Ja, je mag meerdere garageboxen tegelijk bezitten. Er is geen wettelijk maximum aan het aantal garageboxen dat je als particulier of ondernemer in eigendom kunt hebben. Veel beleggers starten met één box en breiden hun portefeuille daarna stap voor stap uit. Elke box is een zelfstandig eigendom met een eigen akte, wat aankopen en beheren eenvoudig maakt.

Mag je meerdere garageboxen tegelijk bezitten?

Je mag in Nederland onbeperkt garageboxen bezitten. Er bestaat geen wettelijke limiet op het aantal vastgoedobjecten dat je als particulier of via een bedrijf in eigendom houdt. Elke garagebox is een zelfstandig registergoed op basis van het Nederlandse appartementsrecht, wat betekent dat je ze afzonderlijk kunt kopen, verhuren en verkopen.

In de praktijk zien we dat beleggers regelmatig meerdere boxen op dezelfde locatie kopen, of boxen verspreid over meerdere parken. Dat is volledig toegestaan. De enige beperkende factor is je beschikbare budget, want elke box vereist een eigen investering. Verder zijn er geen juridische of administratieve drempels die meerdere aankopen in de weg staan.

Wat zijn de voordelen van meerdere garageboxen bezitten?

Meerdere garageboxen bezitten vergroot je rendement, spreidt je risico en maakt je beleggingsportefeuille stabieler. Als één box tijdelijk leegstaat, compenseren de inkomsten uit de andere boxen dat verlies. Hoe meer boxen je bezit, hoe minder afhankelijk je bent van één huurder of één locatie.

Daarnaast profiteer je van schaalvoordelen. De vaste kosten per box, zoals de VvE-bijdrage en eventuele beheerkosten, blijven gelijk, ongeacht hoeveel boxen je bezit. Je totale huurinkomsten groeien, terwijl je tijdsinvestering per box juist afneemt als je het beheer uitbesteedt.

Een ander voordeel is de waardeopbouw over tijd. Garageboxen kennen historisch gezien een waardestijging van circa 3 tot 5 procent per jaar. Hoe meer boxen je bezit, hoe groter het absolute bedrag van die waardestijging. Combineer dat met een bruto aanvangsrendement van 7,5 procent op de huurinkomsten, en je ziet waarom beleggers bewust kiezen voor meerdere boxen in plaats van één.

Hoe werkt de belasting bij meerdere garageboxen in box 3?

Garageboxen die je als belegging aanhoudt, vallen in box 3 van de inkomstenbelasting. De Belastingdienst belast niet je werkelijke huurinkomsten, maar een fictief rendement over je vermogen boven de vrijstellingsgrens. Hoe meer garageboxen je bezit, hoe hoger je vermogen in box 3 en hoe meer belasting je betaalt over dat fictieve rendement.

Belangrijk om te weten: de verhuur van garageboxen is in Nederland van rechtswege belast met btw. Dat betekent dat je als verhuurder btw in rekening brengt aan je huurder en die btw afdraagt aan de Belastingdienst. Het voordeel is dat je de btw op de aankoopprijs kunt terugvorderen via je btw-aangifte, wat de effectieve aankoopprijs verlaagt. De btw-aangifte is jouw eigen verantwoordelijkheid en moet je zelf indienen bij de Belastingdienst.

Bij meerdere boxen is het verstandig om vooraf goed na te denken over de structuur van je aankoop: privé of via een bv. Dat heeft gevolgen voor zowel de inkomstenbelasting als de btw-verwerking. Raadpleeg hiervoor een belastingadviseur, want de fiscale situatie verschilt per persoon.

Hoeveel garageboxen kun je kopen met een beperkt budget?

Met een budget van €19.900 koop je één instapgaragebox. Voor een investering van €60.000 kun je, afhankelijk van het type en de locatie, één grotere box of twee kleinere boxen aanschaffen. Wie €100.000 tot €120.000 beschikbaar heeft, kan realistisch rekenen op twee tot vier garageboxen.

