Ja, met één garagebox kun je al een passief inkomen opbouwen. Het rendement start vanaf 7,5% op jaarbasis, en de instapprijs begint bij circa €19.900. Dat maakt een garagebox een van de toegankelijkste vormen van vastgoedbeleggen in Nederland. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over kosten, verhuur, fiscale regels en het aanbod in de regio Eindhoven.

Hoeveel rendement levert één garagebox op?

Een garagebox als belegging levert een rendement op vanaf 7,5% per jaar. Daarbovenop komt een verwachte waardestijging van circa 3% tot 5% per jaar op de lange termijn. Dat betekent dat je met één box zowel een jaarlijks huurinkomen als vermogensgroei kunt realiseren.

Het rendement is relatief stabiel omdat de vraag naar kleinschalige bedrijfsruimte en opslagruimte in Nederland groot is. Zzp'ers, kleine bouwbedrijven en webshops zoeken voortdurend betaalbare ruimte, en dat aanbod is schaars. Dat vertaalt zich in een hoge bezettingsgraad: op de parken van Boxcomplex ligt die op circa 97%.

Ter vergelijking: bij een investering van €30.000 in een garagebox met 7,5% rendement ontvang je jaarlijks circa €2.250 aan huurinkomsten. Dat is passief inkomen zonder dat je zelf huurders hoeft te zoeken of facturen hoeft te sturen.

Wat zijn de kosten bij het kopen van een garagebox?

Voor de aankoop van een garagebox is een investering van circa €19.900 tot €60.000 nodig, afhankelijk van de grootte en locatie. Garageboxen variëren van 9 m² tot 42 m², met een hoogte van 2,5 of 3 meter. Grotere boxen kosten meer, maar leveren ook hogere huurinkomsten op.

Een belangrijk voordeel: garageboxen worden vrij op naam (v.o.n.) verkocht. Dat betekent dat je als koper geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten betaalt. Dit scheelt direct een flink bedrag ten opzichte van veel andere vastgoedaankopen. Let op: btw is wel van toepassing op de aankoopprijs, maar als je de box verhuurt, is die btw terugvorderbaar via de btw-aangifte. De btw is daarmee een doorstroompost en heeft geen invloed op je rendement.

Houd er rekening mee dat de btw-aangifte je eigen verantwoordelijkheid is. Boxcomplex verzorgt dit niet voor je, maar je kunt hiervoor een boekhouder inschakelen.

Hoe werkt de verhuur van een garagebox via Boxcomplex?

De verhuur van een garagebox via Boxcomplex werkt volledig ontzorgd. Als eigenaar hoef je zelf geen huurders te zoeken, geen contracten op te stellen en geen facturen te sturen. Boxcomplex regelt dit van begin tot eind voor je.

Concreet doet Boxcomplex het volgende voor jou als belegger:

• Het zoeken en plaatsen van geschikte huurders
• De volledige facturatie richting huurders
• Het beheer van de verhuur

Verhuur van garageboxen is van rechtswege belast met btw. Dat geldt altijd, niet alleen in bepaalde situaties. Als verhuurder ben je btw-plichtig en moet je een btw-nummer aanvragen bij de Belastingdienst. Een particulier kan dit rechtstreeks doen, zonder KvK-inschrijving. De btw-aangifte zelf is jouw verantwoordelijkheid.

Wil je meer weten over beleggen in garageboxen en wat dat in de praktijk inhoudt? Op de beleggingspagina vind je een helder overzicht.

Wat zijn de fiscale regels voor een garagebox als belegging?

Een garagebox die je verhuurt, valt fiscaal in box 3 als je hem privé bezit. In box 3 wordt je vermogen belast op basis van een forfaitair rendement, niet op basis van de werkelijk ontvangen huur. De exacte belastingdruk hangt af van je totale vermogen en de actuele box 3-wetgeving.

