Als verhuurder van een garagebox wil je natuurlijk niet voor verrassingen komen te staan. Denk aan een huurder die niet betaalt, spullen achterlaat of schade veroorzaakt. Gelukkig kun je jezelf als verhuurder goed beschermen met de juiste afspraken, een solide huurcontract en duidelijke spelregels. In dit artikel lees je precies wat je moet weten om risico's te beperken en met een gerust hart te verhuren.

Wat zijn de risico's als je een garagebox verhuurt?

De belangrijkste risico's als verhuurder van een garagebox zijn wanbetaling, schade aan de box, ongeoorloofd gebruik en problemen bij het beëindigen van de huurovereenkomst. Hoewel garageboxen over het algemeen minder risico met zich meebrengen dan woningverhuur, is het slim om je hier goed op voor te bereiden.

Wanbetaling is het meest voorkomende probleem. Een huurder betaalt een maand niet, dan twee maanden, en voor je het weet is er een flinke achterstand. Daarnaast kan een huurder de box gebruiken voor doeleinden die niet zijn toegestaan, zoals het opslaan van gevaarlijke stoffen of het uitvoeren van activiteiten die overlast veroorzaken. Schade aan de sectionaaldeur, de vloer of de wanden is ook een reëel risico, zeker als je de box verhuurt aan bedrijven die er intensief gebruik van maken.

Een ander risico dat verhuurders onderschatten, is een huurder die weigert te vertrekken na het einde van de huurperiode. Bij bedrijfsruimte, zoals een garagebox, gelden andere regels dan bij woonruimte, maar ook hier kan een conflict tijdrovend en vervelend zijn. Goede voorbereiding is dan ook geen overbodige luxe.

Welk huurcontract heb je nodig voor een garagebox?

Voor het verhuren van een garagebox heb je een huurovereenkomst voor bedrijfsruimte nodig, specifiek voor zogenoemde overige bedrijfsruimte (ook wel 230a-ruimte genoemd). Dit is een ander type contract dan bij woonruimte of winkelruimte, en het biedt de verhuurder meer flexibiliteit bij het beëindigen van de huur.

In het huurcontract leg je minimaal de volgende zaken vast:

• De huurprijs en de betalingstermijn (maandelijks vooraf is gebruikelijk)
• De waarborgsom, doorgaans gelijk aan twee of drie maanden huur
• De huurperiode en de opzegtermijn
• Het toegestane gebruik van de box
• De staat van oplevering bij aanvang en bij vertrek
• Afspraken over btw, want de verhuur van een garagebox is van rechtswege belast met btw

Laat het contract opstellen of controleren door een jurist of notaris. Een goed contract is je eerste en belangrijkste bescherming als verhuurder. Zorg ook voor een inspectierapport bij aanvang van de huur, zodat je later kunt aantonen in welke staat de box is opgeleverd.

Hoe voorkom je wanbetaling als verhuurder van een garagebox?

Wanbetaling voorkom je als verhuurder van een garagebox door een solide waarborgsom te vragen, de huurder vooraf te screenen en duidelijke betalingsafspraken in het contract op te nemen. Reageer ook snel zodra een betaling uitblijft, want hoe langer je wacht, hoe groter de achterstand.

Praktische stappen om wanbetaling te voorkomen:

1. Vraag een waarborgsom van minimaal twee maanden huur. Dit geeft je een financiële buffer als een huurder niet betaalt of schade veroorzaakt.
2. Screen de huurder vooraf. Vraag bij zakelijke huurders een KvK-uittreksel op en controleer of het bedrijf actief is. Bij particulieren kun je vragen om een referentie.
3. Stuur facturen op tijd en hanteer een vaste vervaldatum. Zo is er geen ruimte voor onduidelijkheid.
4. Stuur een herinnering zodra een betaling uitblijft. Wacht niet af, maar neem direct contact op.
5. Leg een betalingsregeling schriftelijk vast als een huurder tijdelijk in de problemen zit. Mondelinge afspraken werken zelden goed.

Blijft betaling structureel uit, dan kun je de huurovereenkomst ontbinden. Zorg dat je contract hier duidelijke bepalingen over bevat, zodat je weet welke stappen je kunt zetten.

Wat mag een huurder wel en niet doen in een garagebox?

