Een garagebox financieren met een hypotheek klinkt logisch, maar in de praktijk werkt het anders dan je misschien verwacht. Banken behandelen garageboxen niet zoals woningen, en dat heeft grote gevolgen voor hoe je zo'n aankoop financiert. Het goede nieuws? De aankoopprijs van een garagebox is relatief laag, waardoor de meeste kopers gewoon met eigen geld instappen. In dit artikel leggen we uit wat je financieringsopties zijn, waarom banken terughoudend zijn en wanneer het kopen van een garagebox echt een slimme zet is.

Welke financieringsmogelijkheden zijn er voor een garagebox?

Voor het financieren van een garagebox zijn er in principe drie opties: eigen vermogen, een persoonlijke lening of een zakelijke financiering. Een hypotheek is in de meeste gevallen geen optie. De meest gebruikte en meest praktische manier is betalen met eigen geld, omdat de aankoopprijs van een garagebox relatief laag is en banken weinig animo hebben om dit type vastgoed te financieren.

De aankoopprijs van een garagebox bij Boxcomplex ligt tussen de €19.900 en €60.000. Dat is een bedrag dat veel mensen kunnen ophoesten uit spaargeld, een erfenis of vrijgekomen vermogen. Wie toch wil lenen, kan in theorie kijken naar een persoonlijke lening of een zakelijk krediet via de eigen bv. Maar let op: de rente op een persoonlijke lening is doorgaans hoger dan op een hypotheek, wat direct invloed heeft op je netto rendement. Een zakelijke financiering via een bv kan fiscaal interessanter zijn, maar vraagt om een goede voorbereiding en advies van een accountant of belastingadviseur.

Waarom financieren banken garageboxen zelden?

Banken verstrekken zelden een lening voor de aankoop van een garagebox, omdat ze dit type vastgoed als moeilijk te waarderen en moeilijk te executeren beschouwen. Een garagebox heeft geen woonbestemming, valt niet onder de reguliere hypotheekregels en is voor banken een onbekend onderpand. Daardoor is het risico voor de bank groter, en dat vertaalt zich in terughoudendheid of hoge eisen.

Banken kijken bij het verstrekken van een lening altijd naar het onderpand: wat is het waard als de lener niet meer kan betalen? Bij een woning is dat relatief eenvoudig te bepalen. Bij een garagebox is de markt kleiner, de taxatie complexer en de verkoopbaarheid in de ogen van een bank minder voorspelbaar. Bovendien zijn de aankoopbedragen te laag voor een reguliere hypotheek, die banken doorgaans pas verstrekken vanaf een bepaald minimumbedrag.

Daar komt bij dat garageboxen onder de categorie commercieel vastgoed vallen. Voor commercieel vastgoed gelden andere, strengere financieringsregels dan voor woningen. Banken vragen bij commercieel vastgoed vaak een hogere eigen inbreng, stellen hogere eisen aan de huurstroom en rekenen hogere rentetarieven. Kortom: zelfs als een bank bereid is te financieren, zijn de voorwaarden zelden aantrekkelijk genoeg om het rendement overeind te houden.

Is het slim om een garagebox te kopen met eigen geld?

Ja, voor de meeste kopers is het kopen van een garagebox met eigen geld de slimste keuze. Je hebt geen rentelasten, bent niet afhankelijk van een bank en je rendement is direct en volledig. Bij een bruto aanvangsrendement van 7,5% en zonder financieringskosten houd je meer over dan wanneer je een deel van de opbrengst kwijt bent aan rente.

Bovendien is de instapprijs laag genoeg om het voor veel mensen haalbaar te maken zonder lening. Denk aan iemand die een erfenis heeft ontvangen, spaargeld heeft staan dat weinig oplevert op een spaarrekening, of als zzp'er vermogen heeft opgebouwd dat hij slim wil laten werken. In al die gevallen is een garagebox een concrete, tastbare belegging die je begrijpt en kunt overzien.

Kopen met eigen geld heeft ook een psychologisch voordeel: je hebt geen maandelijkse verplichtingen richting een bank. De huurinkomsten zijn pure winst, minus de beheerkosten. Dat geeft rust, overzicht en flexibiliteit. Wil je later een tweede box kopen? Dan kun je de opgebouwde huurinkomsten gebruiken als aanvulling op je eigen vermogen.

