Een garagebox kopen als belegging doe je zonder hypotheek: je betaalt de volledige aankoopprijs uit eigen vermogen. De instapprijs begint bij circa €19.900 en loopt op tot ongeveer €60.000 per box, afhankelijk van de grootte en locatie. Dat maakt garageboxen toegankelijk voor beleggers die geen lening willen of kunnen afsluiten. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over financiering, kosten, rendement en de voordelen van beleggen in garageboxen rond Eindhoven.

Hoeveel eigen vermogen heb je nodig om een garagebox te kopen?

Voor de aankoop van een garagebox heb je minimaal €19.900 aan eigen vermogen nodig. De meeste garageboxen kosten tussen de €19.900 en €60.000, afhankelijk van het aantal vierkante meters en de locatie. Je hebt geen hypotheek nodig en geen externe financiering: je betaalt de volledige koopsom in één keer uit eigen middelen.

Wil je meerdere boxen kopen? Dat kan. Sommige beleggers starten met één box en breiden later uit. De totale investering stijgt dan mee, maar het principe blijft hetzelfde: alles uit eigen vermogen, zonder bank ertussen. Boxcomplex verleent geen financieringen en bemiddelt niet met banken, dus je moet dit bedrag zelf beschikbaar hebben.

Ter vergelijking: een vakantiewoning of appartement als belegging vraagt al snel een veelvoud van dit bedrag, plus bijkomende financieringskosten. Een garagebox is daarmee een van de laagdrempeligere vormen van vastgoedbelegging in Nederland.

Wat zijn de voordelen van beleggen zonder hypotheek of lening?

Beleggen zonder hypotheek betekent dat je geen rente betaalt, geen maandelijkse aflossingsverplichtingen hebt en niet afhankelijk bent van een bank. Je rendement is daardoor direct en volledig van jou. Bij een garagebox levert dat een rendement op vanaf 7,5% per jaar, zonder dat een deel daarvan naar rentelasten gaat.

Nog een voordeel: je loopt geen renterisico. Bij een hypotheek kan een rentestijging je rendement flink drukken. Bij een volledige eigendomsaankoop uit eigen vermogen heb je daar geen last van. Je weet precies wat je hebt en wat je verdient.

Daarnaast is de constructie eenvoudig. Je koopt, je verhuurt, je ontvangt huurinkomsten. Geen complexe financieringsstructuren, geen bankgesprekken, geen jaarlijkse herbeoordelingen van je leningvoorwaarden. Voor beleggers die het overzichtelijk willen houden, is dat een groot voordeel.

Mag je een garagebox kopen via een bv of moet dat privé?

Je mag een garagebox zowel privé als via een besloten vennootschap (bv) kopen. Beide opties zijn mogelijk en hebben elk hun eigen fiscale gevolgen. De keuze hangt af van jouw persoonlijke situatie, de omvang van je beleggingsportefeuille en hoe je belastingpositie eruitziet.

Bij aankoop privé valt de garagebox in box 3 van de inkomstenbelasting. Je betaalt belasting over het vermogen, niet over de werkelijke huurinkomsten. Bij aankoop via een bv gelden andere regels: de huurinkomsten en waardestijging worden belast in de vennootschapsbelasting.

Wat betreft btw: verhuur van garageboxen is van rechtswege belast met btw. Als je als belegger een btw-nummer hebt, kun je de btw op de aankoopprijs terugvorderen via de btw-aangifte. Belangrijk: de btw-aangifte is jouw eigen verantwoordelijkheid. Wij verzorgen dit niet voor je. Een particulier kan een btw-nummer rechtstreeks aanvragen bij de Belastingdienst, zonder KvK-inschrijving.

Voor persoonlijk fiscaal of juridisch advies raden we aan een belastingadviseur of accountant te raadplegen. Wij geven geen juridisch of financieel advies.

Welke kosten komen er bij de aankoop van een garagebox kijken?

Wij verkopen garageboxen vrij op naam (v.o.n.). Dat betekent dat je als koper geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten betaalt. De koopsom is wat je betaalt. Btw is wel van toepassing, maar als je de box verhuurt en een btw-nummer hebt, is die btw terugvorderbaar via je eigen btw-aangifte.

