Een bedrijfsunit kopen is zeker mogelijk, en voor veel ondernemers en beleggers is het een slimmere keuze dan huren. Je koopt een bedrijfsunit als je langdurig zekerheid wilt over je werkruimte, of als je de unit wilt verhuren en zo een stabiel rendement wilt opbouwen. De instapprijs voor een bedrijfsunit begint bij circa € 135.000. Kopen geeft je volledige vrijheid over de ruimte, geen huurverhogingen en de mogelijkheid om vermogen op te bouwen in plaats van maandelijks geld weg te geven.

Wat is een bedrijfsunit en voor wie is het geschikt?

Een bedrijfsunit is een zelfstandige, afsluitbare bedrijfsruimte die je kunt kopen of huren voor gebruik als werkplaats, kantoor, showroom of opslagruimte. Anders dan een garagebox is een bedrijfsunit groter, veelzijdiger en geschikt als officieel vestigingsadres voor een onderneming.

Bedrijfsunits zijn geschikt voor twee groepen: ondernemers die een professionele werkruimte zoeken, en beleggers die willen investeren in vastgoed met een aantrekkelijk rendement. Denk bij eigen gebruik aan een zzp'er die een kantoor of showroom wil, een mkb'er die opslagruimte nodig heeft, of een ondernemer die zijn bedrijf wil vestigen op een goed bereikbaar bedrijventerrein. Bij belegging gaat het om particulieren of ondernemers met beschikbaar vermogen die dat vermogen willen laten renderen via verhuur aan ondernemers.

Bedrijfsunits van circa 110 m², verdeeld over begane grond en verdieping, worden casco opgeleverd en zijn volledig naar eigen wens in te richten. Ze beschikken standaard over een overheaddeur, een voorbereiding voor water en elektra, en kunststof buitenkozijnen. Het terrein is beveiligd en 24/7 toegankelijk. Elke unit heeft een eigen huisnummer, wat hem ook als officieel vestigingsadres bruikbaar maakt.

Wat zijn de voordelen van kopen ten opzichte van huren?

Een bedrijfsunit kopen geeft je zekerheid, vrijheid en de mogelijkheid om vermogen op te bouwen. Bij huren betaal je maandelijks voor een ruimte die nooit van jou wordt. Bij kopen bouw je eigendom op, profiteer je van waardestijging en heb je geen last van huurverhogingen of opzegging door de verhuurder.

De belangrijkste voordelen van kopen op een rij:

• Geen huurverhogingen: je maandlasten zijn voorspelbaar en je bent niet afhankelijk van beslissingen van een verhuurder.
• Waardeopbouw: vastgoed stijgt gemiddeld in waarde op de lange termijn, wat huren nooit oplevert.
• Vrijheid: je richt de ruimte in zoals jij dat wilt, zonder toestemming te hoeven vragen.
• Verhuurmogelijkheid: als je de unit niet zelf gebruikt, kun je hem verhuren en zo rendement genereren.
• Geen huurprijsregulering: anders dan bij woningverhuur gelden er bij bedrijfsruimte geen wettelijke beperkingen op de huurprijs die je vraagt.

Huren heeft als voordeel dat je flexibel blijft en geen groot kapitaal hoeft in te leggen. Maar als je weet dat je de ruimte langdurig nodig hebt, of als je het als belegging wilt inzetten, is kopen vrijwel altijd de betere keuze op de lange termijn.

Hoeveel kost het om een bedrijfsunit te kopen?

De instapprijs voor een bedrijfsunit begint bij circa € 135.000, afhankelijk van de locatie en het type unit. Dit is aanzienlijk meer dan een garagebox, maar ook de mogelijkheden en het rendementspotentieel zijn groter.

Wat je betaalt, is afhankelijk van de locatie en de specifieke unit. Bekijk de beschikbare locaties voor actuele prijzen en beschikbaarheid. Wat je bij de aankoop niet betaalt, is minstens zo interessant:

• Geen overdrachtsbelasting: nieuwbouwbedrijfsunits worden vrij op naam (v.o.n.) verkocht, wat betekent dat je geen overdrachtsbelasting betaalt.
• Geen notariskosten: ook die zijn bij v.o.n.-verkoop voor rekening van de verkoper.
• Geen makelaarskosten of bouwkundige keuringskosten: die zijn bij nieuwbouw niet van toepassing.

Wel betaal je btw over de aankoopprijs. Als je de unit verhuurt of zakelijk gebruikt, kun je die btw terugvorderen via de Belastingdienst. Dat maakt de werkelijke investering lager dan de aankoopprijs doet vermoeden. De beheerkosten via de Vereniging van Eigenaars (VvE) bedragen circa € 8 per maand per box en dekken gezamenlijk onderhoud en de opstalverzekering.

Wat zijn de fiscale regels bij het kopen van een bedrijfsunit?

Bij het kopen van een bedrijfsunit als belegging zijn er twee fiscale aspecten die je goed moet begrijpen: de btw-regels rondom verhuur en de herzieningstermijn van 10 jaar. Als je de unit voor eigen gebruik koopt, is de btw op de aankoopprijs niet terugvorderbaar.