Wat zijn de kosten bij de aankoop van een garagebox?

Bij de aankoop van een garagebox via Boxcomplex zijn de kosten overzichtelijk. Wij verkopen onze garageboxen vrij op naam (v.o.n.), wat betekent dat je als koper geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten betaalt. Dat scheelt direct een flink bedrag ten opzichte van de aankoop van bestaand vastgoed.

Ter vergelijking: bij bestaand commercieel vastgoed betaal je bij aankoop 10,4% overdrachtsbelasting. Bij een garagebox van €40.000 zou dat neerkomen op €4.160 aan extra kosten. Bij nieuwbouw via Boxcomplex betaal je dat niet. Wel is er btw van toepassing op de aankoopprijs. Als je de garagebox aankoopt als belegging en verhuurt, is die btw terugvorderbaar via de btw-aangifte. Dat is je eigen verantwoordelijkheid: Boxcomplex doet geen btw-aangifte voor kopers.

Hier is een overzicht van de kosten bij aankoop:

• Aankoopprijs: €19.900 tot €60.000 (afhankelijk van type en locatie)
• Overdrachtsbelasting: niet van toepassing bij nieuwbouw v.o.n.
• Notariskosten: niet van toepassing bij nieuwbouw v.o.n.
• Makelaarskosten: niet van toepassing
• Btw op aankoopprijs: wel van toepassing, maar terugvorderbaar bij verhuur als belegging
• Beheerkosten: circa €7,78 exclusief btw per maand bij extern beheer

Wanneer is een garagebox kopen een goede belegging?

Een garagebox kopen is een goede belegging wanneer je beschikt over eigen vermogen dat je voor langere tijd kunt missen, op zoek bent naar een stabiel rendement zonder veel gedoe en geen zin hebt in de complexiteit van woningverhuur. Met een bruto aanvangsrendement vanaf 7,5% en een verwachte waardestijging van circa 3 tot 5% per jaar is het een aantrekkelijke optie voor veel particuliere beleggers.

Een garagebox werkt het best als belegging als je de volgende vragen met ja kunt beantwoorden:

• Heb je €19.900 tot €60.000 beschikbaar zonder dat je dit geld op korte termijn nodig hebt?
• Wil je een tastbare, fysieke belegging in plaats van aandelen of fondsen?
• Zoek je een alternatief voor woningverhuur zonder huurprijsregulering en met weinig onderhoud?
• Ben je bereid om zelf de btw-aangifte te regelen, of laat je dat over aan een boekhouder?

Een garagebox is minder geschikt als je op korte termijn toegang nodig hebt tot je vermogen, of als je verwacht dat je het geld snel weer nodig hebt. Vastgoed is een langetermijnbelegging, en dat geldt ook voor garageboxen. De waardestijging en het rendement komen het beste tot hun recht over een periode van meerdere jaren.

Vergelijk je een garagebox met andere beleggingsopties? Dan valt op dat er geen huurprijsregulering is zoals bij woningen, het onderhoud laag is vergeleken met een vakantiewoning en de instapprijs veel lager is dan bij ander commercieel vastgoed. Dat maakt het een toegankelijke en overzichtelijke belegging, ook voor mensen zonder ervaring in vastgoed.

Hoe Boxcomplex helpt bij het kopen van een garagebox als belegging

Wij maken het kopen van een garagebox zo eenvoudig mogelijk. Geen ingewikkelde constructies, geen verborgen kosten en geen gedoe met huurders. Dit is wat wij voor je regelen:

• Vrij op naam verkoop: geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten voor jou als koper
• Huurdersbeheer: wij zoeken en plaatsen huurders voor je
• Facturatie: wij verzorgen de facturatie richting huurders
• Huismeester op locatie: elk park heeft een eigen huismeester die het terrein beheert
• Hoge bezettingsgraad: onze bestaande parken kennen een bezettingsgraad van circa 97%

Wat wij niet doen: financieringen verstrekken, bemiddelen met banken, btw-aangifte doen voor kopers of financieel advies geven. Daarvoor verwijs je naar een accountant of belastingadviseur.

Benieuwd welke garageboxen er op dit moment beschikbaar zijn? Bekijk onze actuele locaties en beschikbaarheid of neem vrijblijvend contact met ons op. We vertellen je graag meer over de mogelijkheden.