Een spaarrekening geeft je zekerheid, maar levert tegenwoordig weinig op. Een garagebox als belegging kan een stuk meer rendement opleveren: vanaf 7,5% bruto op jaarbasis, plus een verwachte waardestijging van 3 tot 5% per jaar. Dat is een groot verschil met de rente op een doorsnee spaarrekening. In dit artikel leggen we je uit hoe beleggen in een garagebox precies werkt, wat het oplevert en waar je op moet letten.

Wat is een garagebox als belegging precies?

Een garagebox als belegging betekent dat je een garagebox koopt en deze verhuurt aan een huurder, zoals een zzp'er, een klein bouwbedrijf of een webshop. Jij ontvangt maandelijks huurinkomsten, terwijl de box in waarde kan stijgen. Je bent volledig eigenaar van de box, inclusief de grond, op basis van het Nederlandse appartementsrecht.

Het concept verschilt wezenlijk van het kopen van een woning om te verhuren. Garageboxen zijn kleinschaliger, goedkoper in aanschaf en kennen veel minder regelgeving rondom verhuur. Er is in Nederland een grote en aanhoudende vraag naar kleinschalige bedrijfsruimte en opslagruimte, wat de verhuurkansen goed houdt. De instapprijs voor een garagebox ligt tussen de €19.900 en €60.000, afhankelijk van het formaat en de locatie.

Ongeveer 70 tot 80% van de kopers koopt een garagebox puur als belegging om te verhuren. Een kleiner deel koopt voor eigen gebruik, zoals opslag of stalling. Dit artikel richt zich vooral op de belegger.

Hoeveel rendement levert een garagebox op vergeleken met een spaarrekening?

Een garagebox levert een bruto aanvangsrendement van 7,5% op jaarbasis op, berekend als de huurprijs ten opzichte van de koopprijs. Een spaarrekening geeft momenteel een fractie daarvan. Bovendien kan de waarde van een garagebox op de lange termijn met 3 tot 5% per jaar stijgen, wat het totaalrendement verder vergroot.

Ter vergelijking: stel dat je €30.000 op een spaarrekening zet met 2% rente, dan levert dat €600 per jaar op. Diezelfde €30.000, geïnvesteerd in een garagebox, kan bij 7,5% rendement al snel meer dan €2.000 per jaar aan huurinkomsten opleveren, nog los van de waardestijging. Dat is een aanzienlijk verschil.

Wel is het goed om te weten dat het hier gaat om bruto rendement. Houd rekening met kosten zoals de VvE-bijdrage, eventuele beheerkosten en de btw-administratie. Netto ligt het rendement iets lager, maar het blijft in de meeste gevallen ruim boven wat een spaarrekening oplevert.

Wat zijn de fiscale gevolgen van het kopen van een garagebox?

De verhuur van garageboxen is van rechtswege belast met btw. Dit geldt altijd, niet alleen in bepaalde situaties. Als belegger moet je een btw-nummer aanvragen bij de Belastingdienst en zelf btw-aangifte doen. Het goede nieuws: de btw op de aankoopprijs is bij belegging terugvorderbaar, waardoor het een doorstroompost is die geen invloed heeft op je rendement.

De btw-aangifte is jouw eigen verantwoordelijkheid. Als particulier vraag je een btw-nummer rechtstreeks aan bij de Belastingdienst, zonder dat je een KvK-inschrijving nodig hebt. Zorg dat je dit goed regelt voordat je de box verhuurt.

Box 3 en de garagebox

Een garagebox die je als belegging aanhoudt, valt in de meeste gevallen in box 3 van de inkomstenbelasting. Je betaalt dan belasting over het vermogen, niet over de werkelijke huurinkomsten. De exacte fiscale behandeling hangt af van jouw persoonlijke situatie en kan ook afhangen van toekomstige wijzigingen in de belastingwetgeving. Laat je hierover informeren door een belastingadviseur.

Aankoop vrij op naam

Bij nieuwbouw van Boxcomplex koop je vrij op naam (v.o.n.). Dat betekent: geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten voor jou als koper. Dit is een belangrijk voordeel ten opzichte van bestaand vastgoed, waarbij de overdrachtsbelasting voor niet-eigen woningen 10,4% bedraagt.

