Passief inkomen via garageboxen klinkt aantrekkelijk, maar hoeveel boxen heb je eigenlijk nodig om er echt iets aan te hebben? Dat hangt af van je inkomensdoel, het rendement per box en de kosten die je maakt. Als vuistregel geldt: met een bruto aanvangsrendement van 7,5% en een koopprijs van circa €28.900 per box levert één box je netto al snel een paar honderd euro per maand op. Voor een betekenisvol passief inkomen van bijvoorbeeld €1.000 netto per maand heb je ruwweg drie tot vijf garageboxen nodig, afhankelijk van je situatie.

Wat is passief inkomen via garageboxen?

Passief inkomen via garageboxen betekent dat je een of meerdere garageboxen koopt, deze verhuurt en maandelijks huurinkomsten ontvangt zonder er actief voor te werken. Je investeert eenmalig in de aankoop, en daarna stroomt de huur binnen terwijl iemand anders het beheer regelt.

Het woord "passief" is hier belangrijk. Bij woningverhuur ben je als verhuurder vaak druk met onderhoud, gesprekken met huurders en administratie. Bij garageboxen op een professioneel park is dat anders. De boxen zijn robuust gebouwd van hoogwaardig beton, het onderhoud is beperkt en het beheer kan volledig worden uitbesteed. Dat maakt garageboxen een van de meest toegankelijke vormen van passief inkomen via vastgoed.

De verhuur van garageboxen is van rechtswege belast met btw. Dat betekent dat je als verhuurder btw in rekening brengt bij je huurder, maar ook de btw op je aankoopprijs kunt terugvorderen via de btw-aangifte. Die btw-aangifte is als eigenaar jouw eigen verantwoordelijkheid.

Hoeveel rendement levert één garagebox op?

Eén garagebox levert een bruto aanvangsrendement van 7,5% op jaarbasis op. Dat is berekend als de jaarlijkse huurprijs ten opzichte van de koopprijs. Bij een box van €28.900 en een huurprijs van €179 per maand kom je uit op een bruto jaarhuur van €2.148, wat neerkomt op een rendement van ruim 7,4%.

Wat blijft er netto over?

Van de bruto huurinkomsten gaan nog kosten af. Denk aan de maandelijkse VvE-bijdrage (als eigenaar betaal je circa €11,75 tot €23,75 per maand, afhankelijk van het boxtype), eventuele beheerkosten en de kosten voor huurderswisselingen. Als je het beheer uitbesteedt aan een externe partij, kost dat circa €7,78 exclusief btw per box per maand. Dat zijn overzichtelijke bedragen die je rendement niet drastisch aantasten.

Naast de huurinkomsten is er ook waardestijging. Op de lange termijn groeit de waarde van garageboxen op professionele parken gemiddeld met circa 3% tot 5% per jaar. Dat is een extra voordeel bovenop de maandelijkse huurstroom, al is waardestijging nooit gegarandeerd.

Hoeveel garageboxen heb je nodig voor een vast maandinkomen?

Hoeveel garageboxen je nodig hebt voor een vast maandinkomen, hangt af van je netto-inkomensdoel. Als richtlijn geldt: één box van €28.900 levert bij een huurprijs van €179 per maand en na aftrek van VvE-kosten en beheer een netto huurinkomen op van ruwweg €140 tot €155 per maand.

Hieronder vind je een overzicht op basis van een box van €28.900 met een huurprijs van €179 per maand:

• €500 netto per maand: circa 3 tot 4 garageboxen, totale investering circa €87.000 tot €116.000
• €1.000 netto per maand: circa 6 tot 7 garageboxen, totale investering circa €174.000 tot €203.000
• €1.500 netto per maand: circa 10 garageboxen, totale investering circa €289.000

Dit zijn indicatieve berekeningen. Je eigen situatie, het boxtype dat je kiest en de locatie bepalen het exacte resultaat. Garageboxen zijn beschikbaar vanaf €19.900, wat de instap laag houdt. Je kunt klein beginnen met één box en later uitbreiden. Meerdere boxen kopen op dezelfde locatie is ook mogelijk, wat het beheer eenvoudiger maakt.

Wat zijn de fiscale gevolgen van garageboxen als belegging?

De fiscale gevolgen van een garagebox als belegging hangen af van hoe je koopt: privé of via een bv. In beide gevallen is de verhuur van rechtswege belast met btw, wat betekent dat je een btw-nummer nodig hebt en btw-aangifte moet doen. De btw op de aankoopprijs is bij belegging terugvorderbaar, waardoor het een doorstroompost is zonder invloed op je rendement.

