De juiste maat bedrijfsunit kiezen is niet zo ingewikkeld als het lijkt, maar een verkeerde keuze kost je wel geld of ruimte. De grootte die je nodig hebt, hangt af van wat je er precies mee wilt doen: opslag, werkruimte, een combinatie van beide of verhuur als belegging. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over bedrijfsunitafmetingen, zodat je precies weet waar je op moet letten bij het kiezen van de juiste maat.

Of je nu een bedrijfsunit wilt kopen voor eigen gebruik of als belegging, de maat bepaalt voor een groot deel het rendement en het gebruiksgemak. We nemen je stap voor stap mee door alles wat je moet weten.

Wat is een bedrijfsunit en voor welk gebruik is het geschikt?

Een bedrijfsunit is een zelfstandige, afsluitbare ruimte op een beveiligd bedrijventerrein die je kunt gebruiken als werkruimte, opslagruimte, showroom of kantoor. De units zijn multifunctioneel inzetbaar en geschikt voor zowel zakelijk gebruik als verhuur aan ondernemers.

In de praktijk gebruiken huurders en eigenaren een bedrijfsunit voor uiteenlopende doeleinden. Denk aan een bouwbedrijf dat materialen en gereedschap opslaat, een webshop die voorraad beheert, een zzp'er die een werkplaats zoekt of een ondernemer die een kleine showroom wil inrichten. De units staan op een bedrijventerrein, wat betekent dat je je wel moet houden aan het huishoudelijk reglement en het bestemmingsplan van de locatie.

Een belangrijk voordeel van een bedrijfsunit ten opzichte van een gewone opslagruimte is dat je er ook daadwerkelijk kunt werken. Bovendien heeft elke unit een eigen huisnummer, wat betekent dat je er je bedrijf officieel kunt inschrijven bij de Kamer van Koophandel. Dat maakt het een volwaardige bedrijfslocatie, niet alleen een opslagplek.

Welke maten bedrijfsunits zijn er beschikbaar?

Bedrijfsunits bij Boxcomplex zijn beschikbaar in maten van 9 tot 42 m², met een hoogte van 2,5 of 3 meter. Alle genoemde maten zijn buitenmaten. Afhankelijk van de locatie zijn er verschillende maatcombinaties beschikbaar, variërend van compacte units van 9 m² tot ruime units van 42 m².

Op onze locatiespagina zie je per park welke maatcombinaties beschikbaar zijn. Niet elk formaat is op elke locatie verkrijgbaar. Als de gewenste maat niet beschikbaar is, kun je je op de wachtlijst laten plaatsen. Hieronder vind je een overzicht van de meest voorkomende maten:

• 9 m² voor compacte opslag of stalling van een motor of scooter
• 12 tot 18 m² voor kleine opslag of een compacte werkplek
• 21 tot 24 m² voor een combinatie van opslag en werkruimte
• 30 tot 36 m² voor grotere werkplaatsen of flinke voorraden
• 42 m² voor ruime bedrijfsactiviteiten of grotere opslagbehoeften

Dankzij het modulaire concept van Boxcomplex is het ook mogelijk om meerdere units aan elkaar te koppelen als je meer ruimte nodig hebt. Dat geeft je flexibiliteit zonder dat je meteen een grote unit hoeft te kopen.

Hoeveel ruimte heb je nodig voor jouw type bedrijf?

Hoeveel ruimte je nodig hebt, hangt af van je activiteiten. Als vuistregel geldt: reken de ruimte die je spullen innemen, tel daar loopruimte bij op en voeg een buffer van 20 tot 30 procent toe voor groei. Een zzp'er met gereedschap heeft vaak genoeg aan 18 tot 21 m², terwijl een webshop met voorraad al snel 30 m² of meer nodig heeft.

Opslag van goederen of voorraad

Voor pure opslag geldt: hoe meer je opslaat, hoe groter de unit die je nodig hebt. Een webshop die pakketten verzendt, heeft naast opslagruimte ook werkruimte nodig om te sorteren en in te pakken. Reken voor dit type gebruik al snel op 24 tot 36 m². Vergeet ook de hoogte niet: een unit van 3 meter hoog geeft je de mogelijkheid om te stapelen en zo meer uit je vierkante meters te halen.

Werkplaats of atelier

Als je de ruimte ook als werkplek gebruikt, heb je meer bewegingsvrijheid nodig. Een klusbedrijf of monteur heeft ruimte nodig voor een werkbank, gereedschapskast en het voertuig of de materialen waarmee gewerkt wordt. In dat geval is een unit van minimaal 21 m² aan te raden, maar 30 tot 42 m² maakt comfortabel werken echt mogelijk.

