De waardestijging van een garagebox bedraagt gemiddeld 3% tot 5% per jaar op de lange termijn. Dat klinkt misschien bescheiden, maar combineer je dit met een bruto huurrendement van 7,5%, dan kom je uit op een totaalrendement dat veel traditionele beleggingsvormen overtreft. In dit artikel leggen we je precies uit waar die waardestijging vandaan komt, wat het totale rendement voor jou als belegger betekent en of een garagebox kopen nu nog een slimme zet is.

Wat is de gemiddelde waardestijging van een garagebox per jaar?

De gemiddelde waardestijging van een garagebox ligt op circa 3% tot 5% per jaar op de lange termijn. Dit is geen gegarandeerd rendement, maar een indicatie op basis van de ontwikkeling van de markt voor kleinschalige bedrijfsruimten en opslagvastgoed in Nederland. Samen met het huurrendement maakt dit garageboxen tot een aantrekkelijke vastgoedbelegging.

Ter vergelijking: een garagebox bij Boxcomplex koop je vanaf €19.900. Bij een jaarlijkse waardestijging van 4% groeit die waarde elk jaar met bijna €800. Over een periode van tien jaar loopt dat snel op, zeker als je meerdere boxen bezit. Bovendien koop je vrij op naam (v.o.n.), wat betekent dat er geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten voor jou als koper bijkomen. Dat scheelt direct een flinke hap uit je initiële investering.

Waardoor stijgt de waarde van garageboxen in de loop van de tijd?

De waarde van garageboxen stijgt door een combinatie van toenemende vraag, schaarste aan betaalbare bedrijfsruimte en de kwaliteit van de locatie en het vastgoed zelf. Zolang de vraag naar kleinschalige opslagruimte en werkplekken groeit, blijft de waarde van gunstig gelegen garageboxen stijgen.

Een paar concrete factoren die bijdragen aan waardestijging:

• Groeiende vraag van zzp'ers en kleine ondernemers: Nederland telt steeds meer zelfstandigen die betaalbare bedrijfsruimte nodig hebben voor opslag, assemblage of stalling.
• Schaarste aan betaalbare bedrijfshuisvesting: Kleine bedrijfsruimten zijn schaars in veel regio's, wat de huurprijzen en daarmee de waarde van het vastgoed opdrijft.
• Kwaliteit van het vastgoed: Garageboxen van hoogwaardig beton op beveiligde, goed onderhouden terreinen behouden hun waarde beter dan goedkopere alternatieven.
• Actief onderhoud via de VvE: Elke locatie heeft een Vereniging van Eigenaars die zorgt voor groot onderhoud, verzekeringen en het schoonhouden van het park. Verpaupering wordt actief voorkomen, wat de waarde van het vastgoed beschermt.

Een goed onderhouden park met een hoge bezettingsgraad trekt ook kopers aan als je ooit wilt doorverkopen. Dat maakt de verkoopbaarheid van je box op de lange termijn een stuk makkelijker.

Wat is het totale rendement van een garagebox als belegging?

Het totale rendement van een garagebox als belegging bestaat uit twee componenten: het huurrendement (bruto aanvangsrendement van 7,5%) en de waardestijging (circa 3% tot 5% per jaar). Samen kom je daarmee uit op een totaalrendement van ruwweg 10% tot 12,5% per jaar, afhankelijk van de locatie en marktontwikkelingen.

Dat is een aantrekkelijk getal, maar het is goed om te begrijpen hoe dit is opgebouwd. Het huurrendement van 7,5% is het bruto aanvangsrendement: de huurprijs gedeeld door de koopprijs. Verhuur van garageboxen is van rechtswege belast met btw. Als belegger kun je de btw op de aankoopprijs terugvorderen via je eigen btw-aangifte. Let op: de btw-aangifte is jouw eigen verantwoordelijkheid. Boxcomplex doet dit niet voor je.

De waardestijging van 3% tot 5% is een langetermijnindicatie. Vastgoed is geen spaarrekening met een vaste rente. Maar de combinatie van lopende huurinkomsten én vermogensgroei maakt garageboxen tot een belegging die op meerdere fronten voor je werkt.

Hoe verhoudt de waardestijging van garageboxen zich tot andere beleggingen?

Vergeleken met andere beleggingsvormen bieden garageboxen een gunstige combinatie van stabiel huurrendement en waardestijging, met relatief weinig risico en onderhoud. Ze scoren daarmee beter dan spaarrekeningen en vergelijkbaar met of beter dan woningbeleggingen in de huidige markt.

