Een garagebox kopen als belegging klinkt aantrekkelijk, maar de vraag die de meeste mensen als eerste stellen is: wanneer verdient die investering zichzelf terug? Het antwoord hangt af van de aankoopprijs, de maandelijkse huurinkomsten en de kosten die je maakt. Bij een garagebox van €21.900 met een huurprijs van €135 per maand exclusief btw ligt de terugverdientijd ruwweg tussen de 13 en 15 jaar, afhankelijk van je kosten en belastingsituatie. Lees hieronder hoe je dat zelf berekent en wat je verder moet weten voordat je een beslissing neemt.

Wat is de terugverdientijd van een garagebox?

De terugverdientijd van een garagebox is de periode waarin de totale huurinkomsten gelijk zijn aan de aankoopprijs. Bij een instapprijs van €19.900 en een netto huurrendement van circa 7,5% per jaar verdien je de investering in ongeveer 13 tot 15 jaar terug. Dat is exclusief eventuele waardestijging, die op jaarbasis gemiddeld tussen de 3% en 5% ligt.

Stel: je koopt een garagebox van €21.900. Bij een huurprijs van €135 per maand exclusief btw ontvang je op jaarbasis €1.620 aan huurinkomsten. Na aftrek van de VvE-bijdrage (in dit voorbeeld €8,50 per maand) houd je netto circa €1.518 per jaar over. Dat betekent een terugverdientijd van ongeveer 14 jaar, uitsluitend op basis van huurinkomsten. Tel je de waardestijging mee, dan wordt dat plaatje aanzienlijk gunstiger.

Belangrijk om te weten: de btw op de aankoopprijs is als belegger terugvorderbaar via de btw-aangifte. Dat verlaagt je effectieve investering en verkort de terugverdientijd. Meer hierover lees je verderop in dit artikel.

Hoeveel huur levert een garagebox per maand op?

Een garagebox levert, afhankelijk van het type en de locatie, tussen de €100 en €250 per maand op, exclusief btw. Verhuur van garageboxen is van rechtswege altijd belast met btw. De huurder betaalt dus huur plus 21% btw bovenop het huurbedrag.

Als voorbeeld: een box van 21 m² bij Boxcomplex heeft een huurprijs van €135 per maand exclusief btw. De huurder betaalt in totaal €189,97 per maand inclusief btw, servicekosten en een voorschot voor elektra. Als belegger ontvang je de €135 exclusief btw als netto huurinkomsten. De btw draag je af aan de Belastingdienst via je eigen btw-aangifte.

Grotere boxen leveren uiteraard meer op. Een box van 42 m² heeft een hogere huurprijs dan een box van 9 m². De exacte huurprijzen per locatie en boxtype zijn te vinden op de locatiepagina's van Boxcomplex, waar je ook de beschikbaarheid kunt checken.

Hoe bereken je het rendement op een garagebox?

Het bruto huurrendement bereken je door de jaarlijkse huurinkomsten te delen door de aankoopprijs en dat te vermenigvuldigen met 100. Bij een aankoopprijs van €21.900 en een jaarlijkse huurinkomst van €1.620 kom je uit op een bruto rendement van circa 7,4%. Het netto rendement ligt iets lager na aftrek van de VvE-bijdrage.

Bruto versus netto rendement

Het bruto rendement houdt geen rekening met kosten zoals de VvE-bijdrage. Het netto rendement is wat je daadwerkelijk overhoudt na alle vaste lasten. Bij garageboxen zijn die vaste lasten relatief laag vergeleken met woningbeleggingen, wat het netto rendement gunstig houdt.

Waardestijging als extra rendement

Naast huurinkomsten stijgt de waarde van een garagebox op de lange termijn gemiddeld met 3% tot 5% per jaar. Dit totale rendement (huur plus waardestijging) maakt de garagebox als belegging interessant. Houd er wel rekening mee dat waardestijging pas wordt gerealiseerd op het moment van verkoop.

Wat zijn de kosten bij de aankoop van een garagebox?

Bij de aankoop van een garagebox via Boxcomplex betaal je de koopprijs vrij op naam (v.o.n.). Dat betekent geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten voor de koper. Dit is een belangrijk voordeel ten opzichte van veel andere vastgoedbeleggingen, waarbij die kosten al snel oplopen tot meerdere procenten van de aankoopsom.