Btw-belaste verhuur

Bij bedrijfsruimte kunnen verhuurder en huurder er gezamenlijk voor kiezen om btw te berekenen over de huur. Voor jou als verhuurder is dat voordelig: je kunt dan de btw op exploitatiekosten, zoals reparaties, aftrekken. De meeste huurders van bedrijfsruimte zijn zelf btw-plichtig en kunnen de btw gewoon terugvorderen, dus het vormt voor hen geen bezwaar.

Herzieningstermijn van 10 jaar

Bij aankoop van een nieuwbouwbedrijfsunit kun je de btw over de aankoopprijs terugvorderen. Daar staat een herzieningstermijn van 10 jaar tegenover: gedurende het jaar van aankoop plus de 9 daaropvolgende boekjaren moet de unit voor minimaal 90% voor btw-belaste prestaties worden gebruikt. Per boekjaar wordt 1/10 van het btw-bedrag herbeoordeeld. Verkoop je de unit tussentijds, dan moet je de btw naar rato terugbetalen, tenzij je kiest voor een btw-belaste levering.

Particulier belegger en btw-nummer

Als particulier kun je rechtstreeks bij de Belastingdienst een btw-nummer aanvragen, zonder KvK-inschrijving. Daarmee word je 'ondernemer voor de btw' en kun je de betaalde btw terugvorderen. De btw-aangifte is jouw eigen verantwoordelijkheid. Wij verzorgen die niet voor je, maar in de praktijk is een kwartaalaangifte doorgaans binnen 15 minuten gedaan als je je administratie op orde hebt.

Een privé aangeschafte bedrijfsunit valt in principe in box 3, waardoor de huurinkomsten zijn vrijgesteld van inkomstenbelasting. Laat je altijd adviseren door een belastingadviseur over jouw specifieke situatie.

Kun je een bedrijfsunit kopen en meteen verhuren?

Ja, je kunt een bedrijfsunit kopen als belegging en die direct verhuren. Dit is voor de meeste kopers juist de reden om te kopen: een stabiel rendement vanaf 7,5% op jaarbasis, gecombineerd met een verwachte waardestijging van circa 3 tot 5% per jaar op de lange termijn.

Als eigenaar van een bedrijfsunit bepaal je zelf de huurprijs. Dat geeft je directe invloed op je rendement. De verhuur van bedrijfsruimte is juridisch een stuk soepeler dan woningverhuur: huurders van bedrijfsruimte hebben geen huurbescherming en geen huurprijsregulering. Als verhuurder heb je ook de mogelijkheid om de huur op te zeggen, wat bij woningverhuur een stuk lastiger is.

Verhuur kan via de website van Boxcomplex of via een lokale makelaar. De bezettingsgraad op onze parken ligt op circa 97%, wat aangeeft dat de vraag naar dit type ruimte structureel hoog is.

Wanneer is kopen beter dan huren voor jouw situatie?

Kopen is beter dan huren als je langdurige zekerheid wilt, vermogen wilt opbouwen of de unit als belegging wilt inzetten. Huren is verstandiger als je flexibiliteit nodig hebt of nog niet zeker weet hoe lang je de ruimte nodig hebt.

Kopen is de betere keuze als:

• Je de ruimte langer dan 3 tot 5 jaar gaat gebruiken of verhuren.
• Je vermogen wilt beleggen in vastgoed met een concreet rendement.
• Je geen last wilt hebben van huurverhogingen of onzekerheid over verlenging.
• Je een alternatief zoekt voor woningbelegging zonder huurprijsregulering en met hoog onderhoud.
• Je als zzp'er of mkb'er vermogen wilt opbouwen voor later, bijvoorbeeld als aanvulling op je pensioen.

Huren blijft een goede optie als je net start, nog niet zeker bent van je ruimtebehoefte, of als je het beschikbare kapitaal liever elders inzet. Maar zodra je weet dat je structureel ruimte nodig hebt, of zodra je serieus wilt beleggen in vastgoed, is kopen bijna altijd de verstandigere keuze.

Hoe wij helpen bij het kopen van een bedrijfsunit

Bij Boxcomplex ontwikkelen we multifunctionele bedrijfsunits op strategische locaties in Nederland, momenteel beschikbaar in Emmen en Waddinxveen. We begeleiden je van aankoop tot verhuur, zodat je zo min mogelijk gedoe hebt. Dit is wat we voor je regelen:

• Vrij op naam verkoop: geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten voor jou als koper.
• Eerste verhuur gratis: bij aankoop van een nieuwbouwunit regelen we de eerste verhuur zonder extra kosten.
• Huurdersbeheer: we zoeken huurders en verzorgen de facturatie, zodat jij er geen omkijken naar hebt.
• Huismeester op locatie: elk park heeft een eigen huismeester die zorgt voor onderhoud en beheer.
• Extern beheer mogelijk: voor € 7,78 per maand exclusief btw nemen we de volledige verhuuradministratie en communicatie met huurders uit handen.

Wil je weten welke bedrijfsunits er beschikbaar zijn en wat de actuele prijzen zijn? Neem contact met ons op en we vertellen je precies wat er mogelijk is op de locatie die het beste bij jou past.