Inflatie vreet aan je koopkracht, en als belegger wil je weten of je rendement dat bijhoudt. Bij garageboxen is het antwoord genuanceerd maar positief: vastgoed heeft van nature een aantal eigenschappen die je beschermen tegen inflatie, maar er zijn ook kosten die meestijgen. In dit artikel leggen we precies uit hoe inflatie het rendement op garageboxen beïnvloedt, wat je kunt verwachten en waar je op moet letten.

Wat is het effect van inflatie op vastgoedbeleggingen?

Inflatie heeft over het algemeen een positief effect op vastgoedbeleggingen, omdat zowel de huurinkomsten als de waarde van het vastgoed de neiging hebben mee te stijgen met het prijsniveau. Vastgoed geldt daardoor van oudsher als een van de betere beschermingen tegen inflatie, zeker vergeleken met spaargeld of obligaties.

De reden is simpel: vastgoed is een fysiek, schaars goed. Wanneer de kosten van bouwmaterialen, grond en arbeid stijgen door inflatie, stijgt ook de vervangingswaarde van bestaand vastgoed. Dat drijft de marktwaarde omhoog. Tegelijkertijd stijgen huurprijzen mee met de algemene prijsontwikkeling, wat betekent dat je als verhuurder meer inkomsten ontvangt in nominale termen.

Toch is het niet zo dat vastgoed altijd volledig inflatiebestendig is. De mate van bescherming hangt af van het type vastgoed, de locatie, de structuur van het huurcontract en de kosten die je als eigenaar draagt. Garageboxen hebben op al deze punten specifieke kenmerken die het de moeite waard maken om nader te bekijken.

Hoe beïnvloedt inflatie de huurinkomsten van een garagebox?

Inflatie beïnvloedt de huurinkomsten van een garagebox positief: huurprijzen voor bedrijfsruimte en opslagruimte stijgen doorgaans mee met de inflatie. Omdat garageboxen worden verhuurd als bedrijfsruimte, geldt er geen huurprijsregulering zoals bij woningen. De verhuurder bepaalt zelf de huurprijs en kan deze aanpassen aan de markt.

Dit is een belangrijk voordeel ten opzichte van woningverhuur, waar de overheid de huurprijzen steeds strakker reguleert. Bij garageboxen en bedrijfsruimte heb je als eigenaar de vrijheid om de huurprijs te verhogen wanneer een huurcontract afloopt of wanneer je een nieuwe huurder hebt. In de praktijk betekent dit dat je huurinkomsten in de loop der jaren kunnen groeien, wat je rendement in nominale termen op peil houdt of zelfs verbetert.

Bovendien is de vraag naar kleinschalige bedrijfsruimte en opslagruimte in Nederland structureel groot. Zzp'ers, kleine ondernemers en webshops hebben behoefte aan betaalbare werkruimte, en dat verandert niet door inflatie. Een hoge bezettingsgraad, zoals de circa 97% die wij op onze parken zien, zorgt ervoor dat huurinkomsten stabiel blijven en niet door leegstand worden aangetast.

Wat is het verschil tussen nominaal en reëel rendement bij garageboxen?

Het nominale rendement is het rendement dat je op papier ontvangt, bijvoorbeeld 7,5% per jaar. Het reële rendement is wat je overhoudt na aftrek van inflatie. Als de inflatie 3% bedraagt en je nominale rendement 7,5% is, dan is je reële rendement circa 4,5%. Dat is het rendement dat je koopkracht daadwerkelijk vergroot.

Dit onderscheid is belangrijk voor elke belegger. Spaargeld met een rente van 2% bij een inflatie van 3% levert een negatief reëel rendement op: je koopkracht daalt. Bij garageboxen ligt het anders, omdat het rendement uit twee componenten bestaat:

• Huurrendement: de directe inkomsten uit verhuur, uitgedrukt als percentage van de aankoopprijs
• Waardestijging: de stijging van de marktwaarde van de garagebox in de loop der tijd

Wanneer je beide componenten bij elkaar optelt, kom je op een totaalrendement dat in veel scenario's boven de inflatie uitkomt. De waardestijging van vastgoed volgt op de lange termijn vaak de inflatie of overtreft die, wat het reële rendement stabiel houdt.

Beschermt een garagebox beter tegen inflatie dan aandelen of spaargeld?

Een garagebox biedt over het algemeen betere bescherming tegen inflatie dan spaargeld en een ander soort bescherming dan aandelen. Spaargeld verliest bij hoge inflatie direct koopkracht als de rente lager is dan de inflatie. Aandelen kunnen op de lange termijn goed presteren, maar zijn volatiel en reageren grillig op economische schommelingen. Vastgoed, en garageboxen in het bijzonder, biedt een stabielere basis.