Houd verder rekening met:

• Aankoopprijs: €19.900 tot €60.000 per garagebox
• Btw op de aankoopprijs: terugvorderbaar bij verhuur (eigen verantwoordelijkheid)
• Servicekosten: voor het beheer van het terrein en de gemeenschappelijke voorzieningen
• Btw-aangifte: mogelijk kosten voor een boekhouder of accountant als je dit uitbesteedt

Let op: koop je de box voor eigen gebruik in plaats van verhuur, dan is de btw op de aankoopprijs niet terugvorderbaar. Dat is een belangrijk verschil met beleggen.

Bij doorverkoop op de tweedehandsmarkt betaalt de nieuwe koper 10,4% overdrachtsbelasting. Dat geldt niet voor de eerste aankoop bij ons, maar het is nuttig om dit te weten als je nadenkt over de verkoopbaarheid op langere termijn.

Hoe werkt de verhuur en het rendement van een garagebox in de praktijk?

Na aankoop kun je de garagebox verhuren aan bedrijfjes, zzp'ers of particulieren. Het rendement bedraagt vanaf 7,5% per jaar op de aankoopprijs, plus een verwachte waardestijging van circa 3 tot 5% per jaar op de lange termijn. De bezettingsgraad op onze parken ligt rond de 97%, wat de huurinkomsten stabiel houdt.

De verhuur van garageboxen is van rechtswege belast met btw. Als verhuurder factureer je dus met btw aan je huurder en draag je die btw af via je eigen btw-aangifte. Dit is een doorstroompost en heeft geen invloed op je netto rendement, maar het vraagt wel dat je dit administratief goed bijhoudt.

Je kunt de verhuur volledig zelf regelen, maar de meeste beleggers kiezen voor ontzorging. Dat scheelt tijd en gedoe, zeker als je geen ervaring hebt met verhuur.

Waarom kiezen beleggers voor garageboxen rond Eindhoven?

De regio rond Eindhoven, en specifiek Helmond, is een van de sterkst groeiende gebieden voor kleinschalige bedrijfshuisvesting in Nederland. De combinatie van een actieve maakindustrie, veel zzp'ers en een groeiend aantal webshops zorgt voor een structureel hoge vraag naar betaalbare bedrijfsruimte en opslaglocaties.

Voor beleggers betekent dat: weinig leegstand, stabiele huurinkomsten en een goed verkoopbaar product als je ooit wilt doorverkopen. Bovendien is de regio goed bereikbaar via de snelweg, wat de aantrekkelijkheid voor huurders vergroot. Je kunt garageboxen in Helmond bekijken om een idee te krijgen van wat er beschikbaar is in deze regio.

Beleggers die kiezen voor beleggen in garageboxen waarderen ook de eenvoud: geen huurprijsregulering zoals bij woningverhuur, laag onderhoud en een transparante aankoopstructuur zonder verborgen kosten.

Hoe wij helpen bij het beleggen in een garagebox

Wij ontwikkelen, bouwen en beheren garageboxen op beveiligde terreinen door heel Nederland, met een groeiend aanbod in de regio Eindhoven en Helmond. Als belegger koop je volledig eigendom op de grond, vrij op naam, zonder overdrachtsbelasting of notariskosten.

Wat wij voor je regelen na aankoop:

• Het zoeken en plaatsen van huurders
• Facturatie richting huurders
• Beheer van de verhuur

Zo hoef je zelf niet op zoek naar huurders en heb je geen omkijken naar de dagelijkse verhuuradministratie. De btw-aangifte blijft jouw eigen verantwoordelijkheid, maar voor de rest nemen wij het beheer volledig over.

Benieuwd welke garageboxen momenteel beschikbaar zijn als belegging? Bekijk de mogelijkheden en ontdek welke locatie en garagebox bij jouw investering passen. Bekijk de garageboxen in Helmond of bekijk de beschikbare beleggingen en ontdek wat er voor jou beschikbaar is.