Als je overweegt een garagebox te kopen als belegging, is de bezettingsgraad waarschijnlijk een van de eerste dingen die je wilt weten. En terecht. De bezettingsgraad bepaalt namelijk direct hoeveel huurinkomsten je ontvangt en hoe stabiel je rendement is. Bij de parken van Boxcomplex ligt de bezettingsgraad op circa 97%, wat betekent dat vrijwel alle boxen continu verhuurd zijn. In dit artikel leggen we uit wat die bezettingsgraad precies betekent, welke factoren die bepalen en wat het jou als belegger oplevert.

Wat is bezettingsgraad en waarom is het belangrijk bij vastgoed?

De bezettingsgraad is het percentage van de tijd dat een vastgoedobject verhuurd is ten opzichte van de totale beschikbare verhuurperiode. Bij een bezettingsgraad van 97% staat een garagebox slechts 3% van de tijd leeg. Voor vastgoedbeleggers is dit getal belangrijk omdat het direct bepaalt hoeveel huurinkomsten er daadwerkelijk binnenkomen.

Een hoge bezettingsgraad betekent stabiele, voorspelbare inkomsten. Een lage bezettingsgraad betekent leegstand, en leegstand kost geld. Je betaalt immers de aankoopprijs terug (als je gefinancierd hebt), maar ontvangt geen huurinkomsten. Bij vastgoedbeleggingen is de bezettingsgraad daarom een van de meest betrouwbare indicatoren voor de kwaliteit van een belegging. Het zegt iets over de vraag naar dit type ruimte, de locatie en het beheer van het object.

Hoe hoog is de bezettingsgraad bij garageboxverhuur gemiddeld?

De bezettingsgraad bij garageboxverhuur ligt over het algemeen hoog, omdat de vraag naar kleinschalige bedrijfs- en opslagruimte in Nederland structureel groot is. Bij de parken van Boxcomplex ligt de bezettingsgraad op circa 97%. Dat is uitzonderlijk hoog vergeleken met veel andere vastgoedcategorieën.

Die hoge bezettingsgraad is geen toeval. Er is in Nederland een aanhoudend tekort aan betaalbare, kleinschalige bedrijfshuisvesting voor zzp'ers, kleine ondernemers en particulieren die opslagruimte zoeken. Garageboxen vullen precies die behoefte in. Ze zijn flexibel inzetbaar, betaalbaar om te huren en direct beschikbaar. Dat maakt ze aantrekkelijk voor een brede groep huurders, van klusbedrijfjes en webshops tot mensen die hun motor of boot willen stallen.

Welke factoren bepalen de bezettingsgraad van een garagebox?

De bezettingsgraad van een garagebox wordt bepaald door een combinatie van locatie, bereikbaarheid, beveiliging, prijs-kwaliteitverhouding en actief verhuurbeheer. Al deze factoren samen bepalen hoe snel een lege box opnieuw wordt verhuurd.

Locatie en bereikbaarheid

Een garagebox op een goed bereikbaar bedrijventerrein, bij voorkeur nabij een snelweg of in een stedelijke omgeving, trekt meer huurders dan een box op een afgelegen locatie. Huurders zoals transportbedrijfjes, zzp'ers en webshops willen snel bij hun spullen kunnen. Bereikbaarheid is voor hen geen luxe, maar een praktische noodzaak.

Beveiliging en voorzieningen

Huurders kiezen bewust voor beveiligde complexen. Een terrein met camerabewaking, een elektrische toegangspoort en goede verlichting geeft huurders het vertrouwen dat hun spullen veilig zijn. Aanvullende voorzieningen zoals een eigen huisnummer, een brievenbus en 24/7 toegang via de mobiele telefoon maken een complex nog aantrekkelijker. Hoe beter de voorzieningen, hoe lager de leegstand.

Actief verhuurbeheer

Een complex dat actief nieuwe huurders werft zodra een box vrijkomt, heeft structureel minder leegstand dan een complex waar de eigenaar zelf op zoek moet naar huurders. Professioneel beheer verkort de periode tussen twee huurders aanzienlijk.

Wat betekent een hoge bezettingsgraad voor het rendement van een garagebox?

