Een bedrijfsunit kopen als belegging klinkt aantrekkelijk, maar wat mag je in 2026 realistisch verwachten? Het korte antwoord: een bruto rendement vanaf 7,5% per jaar, aangevuld met een verwachte waardestijging van 3 tot 5% per jaar. Dat maakt het totale verwachte rendement gemiddeld 10 tot 12,5% per jaar. Dit zijn verwachtingen, geen garanties, maar ze zijn gebaseerd op concrete huurinkomsten, bezettingsgraden en marktgegevens.

In dit artikel leggen we je stap voor stap uit hoe dat rendement tot stand komt, wat de fiscale gevolgen zijn en hoe een bedrijfsunit zich verhoudt tot andere beleggingen. Zo kun je een weloverwogen keuze maken.

Hoe wordt het rendement op een bedrijfsunit berekend?

Het rendement op een bedrijfsunit bestaat uit twee componenten: de huurinkomsten en de waardestijging van het vastgoed. Het bruto huurrendement bereken je door de jaarlijkse huurinkomsten te delen door de aankoopprijs en dat getal te vermenigvuldigen met 100. Bij een goed bezette bedrijfsunit kom je al snel op een bruto rendement van 7,5% of meer.

Naast de huurinkomsten stijgt de waarde van bedrijfsunits op de lange termijn gemiddeld met 3 tot 5% per jaar. Tel je beide componenten bij elkaar op, dan kom je op een totaal verwacht rendement van gemiddeld 10 tot 12,5% per jaar. Houd er wel rekening mee dat dit verwachtingen zijn en geen gegarandeerde uitkomsten.

Huurindexering via de CPI

Een extra voordeel is dat je de huurprijs jaarlijks mag indexeren op basis van de CPI (consumentenprijsindex). Dit betekent dat je huurinkomsten meestijgen met de inflatie, waardoor je rendement in de loop der jaren toeneemt. Dat is een concreet verschil met beleggingen waarbij je inkomsten vaststaan.

Bezettingsgraad en leegstandsrisico

Een hoog rendement op papier is alleen waardevol als de unit ook daadwerkelijk verhuurd is. De bezettingsgraad speelt daarom een grote rol in het werkelijke rendement. Hoe hoger de bezettingsgraad, hoe stabieler je inkomstenstroom. Dit is een punt om goed op te letten bij het kiezen van een locatie en aanbieder.

Wat zijn de fiscale gevolgen van een bedrijfsunit als belegging?

Bij een bedrijfsunit als belegging zijn er drie fiscale aspecten die je moet begrijpen: de btw bij verhuur, de herzieningstermijn en de belasting in box 3. De verhuur van een bedrijfsunit is in principe vrijgesteld van btw, maar verhuurder en huurder kunnen er gezamenlijk voor kiezen om btw-belast te verhuren. Dat is voor de verhuurder doorgaans het meest voordelig.

Wanneer je kiest voor btw-belaste verhuur, kun je de btw over de aankoopprijs terugvorderen via je eigen btw-aangifte. Dat is een direct financieel voordeel bij de aankoop van nieuwbouw. Let op: de btw-aangifte is jouw eigen verantwoordelijkheid. Dit regel je zelf bij de Belastingdienst.

Herzieningstermijn van 10 jaar

Bij nieuwbouw geldt een herzieningstermijn van 10 jaar. Dit betekent dat de Belastingdienst de teruggevorderde btw over de aankoopprijs kan herzien als je de unit binnen die periode niet btw-belast verhuurt. Zorg er dus voor dat je huurder ook btw-plichtig is, zodat je aan de voorwaarden voldoet en de teruggevorderde btw niet hoeft terug te betalen.

Box 3 en toekomstige wetgeving

Een bedrijfsunit valt als vastgoed in box 3 van de inkomstenbelasting. De belastingregels rondom box 3 zijn op dit moment in beweging, met mogelijke wijzigingen die vanaf 2028 van kracht worden. Het is verstandig om je hierover goed te laten informeren door een belastingadviseur, zodat je weet wat de impact op jouw specifieke situatie is.

Bedrijfsunit of garagebox kopen: wat levert meer op?

Een bedrijfsunit levert in absolute termen meer op dan een garagebox, simpelweg omdat de investering groter is en de huurinkomsten hoger zijn. Maar het rendementpercentage is vergelijkbaar: beide starten vanaf 7,5% bruto per jaar. Het verschil zit in de schaal, het type huurder en de fiscale mogelijkheden.

Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste verschillen:

• Instapprijs: Een garagebox begint vanaf circa € 19.900. Een bedrijfsunit begint vanaf circa € 135.000.
• Oppervlakte: Garageboxen variëren van 9 tot 42 m². Bedrijfsunits zijn circa 110 m², verdeeld over de begane grond en een verdieping.
• Huurder: Garageboxen worden verhuurd aan particulieren en kleine ondernemers. Bedrijfsunits trekken zakelijke huurders aan die de ruimte gebruiken als werkplaats, kantoor of showroom.
• Btw-voordeel: Bij garageboxen is de verhuur van rechtswege belast met btw. Bij bedrijfsunits kiezen verhuurder en huurder er gezamenlijk voor om btw-belast te verhuren, waardoor de btw op de aankoopprijs kan worden teruggevorderd.
• Huurprijsregulering: Geen van beide valt onder huurprijsregulering zoals bij woningverhuur. Je bepaalt zelf de huurprijs.

Voor beleggers met meer vermogen en een voorkeur voor hogere absolute huurinkomsten is een bedrijfsunit een logische stap. Voor wie wil beginnen met vastgoedbeleggen, biedt een garagebox een lagere instap met een vergelijkbaar rendementsprofiel.

Hoe verhoudt een bedrijfsunit zich tot andere beleggingen?

Een bedrijfsunit als belegging biedt een stabiel rendement met een relatief laag risico vergeleken met aandelen, obligaties of vakantiewoningen. Het bruto rendement vanaf 7,5% per jaar ligt structureel hoger dan wat je op een spaarrekening of met obligaties kunt verwachten, en het is minder volatiel dan aandelen.

Vergeleken met woningverhuur heeft een bedrijfsunit een aantal concrete voordelen:

• Geen huurprijsregulering: je bepaalt zelf wat je vraagt.
• Laag onderhoud: bedrijfsunits zijn casco en eenvoudig van aard, waardoor de onderhoudskosten beperkt blijven.
• Zakelijke huurders: ondernemers zijn doorgaans betrouwbare huurders met een zakelijk belang bij de ruimte.
• Aankoop vrij op naam (v.o.n.): je betaalt geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten bij aankoop. Dit is een direct voordeel ten opzichte van bestaand vastgoed.

Vakantiewoningen bieden soms een hoger rendement, maar gaan gepaard met seizoensgebonden leegstand, hoge onderhoudskosten en meer beheerwerk. Een bedrijfsunit is in dat opzicht een rustigere belegging met een voorspelbaardere inkomstenstroom.

Waar moet je op letten bij het kopen van een bedrijfsunit?

Bij het kopen van een bedrijfsunit als belegging zijn er vijf punten die je goed moet afwegen: locatie, bezettingsgraad, fiscale structuur, beheer en aankoopvoorwaarden. Een goede locatie op een bereikbaar bedrijventerrein bepaalt voor een groot deel hoe makkelijk je de unit verhuurd krijgt en verhuurd houdt.

1. Locatie: Kies een locatie op een actief bedrijventerrein met goede bereikbaarheid. Vraag naar de lokale vraag naar bedrijfsruimte en de concurrentie in de omgeving.
2. Bezettingsgraad: Vraag naar de historische bezettingsgraad van het complex. Een hoge bezettingsgraad geeft aan dat er structurele vraag is naar de ruimten.
3. Fiscale structuur: Zorg dat je begrijpt hoe de btw-belaste verhuur werkt, wat de herzieningstermijn inhoudt en hoe de unit in jouw belastingaangifte valt. Schakel een belastingadviseur in als je hierover twijfels hebt.
4. Beheer: Ga na of je het verhuurbeheer zelf wilt doen of wilt uitbesteden. Vraag concreet wat de aanbieder wel en niet regelt.
5. Aankoopvoorwaarden: Let op of de verkoop vrij op naam (v.o.n.) is. Dat scheelt direct in de aankoopkosten. Houd er ook rekening mee dat bij doorverkoop op de tweedehandsmarkt een overdrachtsbelasting van 10,4% geldt.

Hoe wij helpen bij het beleggen in een bedrijfsunit

Wij ontwikkelen bedrijfsunits op strategische locaties in Nederland en begeleiden je van aankoop tot verhuur. Dit is wat wij voor je regelen:

• Zoeken en plaatsen van huurders: Wij zorgen dat jouw unit verhuurd is aan een btw-plichtige huurder, zodat je optimaal gebruik kunt maken van het btw-voordeel.
• Facturatie: Wij verzorgen de volledige facturatie richting huurders. Jij hoeft daar niet naar om te kijken.
• Verhuurbeheer: Geen gedoe met huurdersbeheer of onderhoudsvragen. Dat lossen wij op.
• Aankoop vrij op naam: Je betaalt geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten bij aankoop van een nieuwbouwunit bij ons.
• Bezettingsgraad van circa 97%: Onze parken kennen een hoge bezettingsgraad, wat bijdraagt aan een stabiel rendement.

Op dit moment zijn er bedrijfsunits beschikbaar in Emmen, direct aan de A37, en in Waddinxveen in de Randstad. Wil je weten welke units beschikbaar zijn en wat het rendement op een specifieke locatie is? Bekijk dan al onze locaties of neem vrijblijvend contact met ons op. We denken graag met je mee.