Hier is een overzicht van de drie opties naast elkaar:

• Spaargeld: lage rente, geen waardestijging, verliest koopkracht bij hoge inflatie
• Aandelen: potentieel hoog rendement, maar hoge volatiliteit en geen directe koppeling aan inflatie
• Garagebox: stabiele huurinkomsten, waardestijging op de lange termijn, geen huurprijsregulering, weinig onderhoud

Een bijkomend voordeel van garageboxen ten opzichte van andere vastgoedbeleggingen, zoals vakantiewoningen, is het beperkte onderhoud. Minder kosten betekent dat een groter deel van je huurinkomsten daadwerkelijk als rendement overblijft, ook wanneer kosten door inflatie stijgen.

Welke kosten stijgen mee met inflatie en drukken het rendement?

Niet alle effecten van inflatie zijn positief voor de belegger. Een aantal kosten stijgt ook mee met inflatie, wat het netto rendement kan drukken. De belangrijkste kostenposten om rekening mee te houden zijn:

• VvE-bijdrage: elke locatie heeft een Vereniging van Eigenaars die zorgt voor groot onderhoud, de opstalverzekering en het beheer van het terrein. Deze kosten kunnen stijgen als bouwkosten en verzekeringspremies toenemen door inflatie.
• Onderhoudskosten: de garagedeur valt buiten het VvE-onderhoud en is voor rekening van de eigenaar. Reparatie- en vervangingskosten stijgen mee met inflatie.
• Beheerkosten: als je gebruikmaakt van extern beheer voor de verhuuradministratie, zijn die kosten ook onderhevig aan prijsstijgingen.

Het goede nieuws is dat garageboxen relatief weinig onderhoud vragen vergeleken met woningen of vakantiewoningen. De betonnen constructie is duurzaam en de installaties zijn eenvoudig. Dat houdt de kostenstijging door inflatie beperkt en beschermt je netto rendement beter dan bij vastgoed met hogere onderhoudslasten.

Wil je weten welke garageboxen er op dit moment beschikbaar zijn? Bekijk dan onze actuele locaties voor een overzicht van beschikbare boxen en prijzen.

Is een garagebox kopen nu een slimme keuze bij hoge inflatie?

Bij hoge inflatie is een garagebox kopen als belegging een verstandige keuze, mits je de juiste locatie kiest en het rendement realistisch berekent. Vastgoed beschermt je vermogen beter dan spaargeld, de huurinkomsten kunnen meestijgen met de markt en de waarde van de box groeit op de lange termijn mee met het algemene prijsniveau.

Concrete factoren die de keuze ondersteunen bij hoge inflatie:

• Geen huurprijsregulering: je kunt de huurprijs aanpassen aan de markt
• Structurele vraag naar opslagruimte en kleine bedrijfsruimte in Nederland
• Weinig onderhoud beperkt de kostenstijging door inflatie
• Waardestijging van vastgoed volgt op de lange termijn de inflatie
• Aankoop vrij op naam betekent geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten bij nieuwbouw

Tegelijkertijd is het verstandig om realistisch te blijven. Inflatie verhoogt ook de aankoopprijzen van nieuw vastgoed, wat betekent dat instappen bij hoge inflatie duurder kan zijn. Bereken altijd het reële rendement na inflatie en houd rekening met de kosten die meestijgen.

Hoe wij helpen bij beleggen in garageboxen

Wij ontwikkelen multifunctionele garageboxen op beveiligde terreinen door heel Nederland, specifiek gericht op beleggers die op zoek zijn naar een stabiel en overzichtelijk rendement. Dit is wat wij voor je regelen:

• Rendement vanaf 7,5% op jaarbasis, met een verwachte waardestijging van circa 3 tot 5% per jaar op de lange termijn
• Aankoop vrij op naam (v.o.n.): geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten bij nieuwbouw
• Huurdersbeheer: wij zoeken huurders en verzorgen de facturatie, zodat jij er geen omkijken naar hebt
• Bezettingsgraad van circa 97% op onze bestaande parken, wat zorgt voor stabiele huurinkomsten
• Instapprijs vanaf € 19.900, met een investering van circa € 19.900 tot € 60.000 per box

Let op: de btw-aangifte is jouw eigen verantwoordelijkheid. Wij verzorgen dit niet, maar als belegger kun je de btw op de aankoopprijs terugvorderen via de Belastingdienst.

Wil je weten wat de mogelijkheden zijn voor jouw situatie? Neem vrijblijvend contact met ons op en we vertellen je graag meer over de beschikbare boxen en het verwachte rendement.