstenbelasting. De periodieke btw-aangifte is doorgaans binnen circa 15 minuten gedaan als je je btw-administratie op orde hebt, bijvoorbeeld in een eenvoudige Excel-sheet.

Box 3 en inkomstenbelasting

Een garagebox die je privé aanschaft, valt in principe in box 3 (sparen en beleggen). De huurinkomsten zelf zijn dan vrijgesteld van inkomstenbelasting; je betaalt belasting over het vermogen op basis van een fictief rendement. Wil je de garagebox via een bv aankopen? Dan gelden andere fiscale regels. Laat je hierover informeren door een belastingadviseur, want Boxcomplex geeft geen fiscaal of financieel advies.

Herzieningstermijn btw

Houd er rekening mee dat er een herzieningstermijn van 10 jaar geldt voor de btw op de aankoopprijs. De garagebox moet gedurende die periode voor minimaal 90% btw-belast worden gebruikt. Verkoop je eerder? Dan moet je de btw naar rato terugbetalen, tenzij je opteert voor een btw-belaste levering aan de koper.

Waar let je op bij het kiezen van een garagebox om te kopen?

Bij het kiezen van een garagebox als belegging zijn locatie, bezettingsgraad en aankoopvoorwaarden de drie belangrijkste factoren. Een goed bereikbaar terrein met een hoge vraag naar huurruimte zorgt voor stabiele huurinkomsten en een lage leegstand.

• Locatie en bereikbaarheid: Is het complex goed bereikbaar voor huurders? Ligt het op of nabij een bedrijventerrein of snelweg?
• Beveiliging en voorzieningen: Beschikt het terrein over camerabewaking, verlichting en 24/7 toegang?
• Grootte van de box: Kleinere boxen (18 m²) zijn makkelijker te verhuren; grotere boxen (36 m² of meer) leveren hogere huurinkomsten op.
• Aankoopvoorwaarden: Wordt er vrij op naam verkocht? Zijn er eenmalige toetredingskosten voor de VvE?
• Beheer: Regelt de ontwikkelaar de verhuur voor je, of ben je daar zelf verantwoordelijk voor?

Bekijk ook hoeveel boxen er beschikbaar zijn op een locatie en of er al huurders klaarstaan. Een nieuw park met een wachtlijst van geïnteresseerde huurders geeft meer zekerheid dan een locatie waar je zelf de markt op moet.

Hoe Boxcomplex helpt bij beleggen in garageboxen

Wij ontwikkelen en verkopen multifunctionele garageboxen op beveiligde terreinen door heel Nederland. Als je bij ons een garagebox koopt als belegging, profiteer je van het volgende:

• Aankoop vrij op naam: geen overdrachtsbelasting, geen notariskosten
• Rendement vanaf 7,5% op jaarbasis, met een verwachte waardestijging van 3% tot 5% per jaar
• Volledig verhuurbeheer: wij zoeken huurders en verzorgen de facturatie
• Hoge bezettingsgraad: circa 97% op onze bestaande parken
• Geen huurprijsregulering zoals bij woningbeleggingen
• Beschikbare locaties in onder andere Oudenbosch, Waddinxveen, Emmen en Helmond

Wil je weten welke boxen er momenteel beschikbaar zijn? Bekijk dan onze actuele locaties voor een overzicht van beschikbare garageboxen per locatie. Heb je vragen of wil je meer weten over de mogelijkheden? Neem gerust contact met ons op; we helpen je graag verder.