Hoge inflatie maakt beleggen ingewikkelder. Spaargeld verliest koopkracht, aandelen schommelen en woningbeleggingen worden steeds strenger gereguleerd. Steeds meer beleggers kijken daarom naar alternatieven, zoals beleggen in garageboxen. Maar is een garagebox als belegging echt een goede bescherming tegen inflatie? Het korte antwoord: ja, om een aantal concrete redenen. In dit artikel leggen we uit hoe beleggen in vastgoed werkt bij hoge inflatie, wat je kunt verwachten van het rendement van een garagebox en wanneer het voor jou een slimme keuze is.

Waarom is inflatie een probleem voor beleggers?

Inflatie is een probleem voor beleggers omdat het de koopkracht van geld vermindert. Als de inflatie hoger is dan het rendement op je belegging, lever je per saldo koopkracht in. Spaargeld op een bankrekening met een lage rente is het duidelijkste voorbeeld: nominaal groeit je saldo, maar in werkelijkheid kun je er minder mee kopen.

Voor beleggers in traditionele producten zoals obligaties of spaardeposito's is dit een reëel probleem. De vaste rente die ze ontvangen, houdt bij hoge inflatie geen gelijke tred met de stijgende prijzen. Aandelen kunnen in theorie meegroeien met inflatie, maar brengen ook meer volatiliteit met zich mee. Veel beleggers zoeken daarom naar tastbare beleggingen die van nature meebewegen met de economie, zoals vastgoed.

Het grote risico bij inflatie is stilstaan. Wie zijn vermogen niet actief laat werken, ziet de waarde ervan langzaam wegsmelten. Dat is precies waarom beleggen bij hoge inflatie extra relevant is en waarom steeds meer mensen de stap zetten naar vastgoed als alternatief.

Wat is een garagebox als belegging precies?

Een garagebox als belegging betekent dat je een fysieke garagebox aankoopt en deze verhuurt aan een huurder, zoals een zzp'er, een bouwbedrijfje of een webshop. Jij ontvangt maandelijks huurinkomsten en profiteert tegelijkertijd van een mogelijke waardestijging van het vastgoed. Het is een vorm van direct vastgoedbeleggen, maar dan kleinschaliger en toegankelijker dan een woning of bedrijfspand.

De instapprijs voor een garagebox ligt bij ons tussen de €19.900 en €60.000 per box, afhankelijk van het formaat en de locatie. Dat maakt het bereikbaar voor een bredere groep beleggers, waaronder zzp'ers die zelf voor hun pensioen zorgen, mensen met een erfenis of ondernemers die hun vermogen willen spreiden.

Een belangrijk verschil met woningbeleggingen: bij garageboxen is er geen huurprijsregulering. Huurders van bedrijfsruimte of garageboxen hebben geen huurbescherming en vallen niet onder huurprijsregulering, wat de verhuurder meer flexibiliteit geeft. Bovendien is het onderhoud aanzienlijk lager dan bij een woning of vakantiewoning. De garageboxen zijn gebouwd van hoogwaardig beton en vragen weinig actief beheer van de eigenaar.

Wil je weten welke locaties momenteel beschikbaar zijn? Bekijk dan het overzicht van onze locaties voor actuele beschikbaarheid en prijzen.

Hoe beschermt beleggen in vastgoed tegen inflatie?

Beleggen in vastgoed beschermt tegen inflatie omdat de waarde van fysiek vastgoed en de huurinkomsten doorgaans meestijgen met de inflatie. Huurprijzen worden vaak jaarlijks geïndexeerd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), waardoor je als verhuurder automatisch meer ontvangt naarmate de inflatie stijgt. Tegelijkertijd neemt de vervangingswaarde van het vastgoed toe, wat de marktwaarde ondersteunt.

Dit mechanisme werkt ook bij garageboxen. De huurprijs kan jaarlijks worden aangepast aan de inflatie, waardoor je huurinkomsten reëel op peil blijven. Tegelijkertijd stijgt de waarde van het vastgoed zelf mee met de markt. Dat is een dubbel voordeel dat spaarrekeningen en veel obligaties simpelweg niet bieden.

Daarnaast speelt schaarste een rol. Net als op de woningmarkt is er in Nederland meer vraag naar kleinschalige bedrijfsruimte en opslagruimte dan er aanbod is. Die structurele vraag ondersteunt zowel de huurprijzen als de verkoopwaarde van garageboxen op de lange termijn.

Wat is het rendement van een garagebox bij hoge inflatie?

Het bruto aanvangsrendement van een garagebox bij Boxcomplex bedraagt 7,5% op jaarbasis, berekend als de huurprijs ten opzichte van de koopprijs. Daarbovenop komt een verwachte waardestijging van circa 3 tot 5 procent per jaar op de lange termijn. Samen levert dat een totaalrendement op dat bij hoge inflatie aantrekkelijk afsteekt tegen traditionele spaar- en beleggingsproducten.