Er zijn ook beleggers die een garagebox via een bv aankopen. Dat kan fiscaal voordelig zijn, afhankelijk van je persoonlijke situatie. Of dit voor jou zinvol is, hangt af van factoren zoals je overige inkomen, vermogen en bv-structuur. Laat je hierover informeren door een belastingadviseur, want Boxcomplex geeft geen fiscaal of financieel advies.

Wat betreft btw: de aankoopprijs is inclusief btw, maar als je de box verhuurt, is die btw terugvorderbaar. Dat maakt de btw een doorstroompost die je rendement niet aantast. De btw-aangifte doe je zelf, of je schakelt hiervoor een boekhouder in.

Houd ook rekening met mogelijke wijzigingen in de box 3-wetgeving. Er wordt gewerkt aan een nieuw stelsel dat naar verwachting rond 2028 ingaat. Het is verstandig om dit te volgen en je beleggingsstrategie daar tijdig op af te stemmen.

Hoe verhoudt een garagebox zich tot andere beleggingen?

Een garagebox biedt ten opzichte van andere beleggingsvormen een combinatie van laag instapbedrag, stabiel rendement en weinig beheerslast. Dat maakt het een aantrekkelijke optie voor beleggers die niet willen beginnen met een grote investering of veel gedoe.

Hier een beknopte vergelijking:

• Woningverhuur: Hogere aankoopprijs, huurprijsregulering, meer onderhoud en meer juridische risico's bij huurders
• Vakantiewoning: Seizoensgebonden inkomsten, hoge onderhoudskosten en afhankelijkheid van toerisme
• Aandelen: Hogere volatiliteit, geen tastbaar bezit en geen directe invloed op de waarde
• Garagebox: Lage instap, geen huurprijsregulering, laag onderhoud en volledig eigendom op de grond

Een garagebox is geen vervanging voor een breed gespreide beleggingsportefeuille, maar het is een concrete en overzichtelijke manier om te starten met vastgoedbeleggen. Zeker als je geen zin hebt in de complexiteit van woningverhuur.

Waar kun je een garagebox kopen in de regio Eindhoven?

In de regio Eindhoven is Helmond de dichtstbijzijnde locatie waar Boxcomplex garageboxen aanbiedt. Dit is een aankomend project met circa 300 garageboxen, wat het een van de grotere parken in de portefeuille wordt. De garageboxen in Helmond zijn beschikbaar voor zowel beleggers als eigen gebruikers.

Helmond ligt op korte afstand van Eindhoven en is goed bereikbaar via de snelweg. De locatie is daarmee ook aantrekkelijk voor huurders uit de regio, wat de bezettingsgraad ten goede komt.

Naast Helmond zijn er ook locaties in Oudenbosch, Waddinxveen, Emmen en Kerkrade. Als je buiten de regio wilt beleggen of juist meerdere boxen wilt aankopen op verschillende locaties, zijn er dus meerdere opties beschikbaar.

Hoe wij helpen met garagebox beleggen

Wij ontwikkelen, bouwen en beheren garageboxen op beveiligde terreinen door heel Nederland. Als belegger koop je een box vrij op naam, zonder overdrachtsbelasting en zonder notariskosten. Daarna regelen wij de verhuur volledig voor je:

• Wij zoeken en plaatsen huurders voor jouw box
• Wij verzorgen de volledige facturatie richting huurders
• Wij beheren de verhuur, zodat jij er geen omkijken naar hebt

Met meer dan tien jaar ervaring, circa 3.500 garageboxen in beheer en een bezettingsgraad van circa 97% op onze parken, weten we wat werkt. Je investeert in volledig eigendom op de grond, conform het Nederlands appartementsrecht.

Benieuwd welke garageboxen momenteel beschikbaar zijn als belegging? Bekijk de mogelijkheden en ontdek welke locatie en garagebox bij jouw investering passen.

Bekijk de garageboxen in Helmond of bekijk de beschikbare beleggingen en ontdek wat er op dit moment mogelijk is.