Een hoge bezettingsgraad vertaalt zich direct naar een hoger en stabieler rendement. Bij een bezettingsgraad van 97% ontvang je als belegger vrijwel het volledige jaar huurinkomsten, zonder noemenswaardige periodes van leegstand die je rendement drukken.

Bij garageboxen van Boxcomplex ligt het rendement vanaf 7,5% op jaarbasis. Dat rendement is gebaseerd op de huurinkomsten ten opzichte van de aankoopprijs. Daarbij komt een verwachte waardestijging van circa 3% tot 5% per jaar op de lange termijn. Een bezettingsgraad van 97% is de basis waarop dat rendement wordt berekend. Zou de bezettingsgraad structureel lager liggen, dan daalt het effectieve rendement navenant. Hoe hoger de bezettingsgraad, hoe dichter je in de praktijk bij het berekende rendement uitkomt.

Bekijk de beschikbare locaties van Boxcomplex om een indruk te krijgen van de spreiding en het aanbod per regio.

Hoe vergelijkt de bezettingsgraad van garageboxen zich met andere vastgoedbeleggingen?

Garageboxen scoren op het gebied van bezettingsgraad doorgaans beter dan vakantiewoningen en vergelijkbaar met, of beter dan, reguliere woningverhuur. Vakantiewoningen kennen seizoensgebonden leegstand en zijn afhankelijk van toerisme. Woningverhuur heeft te maken met huurprijsregulering en langere zoektijden bij wisseling van huurders.

• Vakantiewoningen: Hoge leegstand buiten het seizoen, hoge onderhoudskosten en afhankelijkheid van toeristische vraag.
• Woningverhuur: Huurprijsregulering beperkt het rendement, en bij huurderswisseling kan de leegstand oplopen tot meerdere weken of maanden.
• Garageboxen: Structureel hoge bezettingsgraad door een brede doelgroep, lage onderhoudskosten en geen huurprijsregulering.

Een bijkomend voordeel van garageboxen is dat de huurperiode minimaal een jaar bedraagt, wat zorgt voor continuïteit. Huurders zijn doorgaans zakelijke gebruikers of particulieren met een concrete, langdurige behoefte aan ruimte. Dat maakt de vraag stabieler dan bij kortetermijnverhuur, zoals vakantiewoningen.

Hoe wordt leegstand voorkomen bij een garageboxcomplex?

Leegstand bij garageboxen wordt voorkomen door een combinatie van actief verhuurbeheer, een sterke vraag vanuit de markt en een goede prijs-kwaliteitverhouding. Zodra een huurder opzegt, wordt direct gezocht naar een nieuwe huurder, zodat de leegstandsperiode zo kort mogelijk blijft.

Professionele beheerders beschikken over een actief netwerk van geïnteresseerde huurders. Dat betekent dat een vrijgekomen box zelden lang leegstaat. Daarnaast speelt de brede inzetbaarheid van garageboxen een grote rol: dezelfde box kan worden gebruikt als opslagruimte, werkplaats, stalling of bedrijfsruimte. Dat vergroot het aantal potentiële huurders aanzienlijk en verkort de zoektijd.

Hoe Boxcomplex helpt met een stabiele bezettingsgraad en zorgeloos verhuren

Als je bij ons een garagebox koopt als belegging, hoef je zelf niet op zoek naar huurders of de administratie bij te houden. Wij regelen het verhuurbeheer volledig voor je. Concreet betekent dat:

• Wij zoeken en plaatsen huurders zodra een box vrijkomt, zodat leegstand minimaal blijft.
• Wij verzorgen de facturatie richting huurders, zodat jij geen facturen hoeft te sturen.
• Je koopt vrij op naam (v.o.n.), wat betekent dat er geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten voor jou als koper zijn.
• De instapprijs begint bij € 19.900, met een verwacht rendement vanaf 7,5% op jaarbasis.

Let op: de btw-aangifte is jouw eigen verantwoordelijkheid. Wij doen dit niet voor je, maar de aangifte is doorgaans eenvoudig en snel gedaan als je je administratie op orde hebt.

Wil je weten welke garageboxen er op dit moment beschikbaar zijn, of heb je vragen over beleggen in garageboxen? Neem dan contact met ons op en we helpen je verder.