Een garagebox van 42 m² heeft een hogere aankoopprijs dan een van 18 m², maar dat betekent niet automatisch dat die ook meer rendement oplevert. In de praktijk is het rendementsverschil tussen kleine en grote garageboxen kleiner dan je zou verwachten, omdat de huurprijs per vierkante meter bij kleinere boxen vaak hoger ligt. Of een kleine of grote box rendabeler is, hangt af van aankoopprijs, huurvraag in de regio en jouw beleggingsstrategie. Dit artikel beantwoordt de meest gestelde vragen over garagebox beleggen rond Eindhoven.

Welk formaat garagebox levert het hoogste rendement op?

Kleinere garageboxen leveren doorgaans een hoger rendement per geïnvesteerde euro op dan grote. De huurprijs per vierkante meter is bij een box van 18 m² relatief hoger dan bij een van 42 m², terwijl de aankoopprijs per m² ook gunstiger uitvalt. Dat maakt kleinere boxen voor veel beleggers aantrekkelijker als startpunt.

Dat wil niet zeggen dat grote garageboxen geen goede belegging zijn. Een box van 42 m² trekt andere huurders aan: denk aan kleine aannemers, transportbedrijfjes of webshops die meer ruimte nodig hebben. Die huurders zijn vaak stabieler en huren voor langere periodes. Het rendement is iets lager, maar de bezettingszekerheid kan hoger zijn. Uiteindelijk draait het om de combinatie van aankoopprijs, huurinkomsten en bezettingsgraad in jouw specifieke regio.

Wat is het verschil in aankoopprijs tussen kleine en grote garageboxen?

Bij Boxcomplex start de aankoopprijs voor een garagebox vanaf €19.900. Voor een kleine box van rond de 18 m² betaal je doorgaans tussen de €19.900 en €35.000. Een grotere box van 42 m² kan oplopen tot circa €60.000. Het verschil in aankoopprijs is dus aanzienlijk, maar de huurinkomsten schalen niet evenredig mee.

Een concreet voorbeeld: stel dat een box van 18 m² €25.000 kost en €200 per maand oplevert. Dat is een bruto jaarhuur van €2.400, wat neerkomt op een rendement van bijna 9,6%. Een box van 42 m² kost €55.000 en brengt €350 per maand op. Dat is €4.200 per jaar, ofwel een rendement van ruim 7,6%. Beide zijn aantrekkelijk, maar de kleinere box scoort hoger op rendement per euro investering.

Belangrijk om te weten: Boxcomplex verkoopt vrij op naam (v.o.n.). Dat betekent dat je als koper geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten betaalt. Dat scheelt direct een flinke kostenpost ten opzichte van veel andere vastgoedbeleggingen.

Hoe bereken je het rendement van een garagebox?

Het rendement van een garagebox bereken je door de jaarlijkse huurinkomsten te delen door de aankoopprijs, en dat getal te vermenigvuldigen met 100. Dit geeft je het brutoaanvangsrendement (BAR). Bij garagebox beleggen is dit een handige eerste maatstaf om boxen met elkaar te vergelijken.

De formule is simpel:

• Bruto rendement = (jaarlijkse huurinkomsten / aankoopprijs) x 100
• Voorbeeld: €2.400 huur per jaar / €25.000 aankoopprijs x 100 = 9,6%

Naast het directe huurrendement telt ook de waardestijging mee. Garageboxen stijgen op de lange termijn gemiddeld zo'n 3 tot 5 procent per jaar in waarde. Tel je dat op bij het huurrendement, dan kom je al snel uit op een totaalrendement dat aantrekkelijk is vergeleken met spaarrekeningen of obligaties. Houd er ook rekening mee dat de btw op de aankoopprijs bij verhuur terugvorderbaar is via de btw-aangifte. De btw-aangifte is jouw eigen verantwoordelijkheid; Boxcomplex verzorgt dit niet.

Welke garageboxmaat is makkelijker te verhuren rond Eindhoven?