Naast de koopprijs zijn er de volgende terugkerende kosten om rekening mee te houden:

• VvE-bijdrage als eigenaar: circa €8,50 tot €20,50 per maand, afhankelijk van het boxtype
• Eenmalige toetredingskosten voor de VvE: €100,- bij aankoop

De VvE zorgt voor groot onderhoud, de opstalverzekering en het schoonhouden van het park. Dat betekent dat je als belegger weinig tot geen onverwachte onderhoudskosten hebt. De btw op de aankoopprijs is als belegger terugvorderbaar, mits je een btw-nummer hebt aangevraagd bij de Belastingdienst. Let op: de btw-aangifte is jouw eigen verantwoordelijkheid. Boxcomplex verzorgt dit niet voor je.

Hoe verhoudt een garagebox zich tot andere vastgoedbeleggingen?

Een garagebox scoort op meerdere punten beter dan andere vastgoedbeleggingen, zoals woningverhuur of vakantiewoningen. Het rendement is vergelijkbaar of hoger, de aankoopprijs is lager, er is geen huurprijsregulering en het onderhoud is minimaal.

Kenmerk	Garagebox	Woningverhuur	Vakantiewoning
Instapprijs	Vanaf €19.900	Vanaf €150.000+	Vanaf €100.000+
Huurprijsregulering	Nee	Ja (sociale sector)	Nee
Onderhoud	Laag (VvE regelt dit)	Hoog	Hoog
Rendement	Vanaf 7,5%	Wisselend	Wisselend
Overdrachtsbelasting bij aankoop	Geen (v.o.n.)	10,4%	10,4%

Een bijkomend voordeel is dat garageboxen geen huurbescherming kennen, zoals bij woonruimte het geval is. Dat geeft je als belegger meer flexibiliteit. Bovendien is de bezettingsgraad op goed gelegen, beveiligde complexen structureel hoog, wat het risico op leegstand beperkt.

Wanneer is een garagebox kopen een slimme belegging?

Een garagebox kopen is een slimme belegging als je op zoek bent naar een laagdrempelige instap in vastgoed met een stabiel rendement, weinig gedoe en een lage aankoopprijs. Het is met name interessant als je vermogen wilt laten renderen zonder de complexiteit van woningverhuur.

Een garagebox is minder geschikt als je op korte termijn rendement wilt realiseren. De terugverdientijd ligt op 13 tot 15 jaar op basis van huurinkomsten. Wie ook de waardestijging meeneemt, ziet het totaalplaatje er gunstiger uitzien. Houd ook rekening met de fiscale kant: een garagebox die je privé aankoopt valt in box 3, maar met een btw-nummer kun je de btw op de aankoopprijs terugvorderen. Laat je hierover informeren door een belastingadviseur, want de specifieke situatie verschilt per persoon.

Zorg er ook voor dat je de locatie goed beoordeelt. Kijk naar de vraag naar huurruimte in de omgeving, de concurrentie en de bereikbaarheid van het complex. Een goed gelegen, beveiligd complex met een hoge bezettingsgraad geeft je als belegger de meeste zekerheid.

Hoe wij helpen bij het terugverdienen van jouw garagebox

Bij Boxcomplex richten we ons op het zo eenvoudig mogelijk maken van beleggen in garageboxen. Dat doen we concreet op de volgende manieren:

• Huurdersbeheer: wij zoeken en plaatsen huurders voor jouw box
• Facturatie: wij verzorgen de facturatie richting huurders volledig
• VvE-beheer: groot onderhoud, verzekering en parkbeheer zijn geregeld via de VvE
• Aankoop vrij op naam: geen overdrachtsbelasting, geen notariskosten
• Hoge bezettingsgraad: onze parken kennen een bezettingsgraad van circa 97%
• Breed aanbod: garageboxen vanaf €19.900 op meerdere locaties door heel Nederland

Wil je weten welke boxen er beschikbaar zijn en wat het verwachte rendement is? Bekijk het actuele aanbod op onze locatiepagina of neem vrijblijvend contact met ons op. We helpen je graag verder.