Met €50.000 kom je niet in aanmerking voor een bedrijfsunit. De instapprijs voor een bedrijfsunit ligt rond de €135.000, afhankelijk van locatie en type. Met een budget van €50.000 kun je wél een garagebox kopen, wat ook een serieuze beleggingsoptie is. In dit artikel leggen we het verschil uit, wat je kunt verwachten qua rendement en kosten, en hoe je slim begint met beleggen in vastgoed.

Wat kost een bedrijfsunit om te kopen?

Een bedrijfsunit kopen kost minimaal circa €135.000, afhankelijk van de locatie en het type unit. Dit is de instapprijs voor een nieuwbouwbedrijfsunit van ongeveer 110 m², verdeeld over begane grond en verdieping. De prijs varieert per locatie en beschikbaarheid.

Wat je voor dat bedrag krijgt, is substantieel. Een bedrijfsunit van 110 m² wordt casco opgeleverd en is volledig naar eigen wens in te richten als werkruimte, opslag, kantoor of showroom. Standaard zijn er een overheaddeur, een voorbereiding voor water en elektra en kunststof buitenkozijnen aanwezig. Daarnaast horen een eigen parkeerplaats en een officieel vestigingsadres bij het pakket.

Een belangrijk voordeel: bij aankoop van nieuwbouw koop je vrij op naam (v.o.n.). Dat betekent: geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten voor jou als koper. De btw is wel van toepassing op de termijnbetalingen, maar die is bij belegging terug te vorderen via de btw-aangifte. Meer daarover lees je verderop in dit artikel.

Is €50.000 genoeg om een bedrijfsunit te kopen?

Nee, €50.000 is niet genoeg om een bedrijfsunit te kopen. De minimale investering voor een bedrijfsunit bedraagt circa €135.000. Met een budget van €50.000 kom je wél in aanmerking voor een garagebox, waarvan de prijzen starten bij €19.900 en oplopen tot circa €60.000, afhankelijk van het formaat.

Dat is geen teleurstelling, want een garagebox is ook een serieuze beleggingsoptie. De garageboxen van Boxcomplex variëren van 9 tot 42 m² en zijn beschikbaar op meerdere locaties in heel Nederland. Voor beleggers met een kleiner budget is een garagebox een toegankelijke manier om te starten met vastgoedbeleggingen, met vergelijkbare rendementspercentages als bij een bedrijfsunit.

Heb je wél een budget van €135.000 of meer? Dan opent zich een andere wereld. Een bedrijfsunit biedt meer ruimte, een hogere huurprijs per maand en daarmee een hoger absoluut rendement. Bovendien is er geen huurprijsregulering van toepassing, zoals dat bij woningverhuur wel het geval is.

Wat is het verschil tussen een garagebox en een bedrijfsunit?

Het belangrijkste verschil zit in de omvang en het gebruik. Een garagebox is een kleinschalige ruimte van 9 tot 42 m², geschikt voor opslag, stalling of lichte bedrijfsactiviteiten. Een bedrijfsunit is een volwaardige bedrijfsruimte van circa 110 m², verdeeld over twee verdiepingen, geschikt als werkruimte, kantoor, showroom of grotere opslagruimte.

Wat kun je ermee doen?

Een garagebox is populair bij zzp'ers, klusbedrijven en webshops die ruimte nodig hebben voor gereedschap, voorraad of assemblage. Een bedrijfsunit trekt huurders die meer ruimte nodig hebben, zoals kleine productiebedrijven, aannemers of ondernemers die een professionele uitvalsbasis willen, met een eigen vestigingsadres.

Wat zijn de financiële verschillen?

De aankoopprijs verschilt aanzienlijk: een garagebox begint bij €19.900, een bedrijfsunit bij circa €135.000. Daar staat tegenover dat de huurinkomsten bij een bedrijfsunit ook hoger liggen. Beide opties worden vrij op naam verkocht, wat betekent dat je als koper bij nieuwbouw geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten betaalt.

| Kenmerk | Garagebox | Bedrijfsunit |
|---|---|---|
| Oppervlakte | 9 tot 42 m² | Circa 110 m² |
| Instapprijs | Vanaf €19.900 | Vanaf €135.000 |
| Gebruik | Opslag, stalling, werkplaats | Kantoor, showroom, werkruimte |
| Vestigingsadres | Ja | Ja |
| Vrij op naam | Ja | Ja |
| Huurprijsregulering | Nee | Nee |

Hoeveel rendement kun je verwachten van een bedrijfsunit?

Bij een bedrijfsunit als belegging kun je rekenen op een bruto rendement vanaf 7,5% op jaarbasis. Daarnaast kennen de parken een gemiddelde waardestijging van circa 3 tot 5% per jaar op de lange termijn. De bezettingsgraad op de parken van Boxcomplex ligt rond de 97%, wat de verhuurkansen concreet maakt.