Box 3 en privébezit

Koop je de garagebox privé, dan valt de waarde in box 3 van de inkomstenbelasting. Je betaalt belasting over een fictief rendement op je vermogen, niet over de werkelijke huurinkomsten. Of dat gunstig of ongunstig uitpakt, hangt af van je totale vermogenssituatie en de toekomstige belastingregels. De wetgeving rondom box 3 is op dit moment in beweging, met verwachte wijzigingen richting 2028. Het is verstandig om je hierover goed te laten informeren door een belastingadviseur.

Aankoop via een bv

Koop je via een bv, dan vallen de huurinkomsten onder de vennootschapsbelasting. Dat kan voordelig zijn als je al een bv hebt of als je de inkomsten wilt herinvesteren. De afweging tussen privé en bv is persoonlijk en afhankelijk van je totale financiële situatie. Boxcomplex geeft geen fiscaal of financieel advies; voor persoonlijk advies schakel je een belastingadviseur in. De btw-aangifte is altijd jouw eigen verantwoordelijkheid.

Wat wél een duidelijk fiscaal voordeel is: Boxcomplex verkoopt vrij op naam (v.o.n.). Dat betekent geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten bij aankoop. Dat scheelt direct een flinke som ten opzichte van de aankoop van een bestaande woning of bestaand vastgoed.

Hoe verhoudt een garagebox zich tot andere beleggingen?

Een garagebox als belegging scoort goed op een aantal punten ten opzichte van alternatieven zoals vakantiewoningen, aandelen of woningverhuur. Het rendement van 7,5% bruto is aantrekkelijk, de instapprijs is laag en het onderhoud is minimaal vergeleken met andere vastgoedbeleggingen.

• Versus woningverhuur: Geen huurprijsregulering, geen grote onderhoudskosten, geen huurdersbescherming die verhuur bemoeilijkt.
• Versus vakantiewoningen: Geen seizoensgebonden leegstand, geen inrichtingskosten, geen toeristische vergunningen.
• Versus aandelen: Tastbaar bezit, minder volatiliteit op korte termijn, maandelijkse huurstroom in plaats van koerswinst.
• Versus sparen: Bij de huidige spaarrentes levert een garagebox een aanzienlijk hoger rendement op dan een spaarrekening.

Een nadeel ten opzichte van aandelen is de liquiditeit: een garagebox verkoop je niet in één dag. Maar voor beleggers die op zoek zijn naar stabiel, voorspelbaar inkomen met weinig onderhoud, is een garagebox een serieus alternatief. De bezettingsgraad op de parken van Boxcomplex ligt op circa 97%, wat de risico's op leegstand beperkt.

Hoe begin je met beleggen in garageboxen?

Beginnen met beleggen in garageboxen is toegankelijker dan de meeste mensen denken. De instapprijs begint bij €19.900, je hebt geen hypotheek nodig en het beheer kun je volledig uitbesteden. De stappen zijn overzichtelijk:

1. Bepaal je budget: Voor een garagebox heb je circa €19.900 tot €60.000 nodig, afhankelijk van het type en de locatie. Boxcomplex verleent geen financiering en bemiddelt niet met banken.
2. Kies een locatie: Bekijk welke parken beschikbaar zijn en welke boxtypen passen bij je budget en rendementsdoel.
3. Regel je btw-nummer: Als particulier vraag je een btw-nummer rechtstreeks aan bij de Belastingdienst, zonder KvK-inschrijving.
4. Koop vrij op naam: Bij aankoop betaal je geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten.
5. Verhuur wordt geregeld: De eerste verhuur bij aankoop van een nieuwbouwgaragebox wordt volledig gratis verzorgd. Voor opvolgende huurderswisselingen kun je een vergoeding van 16% van de bruto jaarhuurinkomsten betalen voor volledige afhandeling.

Hoe wij helpen bij passief inkomen via garageboxen

Wij bij Boxcomplex hebben meer dan tien jaar ervaring in de ontwikkeling, bouw en verhuur van garageboxen op beveiligde parken door heel Nederland. We begrijpen dat je als belegger geen gedoe wilt. Daarom regelen wij het volgende voor je:

• Het zoeken en plaatsen van huurders
• De volledige facturatie richting huurders
• Een huismeester op elke locatie voor parkonderhoud en opleveringen
• De mogelijkheid om het volledige verhuurbeheer uit te besteden voor €7,78 exclusief btw per box per maand

Op dit moment zijn er garageboxen beschikbaar op meerdere locaties in Nederland. Bekijk alle beschikbare locaties en boxtypen en ontdek welke box bij jouw situatie past. Wil je weten wat de mogelijkheden zijn voor jouw specifieke budget en inkomensdoel? Neem vrijblijvend contact met ons op en we helpen je verder.