Wat een huurder wel en niet mag doen in een garagebox, leg je vast in het huurcontract. Toegestaan gebruik is doorgaans opslag, stalling, lichte bedrijfsactiviteiten of werkruimte. Niet toegestaan zijn activiteiten die gevaar opleveren, overlast veroorzaken of in strijd zijn met wet- en regelgeving.

Concreet betekent dit dat je in het contract kunt opnemen dat de huurder:

• Geen gevaarlijke of brandbare stoffen mag opslaan
• De box niet mag onderverhuren zonder toestemming
• Geen structurele aanpassingen mag doen aan de box
• De box alleen mag gebruiken voor het overeengekomen doel
• Geen overlast mag veroorzaken voor andere huurders op het terrein

Maak deze regels zo concreet mogelijk. Vage formuleringen als "normaal gebruik" geven ruimte voor discussie. Hoe specifieker je bent, hoe makkelijker je kunt ingrijpen als een huurder de grenzen overschrijdt. Voeg ook een bepaling toe over wat er gebeurt bij overtreding: een waarschuwing, een boete of ontbinding van het contract.

Hoe zit het met aansprakelijkheid als verhuurder van een garagebox?

Als verhuurder van een garagebox ben je aansprakelijk voor gebreken aan de box die je kende of had moeten kennen, zoals een lekkend dak of een defecte deur. Je bent niet aansprakelijk voor schade aan de spullen van de huurder, tenzij die schade het gevolg is van een gebrek waarvoor jij verantwoordelijk bent.

Zorg dat de box bij aanvang van de huur in goede staat verkeert en documenteer dit goed met foto's en een inspectierapport. Zo kun je later aantonen dat eventuele schade niet al bij aanvang aanwezig was. Laat de huurder dit rapport ook ondertekenen.

Andersom geldt: de huurder is aansprakelijk voor schade die hij of zij aan de box veroorzaakt. Leg dit expliciet vast in het contract en zorg dat de waarborgsom hoog genoeg is om eventuele herstelkosten te dekken. Overweeg ook een verhuurdersverzekering als extra zekerheid, al is die voor garageboxen niet altijd standaard beschikbaar. Vraag je verzekeraar naar de mogelijkheden.

Wanneer is professioneel verhuurdersbeheer de betere keuze?

Professioneel verhuurdersbeheer is de betere keuze als je geen tijd hebt voor het zoeken van huurders, het bijhouden van betalingen en het oplossen van problemen. Zeker als je meerdere garageboxen bezit, loopt de administratie snel op en kost het beheer meer tijd dan je verwacht.

Veel beleggers kiezen voor een garagebox juist omdat het een passieve belegging is. Maar als je zelf de verhuur regelt, is het dat niet meer. Je moet huurders werven, contracten opstellen, facturen sturen en reageren als er iets misgaat. Dat is prima als je dat leuk vindt, maar voor veel mensen is het gewoon gedoe.

Professioneel beheer is zeker interessant als:

• Je meerdere boxen bezit en de administratie te tijdrovend wordt
• Je op afstand woont van de locatie van de box
• Je geen ervaring hebt met verhuur en liever niet zelf huurders zoekt
• Je de belegging echt passief wilt houden

Hoe wij helpen met zorgeloos verhuren

Als je een garagebox koopt via ons, hoef je het verhuren niet zelf te regelen. Wij nemen het beheer volledig uit handen, zodat jij kunt genieten van je rendement zonder gedoe. Concreet regelen wij:

• Het zoeken en plaatsen van huurders, zodat jij geen advertenties hoeft te plaatsen of gesprekken hoeft te voeren
• De facturatie richting huurders, inclusief de btw-verwerking op de facturen
• Het beheer van de verhuur, zodat jij geen omkijken hebt naar je box

Onze bestaande parken kennen een bezettingsgraad van circa 97%, wat laat zien dat de vraag naar garageboxen groot en stabiel is. Garageboxen koop je bij ons vrij op naam (v.o.n.), wat betekent dat je geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten betaalt. De instapprijs begint vanaf € 19.900,- per box. Houd er rekening mee dat de btw-aangifte jouw eigen verantwoordelijkheid is; dat regelen wij niet voor je.

Benieuwd welke garageboxen er beschikbaar zijn? Bekijk onze locaties voor een actueel overzicht. Heb je vragen of wil je meer weten over beleggen in garageboxen? Neem gerust contact met ons op; we helpen je graag verder.