Hieronder vind je een globaal overzicht van wat je kunt verwachten:

• €19.900 tot €30.000: één kleinere garagebox (instapmodel)
• €30.000 tot €60.000: één middelgrote of grotere garagebox
• €60.000 tot €120.000: twee tot drie garageboxen
• €120.000 en meer: drie of meer boxen, afhankelijk van type en locatie

Houd er rekening mee dat Boxcomplex geen financiering verleent en niet bemiddelt met banken. Je koopt dus altijd met eigen vermogen. Dat maakt de drempel voor sommigen hoger, maar het betekent ook dat je geen renterisico loopt en direct volledig eigenaar bent. De aankoop is altijd vrij op naam (v.o.n.), wat betekent dat er geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten bijkomen. Dat scheelt direct een flink bedrag ten opzichte van andere vastgoedaankopen.

Wie regelt de verhuur als je meerdere garageboxen bezit?

Als je meerdere garageboxen bezit, kun je de verhuur volledig uitbesteden. Je hoeft zelf nooit naar de locatie, geen huurders te zoeken en geen facturen te sturen. Het beheer wordt voor je geregeld, zodat je portefeuille groeit zonder dat je er dagelijks mee bezig bent.

Concreet werkt dat als volgt: bij aankoop van een nieuwbouwgaragebox wordt de eerste verhuur gratis geregeld. Voor opvolgende huurwisselingen kun je een beheerpartij inschakelen tegen een eenmalige vergoeding van 16 procent van de bruto jaarhuurinkomsten. Alle activiteiten rondom een huurwisseling worden dan volledig afgehandeld.

Daarnaast is er de mogelijkheid om de volledige verhuuradministratie en communicatie met huurders over te dragen aan een externe beheerpartij. Dat kost circa €7,78 exclusief btw per box per maand. Bij meerdere boxen blijft dat een relatief lage kostenpost vergeleken met de huurinkomsten die je ontvangt.

Elk park heeft bovendien een eigen huismeester die zorgt voor onderhoud, bezichtigingen en opleveringen. De VvE regelt het groot onderhoud, de opstalverzekering en het schoonhouden van het terrein. Als eigenaar hoef je daar niet naar om te kijken. Bekijk de beschikbare locaties om te zien waar garageboxen momenteel beschikbaar zijn.

Is een garagebox als belegging beter dan andere vastgoedinvesteringen?

Een garagebox als belegging heeft een aantal concrete voordelen ten opzichte van woningverhuur en vakantiewoningen: geen huurprijsregulering, laag onderhoud, geen huurbescherming voor huurders en een hoge bezettingsgraad. Of het de beste keuze is, hangt af van je persoonlijke situatie en doelstellingen.

Vergelijk je de belangrijkste kenmerken, dan valt het volgende op:

• Woningverhuur: hoge aankoopprijs, strenge huurprijsregulering, huurbescherming voor huurders, hoog onderhoud en 8 tot 10,4 procent overdrachtsbelasting bij aankoop
• Vakantiewoningen: seizoensgebonden verhuur, hoge onderhoudskosten, afhankelijk van toerisme en regelgeving per gemeente
• Aandelen: liquide maar volatiel, geen tastbaar bezit, geen huurinkomsten
• Garageboxen: lage instapprijs, geen huurprijsregulering, geen huurbescherming, laag onderhoud, stabiele vraag vanuit ondernemers en particulieren

Een garagebox biedt geen gegarandeerd rendement, maar de combinatie van huurinkomsten en waardestijging maakt het een aantrekkelijke optie voor beleggers die op zoek zijn naar een overzichtelijke en beheerbare belegging in vastgoed.

Hoe wij helpen als je meerdere garageboxen wilt kopen

Wij maken het kopen van meerdere garageboxen zo eenvoudig mogelijk. Of je nu één box wilt als eerste stap of direct een kleine portefeuille wilt opbouwen, wij begeleiden je door het aankoopproces. Dit is wat wij voor je regelen:

• Aankoop vrij op naam: geen overdrachtsbelasting, geen notariskosten
• Eerste verhuur gratis: wij zoeken de eerste huurder voor je en regelen de facturatie
• Huurdersbeheer: wij zoeken nieuwe huurders bij een huurwisseling en verzorgen de facturatie
• VvE-beheer: groot onderhoud, verzekering en parkbeheer zijn geregeld via de VvE
• Huismeester op locatie: elk park heeft een vaste huismeester voor dagelijks beheer

Wil je weten welke garageboxen momenteel beschikbaar zijn en wat de aankoopprijzen per locatie zijn? Neem contact met ons op en we vertellen je precies wat er mogelijk is binnen jouw budget.