Hoe werkt de verhuur van een garagebox in de praktijk?

De verhuur van een garagebox is aanzienlijk eenvoudiger dan de verhuur van een woning. Huurders van garageboxen hebben geen huurbescherming en geen huurprijsregulering. Als verhuurder heb je meer vrijheid en flexibiliteit, en je kunt de huur opzeggen als dat nodig is.

In de praktijk hoef je als belegger zelf weinig te doen. Bij aankoop van een nieuwbouwgaragebox wordt de eerste verhuur volledig gratis geregeld. Voor opvolgende verhuurwisselingen kun je een verhuurdienst inschakelen tegen een eenmalige vergoeding. Alle activiteiten rondom een huurwisseling worden dan afgehandeld, zonder dat jij naar de locatie hoeft.

Wil je nog minder omkijken naar de administratie? Er is ook de mogelijkheid om de volledige verhuuradministratie en communicatie met de huurder uit te besteden aan een externe partij voor een vast maandelijks bedrag per box. Zo houd je de controle, zonder gedoe.

Is een garagebox een betere belegging dan een vakantiewoning of aandelen?

Een garagebox scoort op meerdere punten beter dan een vakantiewoning of aandelen, maar het hangt af van wat je zoekt. Vergeleken met een vakantiewoning is een garagebox goedkoper in aanschaf, heeft het veel minder onderhoud, kent het geen huurprijsregulering en is de verhuurmarkt stabieler. Een vakantiewoning brengt meer beheer, hogere kosten en meer risico met zich mee.

Vergeleken met aandelen is een garagebox een tastbaar, fysiek bezit. De waarde fluctueert minder heftig dan op de beurs en je hebt directe controle over je investering. Aandelen kunnen hogere rendementen opleveren, maar ook grotere verliezen. Voor wie zekerheid en stabiliteit zoekt, is vastgoed in de vorm van een garagebox een aantrekkelijk alternatief.

Wil je meer weten over de beschikbare locaties en welk type box bij jouw situatie past? Bekijk dan onze locaties voor een actueel overzicht.

Waar moet je op letten bij het kopen van een garagebox?

Bij het kopen van een garagebox als belegging zijn er een aantal zaken waar je goed op moet letten voordat je een beslissing neemt:

• Locatie: Onderzoek de vraag naar huurruimte in de omgeving, de huurprijzen en de concurrentie. Een goede locatie op een bedrijventerrein met goede bereikbaarheid is een groot pluspunt.
• Leegstandsrisico: Het voornaamste risico bij een garagebox is leegstand. Kijk naar de bezettingsgraad van het park en de lokale markt.
• Kosten: Houd rekening met de VvE-bijdrage, eventuele beheerkosten en de btw-administratie. Bereken het netto rendement, niet alleen het bruto rendement.
• Btw-administratie: Zorg dat je weet hoe je de btw-aangifte regelt. Dit is jouw eigen verantwoordelijkheid.
• V.o.n.-aankoop: Koop bij voorkeur vrij op naam, zodat je geen overdrachtsbelasting en notariskosten betaalt.
• Beveiliging van het park: Een goed beveiligd terrein met cameratoezicht en een huismeester beschermt de waarde van je investering.

Hoe wij helpen bij beleggen in garageboxen

Wij zijn gespecialiseerd in de ontwikkeling en verkoop van garageboxen op beveiligde, goed bereikbare terreinen door heel Nederland. Met meer dan tien jaar ervaring en een bezettingsgraad van circa 97% op onze bestaande parken weten we wat werkt. Dit is wat wij voor jou regelen:

• Aankoop vrij op naam (v.o.n.): geen overdrachtsbelasting, geen notariskosten
• De eerste verhuur van je nieuwbouwgaragebox regelen wij gratis
• Wij zoeken huurders en verzorgen de facturatie richting huurders
• Elk park heeft een eigen huismeester voor dagelijks beheer en onderhoud
• Garageboxen beschikbaar van 9 tot 42 m², instapprijs vanaf €19.900

Wil je weten welke garageboxen er op dit moment beschikbaar zijn en wat het verwachte rendement is? Neem vrijblijvend contact met ons op en we vertellen je graag meer.