Een garagebox en een bedrijfsruimte zijn allebei vastgoedbeleggingen, maar ze verschillen sterk in aankoopprijs, rendement, beheer en risico. Een garagebox is laagdrempeliger, goedkoper in aanschaf en vraagt veel minder onderhoud dan een traditionele bedrijfsruimte. Voor beleggers met een beperkt startkapitaal of weinig ervaring in vastgoed is een garagebox daardoor vaak de praktischere keuze. In dit artikel vergelijken we beide opties op de punten die er voor jou als belegger echt toe doen.

Welk rendement kun je verwachten van een garagebox versus bedrijfsruimte?

Een garagebox levert als belegging een rendement op vanaf 7,5% per jaar, aangevuld met een verwachte waardestijging van circa 3 tot 5% op jaarbasis. Traditionele bedrijfsruimten halen vergelijkbare of soms hogere bruto rendementen, maar de netto-opbrengst valt lager uit door hogere onderhoudskosten, langere leegstandsperioden en hogere aankoopkosten.

Het verschil zit hem vooral in de kostenstructuur. Garageboxen zijn gebouwd van hoogwaardig beton en hebben nauwelijks onderhoud nodig. Er zijn geen complexe installaties, geen cv-ketels en geen afschrijvingen op dure afwerkingen. Bij bedrijfsruimten heb je vaker te maken met technische installaties, onderhoud van dak en gevel, en huurders die aanpassingen willen aan de ruimte. Die kosten vreten aan je netto rendement.

Daarnaast speelt leegstand een grote rol. Bij garageboxen op goed gelegen terreinen is de vraag structureel hoog. Zo kennen de parken van Boxcomplex een bezettingsgraad van circa 97%. Bij bedrijfsruimten is leegstand een groter risico, zeker in regio's waar het aanbod de vraag overtreft.

Wat zijn de aankoopkosten van een garagebox vergeleken met bedrijfsruimte?

De aankoopkosten van een garagebox liggen aanzienlijk lager dan die van een bedrijfsruimte. Een garagebox koop je voor circa €19.900 tot €60.000 per box. Een bedrijfsunit begint bij circa €135.000. Dat verschil maakt garageboxen toegankelijk voor een veel bredere groep beleggers.

Naast de aankoopprijs zijn er nog twee kostenposten die het vergelijken waard zijn: overdrachtsbelasting en notariskosten. Bij aankoop van een garagebox via Boxcomplex betaal je die allebei niet, want wij verkopen vrij op naam (v.o.n.). Dat betekent geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten voor de koper. Bij traditionele bedrijfsruimten betaal je bij aankoop doorgaans wel overdrachtsbelasting en notariskosten, wat de totale investering direct verhoogt.

Wel is btw van toepassing op de aankoopprijs. Maar als je de garagebox verhuurt, is die btw terugvorderbaar via je eigen btw-aangifte. De btw is daarmee een doorstroompost en heeft geen invloed op je uiteindelijke rendement. Let op: de btw-aangifte is jouw eigen verantwoordelijkheid. Boxcomplex doet dit niet voor je.

Wil je beleggen in garageboxen met een beperkt startkapitaal? Dan is een garagebox de enige optie die je al vanaf €19.900 laat instappen in vastgoed met volledig eigendomsrecht op de grond, conform het Nederlandse appartementsrecht.

Hoe werkt het verhuurproces bij een garagebox versus bedrijfsruimte?

Het verhuren van een garagebox is eenvoudiger en minder tijdrovend dan het verhuren van een bedrijfsruimte. Huurcontracten voor garageboxen zijn korter en minder complex, de huurders zijn doorgaans zzp'ers, kleine ondernemers of particulieren, en er zijn geen uitgebreide onderhandelingen over huurvrije perioden of inrichtingsvergoedingen.

Bij bedrijfsruimten is het verhuurproces een stuk intensiever. Je hebt vaker te maken met langdurige onderhandelingen, complexe huurcontracten, huurders die specifieke aanpassingen eisen en soms langere perioden van leegstand tussen twee huurders in. Dat vraagt meer tijd, kennis en soms ook juridische begeleiding.

