Een garagebox kopen kan zeker rendabel zijn als belegging. Met rendementen vanaf 7,5% per jaar en een verwachte waardestijging van 3-5% jaarlijks, bieden garageboxen een aantrekkelijk alternatief voor traditionele beleggingen. Vergeleken met andere vastgoedbeleggingen hebben garageboxen lagere onderhoudskosten en geen huurprijsregulering, wat ze bijzonder geschikt maakt voor beleggers die zoeken naar een zorgeloze investering.

Wat voor rendement kun je verwachten van een garagebox als belegging?

Bij garagebox beleggen kun je rekenen op een bruto rendement vanaf 7,5% per jaar, plus een waardestijging van ongeveer 3-5% jaarlijks. Dit rendement is gebaseerd op de huurinkomsten die je ontvangt van bedrijven en particulieren die de ruimte gebruiken voor opslag, werkplaats of stalling.

Het rendement wordt beïnvloed door verschillende factoren. De locatie speelt een grote rol - garageboxen bij bedrijventerreinen of goed bereikbare plekken presteren vaak beter. Ook de vraag naar kleinschalige bedrijfsruimte in jouw regio is belangrijk. ZZP'ers, webshops en kleine bouwbedrijfjes zoeken voortdurend naar betaalbare opslagruimte.

Vergeleken met andere vastgoedbeleggingen zijn de rendementen van garageboxen stabiel. Waar woningbeleggingen vaak rond de 4-6% zitten en vakantiewoningen sterk kunnen fluctueren, bieden garageboxen meer voorspelbaarheid. De bezettingsgraad ligt doorgaans rond de 97%, wat zorgt voor consistente inkomsten.

Welke kosten komen er kijken bij het kopen van een garagebox voor verhuur?

Bij de aankoop van een bestaande garagebox betaal je naast de aankoopprijs ook notariskosten (ongeveer €500-800) en overdrachtsbelasting (10,4% van de koopsom). Voor een garagebox van €25.000 kom je dus uit op ongeveer €26.300 totaal aan aankoopkosten. Een nieuwbouwgaragebox koop je v.o.n., dit betekent dat er geen overdrachtsbelasting van toepassing is.

De doorlopende kosten zijn gelukkig beperkt. Je hebt te maken met:

• VvE-bijdragen voor gemeenschappelijke voorzieningen en opstalverzekering
• Box 3-belasting over de waarde (afhankelijk van je totale vermogen)
• Beheerkosten als je dit uitbesteedt

Onderhoud is minimaal omdat garageboxen van hoogwaardig beton zijn gemaakt. Je hoeft niet te rekenen op grote onderhoudsposten zoals bij woningverhuur. Reserveren voor groot onderhoud en vervanging gebeurt met de bijdrage die je betaalt aan de VvE.

Hoe zit het met de fiscale aspecten van garagebox beleggen?

Fiscaal zijn garageboxen interessant omdat verhuur van rechtswege belast is met BTW. Dit betekent dat je altijd BTW kunt doorberekenen aan huurders, ongeacht of zij ondernemer zijn of niet. Je kunt hierdoor ook de BTW op de aankoopprijs terugvragen bij de Belastingdienst.

Je hebt verschillende mogelijkheden voor de aankoop. Als particulier valt de garagebox onder box 3, waar je belasting betaalt over het vermogen. Veel beleggers kiezen ervoor om via een BV te kopen, vooral bij meerdere garageboxen. Dan vallen de huurinkomsten onder de vennootschapsbelasting.

De aankomende belastingwijzigingen in 2028 kunnen impact hebben op box 3-beleggers. Het nieuwe stelsel kijkt naar werkelijk rendement in plaats van forfaitair rendement. Voor garageboxen met goede huurinkomsten kan dit voordelig uitpakken. Kosten zoals afschrijving, verzekering en beheer zijn aftrekbaar van je belastbare winst.

Wat zijn de voordelen van garageboxen vergeleken met andere vastgoedbeleggingen?

Garageboxen hebben een lagere instapdrempel dan andere vastgoedbeleggingen. Waar je voor een huurwoning al snel €200.000 of meer nodig hebt, kun je een garagebox kopen vanaf ongeveer €15.000. Dit maakt het toegankelijk voor meer beleggers.

Het onderhoud is veel eenvoudiger dan bij woningverhuur. Geen kapotte cv-ketels, lekkende kranen of klachten over de buren. Een garagebox is een simpele betonnen ruimte met minimale installaties. Ook heb je geen last van huurprijsregulering zoals bij woningen - je bepaalt zelf de huurprijs op basis van de markt.

Vergeleken met vakantiewoningen zijn garageboxen veel minder seizoensgebonden. Bedrijven hebben het hele jaar door behoefte aan opslagruimte. De verhuur is ook eenvoudiger - vaak langdurige contracten met bedrijven in plaats van wekelijkse wisselingen van vakantiegasten. Bij verschillende locaties door Nederland kun je spreiden over meerdere markten.

Hoe Boxcomplex helpt met garagebox beleggen

Wij nemen alle zorgen uit handen zodat je kunt genieten van de voordelen van vastgoedbelegging zonder gedoe. Ons volledige ontzorgmodel betekent dat je na de aankoop nergens meer naar hoeft om te kijken.

Onze dienstverlening omvat:

• Zoeken en plaatsen van betrouwbare huurders uit ons netwerk
• Volledige facturatie voor jouw garageboxen
• Onderhoud en technische zaken regelen we direct
• Keuze uit bewezen locaties met hoge bezettingsgraad

Met meer dan 10 jaar ervaring in de ontwikkeling en verhuur van garageboxen weten we precies wat werkt. Onze bestaande parken hebben een bezettingsgraad van 97%, wat zorgt voor stabiele inkomsten voor onze beleggers.

Wil je meer weten over beleggen in garageboxen of heb je vragen over een specifieke locatie? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over de mogelijkheden.