Bij de aankoop van een nieuwbouwgaragebox betaal je altijd btw. Dit geldt ook voor garageboxen van Boxcomplex, omdat het om nieuwbouw gaat. De btw bedraagt 21% over de aankoopprijs. Koop je als belegger om te verhuren, dan is die btw terug te vorderen via je eigen btw-aangifte, want de verhuur van garageboxen is van rechtswege belast met btw. Koop je als particulier voor eigen gebruik, dan is de btw niet terug te vorderen. Hieronder lees je alles over btw, box 3 en de fiscale kant van het kopen van een garagebox.

Wat is btw en wanneer betaal je het bij de aankoop van een garagebox?

Btw (belasting over de toegevoegde waarde) is een belasting die je betaalt over de aankoop van nieuwe goederen en diensten. Bij vastgoed geldt btw specifiek bij nieuwbouw. Koop je een bestaande garagebox op de tweedehandsmarkt, dan kan het zijn dat je geen btw hoeft te betalen, de btw zit dan in de koopsom begrepen. Bij een bestaande garagebox betaal je in principe altijd overdrachtsbelasting van 10,4%. Koop je een nieuwbouwgaragebox, dan betaal je 21% btw over de aankoopprijs en betaal je geen overdrachtsbelasting.

Het goede nieuws voor beleggers, wat geldt voor zowel particulieren als bedrijven: die btw is een doorstroompost. De verhuur van garageboxen is van rechtswege belast met btw, wat betekent dat je als verhuurder btw-plichtig bent. Daardoor mag je de btw die je bij aankoop hebt betaald, terugvorderen via je btw-aangifte. De btw heeft dus geen invloed op je uiteindelijke rendement.

Koop je de garagebox als particulier voor eigen gebruik, dan geldt dit voordeel niet. Je kunt de btw dan niet terugvorderen, waardoor de aankoopprijs effectief hoger uitvalt.

Wat is het verschil tussen een garagebox kopen vrij op naam en kosten koper?

Bij vrij op naam (v.o.n.) zijn de overdrachtsbelasting en notariskosten inbegrepen in de koopprijs. De koper betaalt dus geen extra kosten boven op de aankoopprijs voor deze posten. Bij kosten koper (k.k.) zijn die kosten voor rekening van de koper en komen ze boven op de koopprijs.

Bekijk het verschil in één oogopslag:

Kostenpost	Vrij op naam (v.o.n.)	Kosten koper (k.k.)
Overdrachtsbelasting	Niet van toepassing	10,4% over de koopsom
Notariskosten	Niet voor rekening van de koper	Wel voor rekening van de koper
Btw (nieuwbouw)	Wel van toepassing (21%)	Wel van toepassing (21%)

Een v.o.n.-aankoop is dus financieel aantrekkelijker bij nieuwbouw. Je weet precies wat je betaalt en komt niet voor verrassingen te staan. Bekijk het aanbod garageboxen te koop voor meer informatie over de aankoopvoorwaarden.

Wil je weten welke locaties beschikbaar zijn? Bekijk dan het overzicht van alle locaties door heel Nederland.

Hoe werkt btw-aangifte als je een garagebox verhuurt?

De verhuur van garageboxen is van rechtswege belast met btw. Dat betekent dat je als verhuurder altijd btw in rekening brengt aan je huurder en die btw afdraagt aan de Belastingdienst. Tegelijkertijd mag je de btw die je bij aankoop hebt betaald, terugvorderen. De btw-aangifte is jouw eigen verantwoordelijkheid als koper.

Praktisch gezien werkt het zo:

• Je vraagt een btw-nummer aan bij de Belastingdienst. Als particulier doe je dit rechtstreeks, zonder KvK-inschrijving.
• Je dient periodiek btw-aangifte in bij de Belastingdienst.
• De btw die je bij aankoop hebt betaald, vorder je terug via die aangifte.
• De btw die je huurder betaalt, draag je af aan de Belastingdienst.

Dit klinkt ingewikkelder dan het is, maar het vraagt wel enige administratie van jouw kant. Laat je hierover goed informeren door een belastingadviseur als je hier geen ervaring mee hebt. De btw-aangifte wordt niet door ons verzorgd; dat blijft jouw verantwoordelijkheid als eigenaar.

Wat betekent box 3-belasting voor jouw garagebox als belegging?

Als je als particulier een garagebox als belegging koopt, valt deze in box 3 van de inkomstenbelasting: de box voor sparen en beleggen. De Belastingdienst belast niet je werkelijke huurinkomsten, maar een fictief rendement over de waarde van je vermogen boven het heffingsvrije vermogen. Dat heffingsvrije vermogen bedraagt in 2026 € 59.357 per persoon (fiscale partners hebben samen € 118.714 vrijgesteld).

De waarde van je garagebox telt mee als vermogen in box 3. De Belastingdienst gaat daarbij uit van de WOZ-waarde of de aankoopwaarde. Over het vermogen boven de vrijstelling betaal je belasting volgens de box 3-systematiek.

Belangrijk om te weten: de box 3-regels staan onder druk. Er lopen rechtszaken en de politiek werkt aan nieuwe wetgeving. Vanaf 2028 wil de overheid overstappen naar een stelsel waarbij je belasting betaalt over het werkelijke rendement in plaats van over een fictief rendement.

Hoe Boxcomplex je helpt met de fiscale kant van een garagebox kopen

De fiscale kant van het kopen van een garagebox roept veel vragen op. Dat begrijpen wij. Daarom zijn we transparant over wat we wel en niet voor je regelen, zodat je precies weet waar je aan toe bent.

Dit kunnen wij regelen voor je:

• Zoeken en plaatsen van huurders voor jouw garagebox
• Volledige facturatie richting huurders, inclusief btw-facturen
• Beheer van de verhuur, zodat jij er geen omkijken naar hebt
• Verkoop vrij op naam (v.o.n.): geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten voor jou als koper

Dit regel je zelf:

• De btw-aangifte bij de Belastingdienst: dit is jouw eigen verantwoordelijkheid
• Advies over fiscale of juridische zaken: schakel hiervoor een belastingadviseur in

Wil je weten hoe beleggen in een garagebox voor jou werkt? Bekijk dan onze pagina over beleggen in garageboxen voor alle details over rendement, aankoopproces en ontzorging. Heb je een specifieke vraag? Neem gerust contact met ons op; we helpen je graag verder.