Hier een overzicht om het concreet te maken:

• Spaarrekening: De rente is laag en biedt geen bescherming tegen inflatie. Geen waardestijging.
• Aandelen: Potentieel hoog rendement, maar ook hoge volatiliteit. Geen tastbaar bezit.
• Woningbelegging: Huurprijsregulering maakt dit steeds minder aantrekkelijk. Hoog onderhoud, meer gedoe met huurders en strengere regelgeving.
• Vakantiewoning: Hoge aankoopprijs, seizoensgebonden inkomsten en intensief beheer.
• Garagebox: Lage instap vanaf €19.900, geen huurprijsregulering, laag onderhoud, stabiel huurrendement van 7,5% en waardestijging van 3% tot 5% per jaar.

Het grote voordeel van garageboxen ten opzichte van woningbeleggingen is de afwezigheid van huurprijsregulering. Je bepaalt zelf de huurprijs op basis van de markt, zonder bemoeienis van de overheid.

Welke factoren bepalen de waardestijging van een specifieke garagebox?

De waardestijging van een specifieke garagebox hangt af van de locatie, de kwaliteit van het park, de bezettingsgraad en de lokale vraag naar bedrijfsruimte. Niet elke garagebox stijgt even snel in waarde. Locatie is daarbij de belangrijkste factor.

Locatie en bereikbaarheid

Een garagebox in een regio met veel zzp'ers, bouwbedrijfjes en webshops heeft meer potentie dan een box op een plek waar weinig vraag is. Goede bereikbaarheid via snelwegen of bedrijventerreinen verhoogt de aantrekkelijkheid voor huurders en daarmee de waarde van het vastgoed.

Kwaliteit en onderhoud van het park

Een goed onderhouden park met beveiliging, verlichting en een actieve VvE behoudt zijn waarde beter. Verpaupering is de grootste vijand van vastgoedwaarde. Parken met een huismeester op locatie en een actieve VvE voorkomen dit structureel.

Bezettingsgraad

Een hoge bezettingsgraad signaleert aan potentiële kopers dat er vraag is naar de ruimten. Dat maakt je box makkelijker verkoopbaar en ondersteunt een hogere verkoopprijs. Boxcomplex adviseert beleggers altijd om zelf onderzoek te doen naar de lokale vraag, huurprijzen en concurrentie voordat ze tot aankoop overgaan.

Is een garagebox kopen nu nog een slimme belegging?

Ja, een garagebox kopen is nu nog steeds een slimme belegging voor wie op zoek is naar een tastbare, relatief laagdrempelige vastgoedinvestering met een stabiel rendement. De vraag naar kleinschalige bedrijfsruimte blijft groeien, de instapprijs is laag en de regeldruk is veel lager dan bij woningbeleggingen.

De markt voor opslagruimte en kleinschalige bedrijfshuisvesting groeit al jaren. De opkomst van zzp'ers, de groei van e-commerce en de behoefte aan flexibele werkruimte zorgen voor een structurele vraag die niet snel verdwijnt. Dat is een goede basis voor een belegging die je op de lange termijn wilt aanhouden.

Wel is het slim om vooraf goed na te denken over de fiscale kant. Denk aan btw, box 3-belasting en of je koopt via privé of via een bv. De btw-aangifte is altijd jouw eigen verantwoordelijkheid. Laat je hierover informeren door een belastingadviseur, want de regels kunnen veranderen. Bekijk ook de beschikbare locaties om een goed beeld te krijgen van waar je kunt instappen en wat de lokale markt doet.

Hoe wij helpen bij het beleggen in garageboxen

Wij ontzorgen beleggers van begin tot eind, zodat jij kunt profiteren van de waardestijging en het huurrendement zonder gedoe. Concreet regelen wij:

• Het zoeken en plaatsen van huurders voor jouw box, inclusief de eerste verhuur bij nieuwbouw geheel gratis.
• Facturatie richting huurders, zodat jij geen facturen hoeft te sturen of bij te houden.
• Beheer van de verhuur via onze externe beheerpartner, voor slechts €7,78 exclusief btw per box per maand.
• Een actieve VvE en huismeester op locatie die zorgen voor onderhoud en het behoud van de vastgoedwaarde.
• Aankoop vrij op naam (v.o.n.), zodat je geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten betaalt.

Wil je weten wat een garagebox als belegging voor jou kan opleveren? Neem vrijblijvend contact met ons op en we vertellen je graag meer over de mogelijkheden, de beschikbare locaties en wat je kunt verwachten van je investering.