Ter vergelijking: een spaarrekening levert momenteel een fractie van dat rendement op, en de reële waarde daalt bij hoge inflatie alsnog. Een garagebox als belegging combineert lopende huurinkomsten met vermogensgroei, wat het een relatief stabiele keuze maakt in een inflatoire omgeving.

Wat betreft de btw: de verhuur van garageboxen is van rechtswege belast met btw. Als belegger dien je zelf btw-aangifte te doen bij de Belastingdienst. De btw op de aankoopprijs is wel terugvorderbaar, waardoor het in de praktijk een doorstroompost is die geen invloed heeft op je rendement. De btw-aangifte is je eigen verantwoordelijkheid; wij verzorgen dit niet voor je.

Nieuwbouwgarageboxen kopen we vrij op naam (v.o.n.). Dat betekent geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten voor de koper, wat de instapkosten aanzienlijk verlaagt en het nettorendement positief beïnvloedt.

Welke risico's zijn er bij beleggen in een garagebox?

Het voornaamste risico bij beleggen in een garagebox is leegstand. Als je box niet verhuurd is, ontvang je geen huurinkomsten, maar betaal je wel de VvE-bijdrage. Het is daarom verstandig om vooraf onderzoek te doen naar de vraag op de locatie, de lokale huurprijzen en de concurrentie in de omgeving.

Andere risico's om rekening mee te houden:

• Fiscale wijzigingen: De belastingregels rondom box 3 en vastgoedbeleggingen kunnen veranderen. Houd de ontwikkelingen in de gaten en laat je indien nodig informeren door een belastingadviseur.
• Doorverkoopkosten: Bij doorverkoop op de tweedehandsmarkt bedraagt de overdrachtsbelasting 10,4%. Houd hier rekening mee bij het berekenen van je totaalrendement.
• Onderhoud garagedeur: Het onderhoud van de garagedeur valt buiten het VvE-onderhoud en is voor rekening van de eigenaar.
• Btw-verplichtingen: Als verhuurder ben je verplicht btw-aangifte te doen. Dit vraagt enige administratieve betrokkenheid van jouw kant.

Geen enkele belegging is risicovrij, en dat geldt ook voor garageboxen. Maar de combinatie van een hoge bezettingsgraad, een stabiele vraag en laag onderhoud maakt het risicoprofiel relatief overzichtelijk vergeleken met andere vastgoedbeleggingen.

Wanneer is een garagebox kopen als belegging een goede keuze?

Een garagebox kopen als belegging is een goede keuze als je op zoek bent naar een toegankelijke, tastbare belegging met stabiele huurinkomsten, zonder de complexiteit van woningverhuur. Het past het beste bij beleggers die een bedrag tussen de €19.900 en €60.000 beschikbaar hebben, niet afhankelijk willen zijn van de aandelenmarkt en op zoek zijn naar een alternatief dat meebeweegt met inflatie.

Het is minder geschikt als je op korte termijn liquiditeit nodig hebt, want vastgoed is niet direct verkoopbaar. Ook als je geen zin hebt in enige administratieve betrokkenheid, zoals het zelf doen van btw-aangifte, is het goed om dat vooraf te weten.

Beleggen in garageboxen is met name interessant voor:

• Zzp'ers en ondernemers die zelf vermogen opbouwen voor later
• Mensen met een erfenis die op zoek zijn naar een betrouwbare vastgoedbelegging
• Beleggers die woningverhuur willen vermijden vanwege huurregulering en hoog onderhoud
• Mensen die hun vermogen willen spreiden over meerdere beleggingscategorieën

Hoe wij helpen bij beleggen in garageboxen

Wij ontzorgen beleggers op de onderdelen die de meeste mensen het liefst uit handen geven. Concreet betekent dat:

• Huurders zoeken en plaatsen: Wij regelen de eerste verhuur van een nieuwbouwgaragebox volledig gratis. Voor opvolgende verhuurmutaties kunnen we worden ingeschakeld tegen een eenmalige vergoeding.
• Facturatie richting huurders: Wij verzorgen de volledige facturatie, zodat jij daar geen omkijken naar hebt.
• VvE-beheer: Elk park heeft een eigen VvE die zorgt voor groot onderhoud, de opstalverzekering en het schoonhouden van het terrein.
• Huismeester op locatie: Elk park heeft een eigen huismeester die bezichtigingen, opleveringen en het dagelijks beheer afhandelt.

Wat wij niet doen: financieringen regelen, juridisch advies geven, btw-aangifte verzorgen of financieel advies aanbieden. Dat zijn jouw eigen verantwoordelijkheden, eventueel met hulp van een adviseur naar keuze.

Wil je weten of beleggen in garageboxen bij jouw situatie past? Neem contact met ons op en we vertellen je graag meer over de mogelijkheden, de beschikbare locaties en de volgende stappen.