Stalling van voertuigen

Voor het stallen van een auto of bestelbus moet je rekening houden met de afmetingen van het voertuig plus ruimte om eromheen te lopen. Een standaard personenauto past in een unit van 18 tot 21 m²; een bestelbus vraagt om 24 m² of meer.

Wat is het verschil tussen een kleine en grote bedrijfsunit?

Het grootste verschil tussen een kleine en grote bedrijfsunit zit in de gebruiksmogelijkheden en de investering. Een kleine unit van 9 tot 15 m² is betaalbaar en geschikt voor compacte opslag, maar biedt weinig ruimte om te werken. Een grote unit van 30 tot 42 m² biedt meer flexibiliteit en is geschikt voor zowel opslag als werkactiviteiten.

Voor beleggers is het ook relevant om te weten dat grotere units doorgaans een hogere absolute huurprijs opleveren, maar dat de prijs per vierkante meter bij kleinere units soms gunstiger uitvalt. Kleinere units zijn bovendien makkelijker te verhuren, omdat er meer huurders zijn die een compacte ruimte zoeken. Grotere units trekken een specifiekere doelgroep aan, maar die huurders blijven vaak ook langer zitten.

Waar moet je op letten bij het kiezen van een bedrijfsunit?

Bij het kiezen van de juiste bedrijfsunit zijn er vijf factoren die echt het verschil maken: de oppervlakte, de hoogte, de toegankelijkheid, de locatie en de aankoopvorm. Wie deze vijf goed afweegt, maakt zelden een verkeerde keuze.

• Oppervlakte: Kies altijd iets ruimer dan je nu nodig hebt. Groei betekent anders al snel verhuizen.
• Hoogte: Een hoogte van 3 meter geeft je de mogelijkheid om te stapelen of grotere voertuigen te stallen.
• Toegankelijkheid: Controleer of de unit bereikbaar is met een bestelbus of vrachtwagen. Goede laad- en losmogelijkheden zijn voor veel gebruikers een vereiste.
• Locatie: Voor eigen gebruik wil je een unit dicht bij huis of bij je klanten. Voor belegging is de locatie minder bepalend, maar een goed bereikbaar bedrijventerrein trekt meer huurders.
• Aankoopvorm: Koop je de unit als belegging of voor eigen gebruik? Dat heeft gevolgen voor de btw-aftrekbaarheid en het rendement.

Wil je de beschikbare locaties vergelijken? Bekijk dan het aanbod in Emmen als voorbeeld van wat er per locatie beschikbaar is.

Hoe voorkom je dat je de verkeerde maat kiest?

De meest gemaakte fout is te krap kopen of huren. Mensen schatten hun ruimtebehoefte te laag in, zeker als ze groeien. Voorkom dit door je huidige spullen of activiteiten concreet in kaart te brengen en daar een buffer van minimaal 20 procent bovenop te tellen.

Een handige aanpak is om eerst te inventariseren wat je wilt opslaan of doen in de ruimte. Maak een lijst van alle items, machines of activiteiten en schat per onderdeel de benodigde ruimte in. Tel alles bij elkaar op en kijk welke maat het beste past. Twijfel je tussen twee maten? Kies dan voor de grotere. Een iets grotere unit is veel minder vervelend dan te weinig ruimte.

Voor beleggers geldt een andere redenering: kies een maat die goed verhuurbaar is op de locatie. Vraag na welke maten het meest gevraagd worden op het park van jouw keuze. Dat verhoogt de kans op snelle verhuur en een stabiel rendement.

Hoe Boxcomplex helpt bij het kiezen van de juiste bedrijfsunit

Bij Boxcomplex helpen we je graag bij het maken van de juiste keuze, of je nu koopt voor eigen gebruik of als belegging. Dit is wat we voor je regelen:

• Advies over beschikbare maten per locatie, zodat je weet wat er op dit moment te koop of te huur is
• Plaatsing op de wachtlijst als de gewenste maat tijdelijk niet beschikbaar is
• Volledig verhuurbeheer voor beleggers: van het zoeken van huurders tot de facturatie, zodat je er zelf geen omkijken naar hebt
• Aankoop vrij op naam (v.o.n.), wat betekent dat je als koper geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten betaalt
• Meerwerkopties bij nieuwbouw, zoals extra stopcontacten, een loopdeur of vloercoating

Let op: de btw-aangifte is je eigen verantwoordelijkheid. Boxcomplex verzorgt dit niet voor je, maar je kunt de btw over de aankoopsom als belegger wel terugvorderen bij de Belastingdienst.

Wil je weten welke maat het beste bij jouw situatie past? Neem vrijblijvend contact met ons op en we denken graag met je mee.