Voor een betekenisvol passief inkomen van bijvoorbeeld €1.000 per maand heb je ruwweg vier tot acht garageboxen nodig, afhankelijk van de aankoopprijs, het huurrendement en je kosten. Eén garagebox levert bij een investering van €30.000 en een rendement van 7,5% al snel €2.250 per jaar op, maar voor een serieus maandelijks inkomen wil je meerdere boxen combineren. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over garageboxen kopen als belegging, van rendement en kosten tot fiscale gevolgen en de vergelijking met andere vastgoedbeleggingen.

Hoeveel rendement levert één garagebox op?

Eén garagebox levert bij Boxcomplex een rendement op vanaf 7,5% per jaar op de investering, exclusief waardestijging. Bij een investering van €30.000 is dat €2.250 per jaar, oftewel ruim €187 per maand. Daarbovenop komt een verwachte waardestijging van circa 3% tot 5% per jaar op de lange termijn.

Het rendement is daarmee een combinatie van twee stromen: het directe huurrendement en de vermogensgroei door waardestijging. Wie alleen naar het huurrendement kijkt, ziet al een aantrekkelijk getal. Wie ook de waardestijging meerekent, ziet dat het totale rendement op termijn nog hoger uitvalt.

Wat ook meespeelt: de bezettingsgraad op onze parken ligt op circa 97%. Dat betekent dat een garagebox vrijwel altijd verhuurd is, wat de inkomstenstroom stabiel en voorspelbaar maakt. Leegstand is bij garageboxen een stuk minder een risico dan bij woningverhuur of kantoorruimte.

Hoeveel garageboxen heb je nodig voor een betekenisvol passief inkomen?

Voor een passief inkomen van €500 per maand heb je ruwweg twee tot drie garageboxen nodig. Voor €1.000 per maand zijn dat er vier tot zes, afhankelijk van de aankoopprijs en het huurrendement per box. Dit zijn ruwe richtlijnen op basis van een rendement van 7,5% en een gemiddelde investering per box.

Hieronder een overzicht om het concreet te maken:

• 1 garagebox (investering €30.000, rendement 7,5%): circa €187 per maand
• 3 garageboxen (investering €90.000): circa €562 per maand
• 5 garageboxen (investering €150.000): circa €937 per maand
• 8 garageboxen (investering €240.000): circa €1.500 per maand

Garageboxen zijn modulair aan te kopen, wat betekent dat je klein kunt beginnen en later kunt uitbreiden. Veel beleggers starten met één of twee boxen om het concept te leren kennen en bouwen daarna verder. Dat maakt beleggen in garageboxen ook toegankelijk voor mensen die niet meteen een groot vermogen willen inzetten.

Wat zijn de kosten naast de aankoopprijs van een garagebox?

De aankoopprijs van een garagebox bij Boxcomplex ligt tussen €19.900 en €60.000. Omdat we vrij op naam (v.o.n.) verkopen, betaal je als koper geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten. Dat scheelt direct een flinke kostenpost ten opzichte van andere vastgoedaankopen.

Wel zijn er een aantal andere kosten om rekening mee te houden:

• Btw op de aankoopprijs: Als je koopt als belegging, is de btw terugvorderbaar via de btw-aangifte. De btw is daarmee een doorstroompost en heeft geen invloed op het uiteindelijke rendement. Let op: de btw-aangifte is jouw eigen verantwoordelijkheid. Wij verzorgen dit niet.
• Servicekosten of bijdrage aan het park: Afhankelijk van de locatie kunnen er kleine vaste kosten zijn voor het beheer van het terrein.
• Belasting in box 3: Als je de garagebox privé bezit, valt de waarde in box 3 van de inkomstenbelasting. Meer hierover bij de fiscale vragen hieronder.
• Overdrachtsbelasting bij doorverkoop: Als je de garagebox later doorverkoopt op de tweedehandsmarkt, betaalt de nieuwe koper 10,4% overdrachtsbelasting. Dit is relevant om mee te nemen in je exitstrategie.

Hoe werkt de verhuur van garageboxen in de praktijk?

De verhuur van garageboxen is van rechtswege belast met btw. Dit geldt altijd, niet alleen in specifieke situaties. Als eigenaar ben je verantwoordelijk voor de btw-aangifte, maar de praktische kant van de verhuur zelf hoef je niet zelf te regelen.

