Bij garageboxen kopen als belegging kun je rekenen op een rendement vanaf 7,5% per jaar, aangevuld met een verwachte waardestijging van circa 3 tot 5% op jaarbasis over de lange termijn. Dit maakt garageboxen tot een van de concretere vastgoedbeleggingen voor particulieren met een beschikbaar vermogen vanaf €19.900. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over rendement, kosten, fiscale regels en het verhuurproces.

Hoeveel rendement kun je verwachten bij een garagebox?

Bij een garagebox als belegging kun je rekenen op een huurrendement vanaf 7,5% per jaar. Daarboven komt een verwachte waardestijging van circa 3 tot 5% per jaar op de lange termijn. Dat gecombineerde rendement maakt garageboxen aantrekkelijk vergeleken met veel andere vastgoedbeleggingen.

Het huurrendement is gebaseerd op de verhouding tussen de jaarlijkse huurinkomsten en de aankoopprijs van de box. Omdat garageboxen relatief lage aankoopprijzen hebben (circa €19.900 tot €60.000 per box) en de huurvraag in Nederland groot is, liggen de rendementen structureel hoger dan bij woningbeleggingen. De bezettingsgraad op onze parken ligt op circa 97%, wat betekent dat leegstand nauwelijks een factor is.

Wil je beleggen in garageboxen en ben je benieuwd wat een specifieke box oplevert? Het rendement verschilt per locatie en boxgrootte, dus het loont om de beschikbare opties goed te vergelijken.

Wat zijn de kosten die het rendement beïnvloeden?

De belangrijkste kosten bij garageboxen als belegging zijn de aankoopprijs, eventuele beheerkosten en de btw-afhandeling. Omdat Boxcomplex vrij op naam (v.o.n.) verkoopt, betaal je als koper geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten bij aankoop. Dat scheelt direct een flink bedrag ten opzichte van veel andere vastgoedaankopen.

Wat betreft btw: de verhuur van garageboxen is van rechtswege belast met btw. Als belegger kun je de btw op de aankoopprijs terugvorderen via de btw-aangifte, waardoor het een doorstroompost is die geen invloed heeft op je uiteindelijke rendement. Let op: de btw-aangifte is jouw eigen verantwoordelijkheid. Wij verzorgen dit niet voor je.

Garageboxen kennen ook lage onderhoudskosten vergeleken met woningen of vakantiewoningen. Er is geen sprake van slijtage door bewoning, geen cv-ketels die vervangen moeten worden en geen complexe installaties. Dat houdt de kosten structureel laag en het rendement stabiel.

Hoe verhoudt een garagebox zich tot andere beleggingen?

Een garagebox scoort goed ten opzichte van andere beleggingsvormen, zeker als je kijkt naar de combinatie van rendement, risico en beheergemak. Hieronder een overzicht van de belangrijkste vergelijkingen:

• Woningverhuur: Hogere aankoopprijs, meer onderhoud, huurprijsregulering en overdrachtsbelasting van 10,4% bij aankoop op de tweedehandsmarkt. Garageboxen kennen geen huurprijsregulering.
• Vakantiewoningen: Seizoensgebonden bezetting, hoge onderhoudskosten en afhankelijkheid van toerisme. Garageboxen hebben een stabiele, jaarronde vraag.
• Aandelen: Hogere volatiliteit en geen tastbaar bezit. Vastgoed geeft meer zekerheid en is minder afhankelijk van beurssentiment.
• Spaarrekening: Rente op spaarrekeningen ligt structureel lager dan het rendement op garageboxen, zeker op de lange termijn.

Het grote voordeel van garageboxen is de lage instapdrempel gecombineerd met een stabiel rendement. Je hebt geen grote reserves nodig en het beheer is eenvoudig te organiseren.

Welke fiscale regels gelden voor garageboxen als belegging?

Garageboxen die je als belegging aanhoudt, vallen in de meeste gevallen onder box 3 in de inkomstenbelasting. Dat betekent dat de fiscus kijkt naar de waarde van je bezit, niet naar de werkelijke huurinkomsten. De exacte belastingdruk hangt af van je totale vermogen en de geldende box 3-regels, die de komende jaren nog kunnen veranderen.

Verhuur van garageboxen is van rechtswege belast met btw. Als belegger ben je verplicht btw in rekening te brengen aan huurders en btw-aangifte te doen bij de Belastingdienst. Het voordeel: de btw op de aankoopprijs is terugvorderbaar. Een particulier kan hiervoor rechtstreeks bij de Belastingdienst een btw-nummer aanvragen, zonder dat een KvK-inschrijving nodig is.

Houd ook rekening met de verwachte belastingwijzigingen in 2028 rondom box 3. De wetgeving is nog in ontwikkeling, dus het is verstandig om je goed te laten informeren door een belastingadviseur voordat je een beslissing neemt. Wij geven geen fiscaal of financieel advies.

Wanneer is een garagebox kopen als belegging een goede keuze?

Een garagebox kopen als belegging is een goede keuze als je op zoek bent naar een stabiele, laagdrempelige vastgoedbelegging met een concreet rendement en weinig beheergedoe. Het past goed bij zzp'ers die zelf voor hun pensioen zorgen, mensen met een erfenis of ondernemers die vermogen willen spreiden.

Het is minder geschikt als je op korte termijn liquiditeit nodig hebt, want vastgoed is niet direct verkoopbaar. Ook als je geen btw-aangifte wilt doen of de administratie liever volledig uitbesteedt, is het goed om dit vooraf te weten: de btw-aangifte blijft jouw eigen verantwoordelijkheid.

Garageboxen zijn geschikt als belegging wanneer je een horizon van meerdere jaren hebt, een instap zoekt vanaf circa €19.900 en profiteert van de v.o.n.-aankoop zonder overdrachtsbelasting of notariskosten.

Hoe werkt het verhuurproces bij een garagebox?

Na aankoop van een garagebox als belegging hoef je zelf geen huurders te zoeken of facturen te sturen. Het verhuurproces wordt volledig uit handen genomen: van het vinden van een geschikte huurder tot de facturatie. Zo heb je als belegger geen omkijken naar de dagelijkse verhuur.

Wat het verhuurproces concreet inhoudt:

• Zoeken en plaatsen van huurders voor jouw box
• Volledige facturatie richting de huurder
• Beheer van de verhuurrelatie

Wat je zelf regelt: de btw-aangifte bij de Belastingdienst. Dit is een verplichting die bij jou als eigenaar ligt en die wij niet voor je verzorgen.

Hoe wij helpen bij beleggen in garageboxen

Wij ontzorgen beleggers van begin tot eind. Concreet betekent dat:

• Aankoop vrij op naam: geen overdrachtsbelasting, geen notariskosten
• Rendement vanaf 7,5% per jaar, met verwachte waardestijging van 3 tot 5%
• Wij zoeken en plaatsen huurders voor jouw box
• Wij verzorgen de volledige facturatie richting huurders
• Bezettingsgraad van circa 97% op onze parken
• Instap mogelijk vanaf €19.900

Benieuwd welke garageboxen momenteel beschikbaar zijn als belegging? Bekijk de mogelijkheden en ontdek welke locatie en garagebox bij jouw investering past. Bekijk de garageboxen in Helmond of bekijk de beschikbare beleggingen en ontdek wat er op dit moment voor jou beschikbaar is.