Wat dit rendement aantrekkelijk maakt ten opzichte van andere vastgoedbeleggingen, is de combinatie van factoren. Er is geen huurprijsregulering, zoals bij woningverhuur. Je bepaalt zelf de huurprijs, wat je de vrijheid geeft om het rendement actief te sturen. Bovendien zijn de onderhoudskosten laag vergeleken met een woning of een commercieel pand, omdat het om relatief eenvoudig vastgoed gaat.

Jaarlijks kan de huurprijs worden geïndexeerd, waardoor het rendement in de loop van de tijd toeneemt. Dat maakt een bedrijfsunit als belegging ook op de langere termijn interessant, zeker voor zzp'ers en mkb'ers die denken aan pensioenopbouw via vastgoed.

Bekijk de beschikbare locaties voor een actueel overzicht van wat er per park beschikbaar is.

Wat zijn de fiscale regels bij het kopen van een bedrijfsunit?

De verhuur van een bedrijfsunit is van rechtswege belast met btw. Dat betekent dat je als eigenaar btw in rekening brengt over de huurprijs en die afdraagt aan de Belastingdienst. De btw die je bij aankoop hebt betaald, kun je als belegger terugvorderen, ook als particulier. De btw-aangifte is jouw eigen verantwoordelijkheid; Boxcomplex verzorgt dit niet.

Hoe werkt de herzieningstermijn?

Er geldt een herzieningstermijn van 10 jaar. Dat houdt in dat de bedrijfsunit gedurende het jaar van aankoop én de 9 daaropvolgende boekjaren voor minimaal 90% voor btw-belaste prestaties moet worden gebruikt. Per boekjaar wordt 1/10e deel van de btw over de aanschaf herbeoordeeld. Verkoop je de unit tussentijds, dan moet de btw naar rato worden terugbetaald, tenzij je kiest voor een btw-belaste levering. In dat geval begint voor de koper een nieuwe herzieningstermijn.

Hoe zit het met box 3?

Een privé aangekochte bedrijfsunit valt in principe in box 3 (sparen en beleggen). Als particulier kun je rechtstreeks bij de Belastingdienst een btw-nummer aanvragen, zonder KvK-inschrijving. Hiermee word je ‘ondernemer voor de btw’, wat iets anders is dan ondernemer voor de inkomstenbelasting. De periodieke btw-aangifte is doorgaans binnen circa 15 minuten gedaan als je de btw-administratie goed bijhoudt, bijvoorbeeld in een eenvoudige spreadsheet.

Houd ook rekening met de onroerendezaakbelasting (ozb): jaarlijks ontvang je een aanslag van de gemeente. Het eigenaarsdeel betaal je zelf; het gebruikersdeel kun je doorbelasten aan de huurder.

Hoe begin je met beleggen in vastgoed met een groter budget?

Beleggen in vastgoed met een budget van €135.000 of meer begint met het bepalen van je doel: wil je passief inkomen via verhuur, of zoek je een ruimte voor eigen gebruik? Voor de meeste kopers is verhuur het uitgangspunt. Dat vraagt om een heldere aanpak op drie vlakken: de aankoop, de fiscale voorbereiding en de verhuur.

• Aankoop: Kies een locatie met goede bereikbaarheid en een bewezen vraag naar bedrijfsruimte. Controleer de beschikbaarheid en vraag naar de actuele prijzen per locatie.
• Fiscale voorbereiding: Vraag tijdig een btw-nummer aan bij de Belastingdienst en zorg dat je btw-administratie op orde is voordat je de eerste huurder verwelkomt. Laat je eventueel adviseren door een belastingadviseur over de impact op je box 3-situatie en de herzieningstermijn.
• Verhuur: Bepaal zelf de huurprijs of besteed het verhuurbeheer uit. Zonder actief beheer is vastgoed een stuk aantrekkelijker als passieve belegging.

Een bedrijfsunit kopen is geen impulsaankoop. Het aankooptraject vraagt om meerdere afwegingen, maar de drempel is lager dan bij een beleggingswoning, mede omdat er geen huurprijsregulering geldt en de onderhoudskosten beperkt zijn.

Hoe Boxcomplex helpt bij het kopen van een bedrijfsunit als belegging

Boxcomplex ontwikkelt en verkoopt bedrijfsunits op strategische locaties in Nederland, momenteel in Emmen en Waddinxveen. Als enige aanbieder van bedrijfsunits in Nederland bieden wij volledig ontzorgd verhuurbeheer aan. Dat betekent concreet:

• Wij zoeken en plaatsen huurders voor jouw unit
• Wij verzorgen de volledige facturatie richting huurders
• Wij regelen het dagelijks beheer van de verhuur
• Bij aankoop van nieuwbouw verzorgen wij de eerste verhuur gratis

Je koopt vrij op naam, dus je betaalt geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten. De btw-aangifte doe je zelf; wij helpen je op weg met de juiste informatie. Boxcomplex verstrekt geen financieringen en bemiddelt niet met banken.

Wil je weten wat er beschikbaar is en wat een bedrijfsunit jou concreet oplevert? Neem vrijblijvend contact met ons op en we vertellen je alles over de mogelijkheden.