Rond Eindhoven is de vraag naar kleinere garageboxen van 9 tot 18 m² groot. Zzp'ers, klusbedrijfjes en particulieren die opslagruimte zoeken, vormen een brede doelgroep die snel een huurder oplevert. Grotere boxen van 30 tot 42 m² trekken een smallere doelgroep aan, maar die huurders zijn vaak professioneler en huren langer.

In de regio Eindhoven is Helmond een aankomende locatie van Boxcomplex met circa 300 garageboxen. Dat is een grote ontwikkeling die inspeelt op de sterke vraag naar kleinschalige bedrijfsruimte in de regio. Garageboxen in Helmond zijn daarmee een interessante optie voor beleggers die dicht bij huis willen investeren. De bezettingsgraad op bestaande Boxcomplex-parken ligt op circa 97%, wat aangeeft dat de vraag naar dit type ruimte structureel hoog is.

Wat zijn de fiscale gevolgen van een garagebox als belegging?

De verhuur van garageboxen is van rechtswege belast met btw. Dat geldt altijd, niet alleen in bepaalde situaties. Als belegger moet je een btw-nummer aanvragen bij de Belastingdienst. Het goede nieuws: de btw op de aankoopprijs is terugvorderbaar via je btw-aangifte. De btw is daarmee een doorstroompost en heeft geen invloed op je uiteindelijke rendement.

Voor de inkomstenbelasting valt een garagebox die je verhuurt in box 3. Je betaalt belasting over het fictieve rendement op je vermogen, niet over de werkelijke huurinkomsten. Houd er rekening mee dat de box 3-wetgeving de komende jaren mogelijk verandert. Het is verstandig om je hierover te laten informeren door een belastingadviseur, want Boxcomplex geeft geen fiscaal of financieel advies.

Koop je via een bv? Dan gelden andere fiscale regels. De winst uit verhuur valt dan in de vennootschapsbelasting. Of dat voordeliger is, hangt af van jouw persoonlijke situatie. Laat je hierover adviseren door een accountant of fiscalist.

Moet je kiezen voor één grote of meerdere kleine garageboxen?

Meerdere kleine garageboxen geven je meer spreiding en daarmee minder risico. Als één box leegstaat, heb je nog steeds inkomsten uit de andere boxen. Eén grote box geeft minder administratieve rompslomp, maar bij leegstand val je volledig terug op nul huurinkomsten.

Vanuit rendementsperspectief is de keuze voor meerdere kleinere boxen vaak aantrekkelijker. Je investeert hetzelfde bedrag, maar spreidt het risico beter. Bovendien is de huurvraag naar kleinere boxen groter, wat de kans op langdurige leegstand verkleint. Twee boxen van €25.000 geven je meer flexibiliteit dan één box van €50.000, zowel bij verhuur als bij eventuele doorverkoop.

Hoe Boxcomplex helpt bij garagebox beleggen rond Eindhoven

Wij maken garagebox beleggen zo eenvoudig mogelijk. Of je nu kiest voor een kleine box of een grotere, wij regelen het verhuurproces van begin tot eind. Concreet doen wij het volgende voor jou:

• Zoeken en plaatsen van geschikte huurders
• Volledige facturatie richting huurders
• Beheer van de verhuur, zodat jij er geen omkijken naar hebt

Onze garageboxen zijn beschikbaar vanaf €19.900, worden verkocht vrij op naam (geen overdrachtsbelasting, geen notariskosten) en leveren een rendement op vanaf 7,5% per jaar. Met een bezettingsgraad van circa 97% op onze bestaande parken is de vraag naar dit type ruimte bewezen stabiel.

Benieuwd welke garageboxen momenteel beschikbaar zijn als belegging? Bekijk de mogelijkheden en ontdek welke locatie en garagebox bij jouw investering passen. Bekijk de garageboxen in Helmond of bekijk de beschikbare beleggingen en ontdek wat er bij jouw budget past.