Wij zorgen voor het zoeken en plaatsen van huurders, en we verzorgen de facturatie richting huurders volledig. Jij hoeft geen huurders te werven, geen contracten op te stellen en geen facturen te versturen. Het beheer van de verhuur ligt bij ons. Dat maakt het model aantrekkelijk voor beleggers die geen zin hebben in het gedoe van actief verhuurderschap.

De garageboxen zijn 24/7 toegankelijk voor huurders via een elektrische schuifpoort met toegang via de mobiele telefoon. Elk complex is verlicht en beveiligd, en elke box heeft een eigen huisnummer en postbus. Dat maakt de locaties ook aantrekkelijk voor huurders als zzp'ers, webshops en kleine bedrijven, wat de vraag stabiel houdt.

Wat zijn de fiscale gevolgen van garageboxen als belegging?

De fiscale gevolgen van garageboxen als belegging hangen af van hoe je koopt: privé of via een bv. Bij privébezit valt de waarde van de garagebox in box 3 van de inkomstenbelasting. Je betaalt dan belasting over een forfaitair rendement op je vermogen, niet over de werkelijke huurinkomsten.

Bij aankoop als belegging is de btw op de aankoopprijs terugvorderbaar. Hiervoor heb je een btw-nummer nodig, dat je rechtstreeks aanvraagt bij de Belastingdienst, zonder dat je een KvK-inschrijving nodig hebt. De btw-aangifte doe je zelf; wij verzorgen dit niet namens jou.

Houd ook rekening met mogelijke wijzigingen in de belastingwetgeving rondom box 3. Er wordt al enige tijd gesproken over aanpassingen, waarbij de belasting dichter bij het werkelijke rendement komt te liggen. Wat dit precies betekent voor garageboxbeleggers in 2028 en daarna is nog niet volledig duidelijk. Het is verstandig om dit bij te houden en eventueel een belastingadviseur te raadplegen voor jouw specifieke situatie. Wij geven geen fiscaal of financieel advies.

Is een garagebox kopen beter dan andere vastgoedbeleggingen?

Een garagebox kopen als belegging heeft een aantal concrete voordelen ten opzichte van woningverhuur of vakantiewoningen. Het onderhoud is laag, er is geen huurprijsregulering van toepassing en de instapprijs is een stuk lager dan bij een woning. Dat maakt garageboxen kopen als belegging toegankelijker voor een bredere groep beleggers.

Ter vergelijking:

• Woningverhuur: Hoge aankoopprijs, veel onderhoud, huurprijsregulering in het middensegment, overdrachtsbelasting van 10,4% bij aankoop.
• Vakantiewoning: Seizoensafhankelijke inkomsten, hoge onderhoudskosten, afhankelijkheid van platforms en bezettingsgraad.
• Aandelen: Hogere volatiliteit, geen tastbaar bezit, geen directe controle over het rendement.
• Garagebox: Lage instap vanaf €19.900, stabiel rendement vanaf 7,5%, lage onderhoudskosten, geen huurprijsregulering, v.o.n.-aankoop zonder overdrachtsbelasting en notariskosten.

Het nadeel van garageboxen ten opzichte van aandelen is de lagere liquiditeit: je kunt een garagebox niet op een dag verkopen zoals een aandeel. Maar voor beleggers die op zoek zijn naar een stabiele, tastbare belegging met voorspelbare inkomsten, is een garagebox een sterke optie.

Hoe Boxcomplex helpt bij het opbouwen van passief inkomen via garageboxen

Wij maken het voor beleggers zo eenvoudig mogelijk om passief inkomen te genereren via garageboxen. Concreet regelen wij:

• Het zoeken en plaatsen van huurders voor jouw garagebox
• De volledige facturatie richting huurders
• Het beheer van de verhuur, zodat jij er geen omkijken naar hebt

Je koopt vrij op naam, dus geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten. De instapprijs begint vanaf €19.900, en je kunt meerdere boxen combineren om je passieve inkomen te vergroten. Onze parken hebben een bezettingsgraad van circa 97%, wat de stabiliteit van je inkomsten ondersteunt.

Benieuwd welke garageboxen momenteel beschikbaar zijn als belegging? Bekijk de mogelijkheden en ontdek welke locatie en garagebox bij jouw investering passen. Bekijk de garageboxen in Helmond of bekijk de beschikbare beleggingen op alle locaties.