Een ander relevant verschil: verhuur van garageboxen is van rechtswege belast met btw. Dat geldt altijd, niet alleen in bepaalde situaties. Dit heeft gevolgen voor je administratie, maar biedt ook het voordeel dat je de btw op de aankoopprijs kunt terugvorderen.

Welke fiscale regels gelden voor een garagebox als belegging?

Een garagebox als belegging valt fiscaal in box 3 als je hem privé aankoopt. Je betaalt dan belasting over het vermogen op basis van een fictief rendement. Koop je de garagebox via een bv, dan gelden andere regels en valt de opbrengst in de vennootschapsbelasting. Welke constructie het meest voordelig is, hangt af van je persoonlijke situatie.

Twee fiscale punten die je sowieso moet kennen:

• Btw: Verhuur van garageboxen is altijd btw-belast. Je draagt btw af over de huurinkomsten, maar je mag de btw op de aankoopprijs terugvorderen. Hiervoor heb je een btw-nummer nodig, dat je zelf aanvraagt bij de Belastingdienst. Een particulier kan dit doen zonder KvK-inschrijving. De btw-aangifte is volledig jouw eigen verantwoordelijkheid.
• Overdrachtsbelasting bij doorverkoop: Koop je een garagebox nieuw via Boxcomplex, dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Verkoop je de box later door op de tweedehandsmarkt, dan betaalt de nieuwe koper 10,4% overdrachtsbelasting. Dit is een punt om rekening mee te houden als je de verkoopbaarheid op lange termijn beoordeelt.

De fiscale wetgeving rondom box 3 staat de komende jaren mogelijk voor veranderingen. Het is verstandig om je hierover goed te laten informeren door een belastingadviseur voordat je een beslissing neemt.

Wanneer is een garagebox een betere keuze dan bedrijfsruimte?

Een garagebox is een betere keuze dan een traditionele bedrijfsruimte als je wilt instappen in vastgoed met een lager startkapitaal, minder beheerslast en een stabiel rendement zonder grote risico's. Dat geldt in het bijzonder voor beleggers die voor het eerst in vastgoed stappen of die niet willen omzien naar intensief huurdersbeheer.

Concrete situaties waarin een garagebox de voorkeur verdient:

• Je hebt €19.900 tot €60.000 beschikbaar en wilt dit slim beleggen zonder grote leningen
• Je wilt geen huurprijsregulering, zoals die wel geldt bij woningbeleggingen
• Je zoekt een belegging met laag onderhoud en een hoge bezettingsgraad
• Je wilt volledig eigendom op de grond, niet een aandeel in een fonds
• Je wilt niet zelf huurders zoeken, factureren of beheren

Een bedrijfsruimte kan interessanter zijn als je al ervaring hebt met vastgoedbeheer, een groter kapitaal wilt inzetten en bereid bent meer risico te nemen voor mogelijk hogere absolute huurinkomsten.

Hoe Boxcomplex helpt bij beleggen in een garagebox

Wij ontwikkelen en verkopen garageboxen op beveiligde terreinen door heel Nederland, met meer dan tien jaar ervaring in ontwikkeling, bouw en verhuur. Als je bij ons een garagebox koopt als belegging, regelen wij het verhuurproces volledig voor je:

• Wij zoeken en plaatsen huurders voor jouw box
• Wij verzorgen de facturatie richting huurders
• Wij beheren de verhuur, zodat jij er geen omkijken naar hebt

Je koopt altijd vrij op naam, dus geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten. De instapprijs begint bij €19.900 en het rendement start vanaf 7,5% per jaar.

Benieuwd welke garageboxen momenteel beschikbaar zijn als belegging? Bekijk de mogelijkheden en ontdek welke locatie en garagebox bij jouw investering passen. Bekijk de garageboxen in Helmond of bekijk de beschikbare beleggingen en maak een weloverwogen keuze.