Een garagebox en een bedrijfsruimte zijn allebei vastgoedbeleggingen, maar ze verschillen flink in aankoopprijs, rendement, beheer en risico. Een garagebox koop je al vanaf circa €19.900 en levert een rendement van 7,5% per jaar op, terwijl een traditionele bedrijfsruimte al snel begint bij €135.000 of meer met een doorgaans lager netto rendement. Voor wie wil beginnen met beleggen in vastgoed zonder hoge instapdrempel en zonder gedoe, is een garagebox in de meeste gevallen de slimmere keuze. Hieronder vergelijken we beide opties op de punten die er voor jou als belegger het meest toe doen.

Welke kosten komen er kijken bij het kopen van een bedrijfsruimte?

Een bedrijfsruimte kopen brengt aanzienlijk hogere kosten met zich mee dan een garagebox. De aankoopprijs begint al snel bij €135.000 en loopt bij grotere of beter gelegen panden op tot enkele honderdduizenden euro's. Daar bovenop komen overdrachtsbelasting (10,4% bij bestaand vastgoed), notariskosten, makelaarskosten en vaak ook verbouwings- of aanpassingskosten.

Bij een garagebox die je vrij op naam (v.o.n.) koopt, betaal je geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten. Dat scheelt direct duizenden euro's bij de aankoop. De instapprijs voor een garagebox ligt tussen de €19.900 en €60.000, afhankelijk van de grootte en locatie.

Naast de aankoopprijs zijn er bij een bedrijfsruimte ook hogere doorlopende kosten: onderhoud, verzekeringen, beheer en soms servicekosten voor het gebouw. Garageboxen zijn van hoogwaardig beton en hebben weinig onderhoud nodig, wat de totale kostenstructuur een stuk overzichtelijker maakt.

Wat is het gemiddelde rendement van een garagebox ten opzichte van een bedrijfsruimte?

Een garagebox levert een rendement van 7,5% per jaar op, met daarbovenop een verwachte waardestijging van circa 3 tot 5% per jaar op de lange termijn. Bedrijfsruimten halen doorgaans een bruto aanvangsrendement van 5 tot 8%, maar het netto rendement ligt na aftrek van onderhoudskosten, leegstand en beheer vaak lager.

Het verschil zit hem niet alleen in het percentage, maar ook in de betrouwbaarheid van dat rendement. Bij garageboxen is de bezettingsgraad op de parken van Boxcomplex circa 97%, wat betekent dat leegstand nauwelijks een rol speelt. Bij bedrijfsruimten is leegstand een reëler risico, zeker in minder gewilde regio's of bij economische tegenwind.

Wil je beleggen in garageboxen en meer weten over de rendementsopbouw? Dan is het nuttig om ook de fiscale kant mee te nemen, want die heeft direct invloed op je netto opbrengst.

Hoe zit het met huurdersbeheer bij een garagebox versus een bedrijfsruimte?

Huurdersbeheer bij een bedrijfsruimte is tijdrovend en complex. Je hebt te maken met huurcontracten op basis van de Wet bedrijfsruimte, opzegtermijnen, huurprijsherzieningen en soms juridische geschillen. Bij een garagebox is het beheer een stuk eenvoudiger, en je kunt het volledig uitbesteden.

Bij een bedrijfsruimte ben je als verhuurder zelf verantwoordelijk voor het vinden van huurders, het opstellen van contracten en het oplossen van problemen. Dat kost tijd en vraagt om kennis van huurrecht. Bovendien zijn huurders van bedrijfsruimten wettelijk beschermd, wat het beëindigen van een huurovereenkomst ingewikkeld kan maken.

Bij garageboxen is de situatie overzichtelijker. De huurperiodes zijn korter, de contracten eenvoudiger en de huurders makkelijker te vervangen als dat nodig is. Er is geen huurprijsregulering zoals bij woningverhuur, wat je als verhuurder meer vrijheid geeft.

Welke fiscale regels gelden voor een garagebox als belegging?

De verhuur van garageboxen is van rechtswege belast met btw. Dat geldt altijd, niet alleen in bepaalde situaties. Als koper kun je de btw op de aankoopprijs terugvorderen via de btw-aangifte, waardoor de btw een doorstroompost is die geen invloed heeft op je rendement. De btw-aangifte is wel jouw eigen verantwoordelijkheid: wij verzorgen dit niet voor je.

Voor de inkomstenbelasting valt een garagebox als belegging in box 3, net als andere beleggingen in privébezit. Je betaalt belasting over het fictieve rendement op je vermogen. Koop je via een bv, dan gelden andere regels en kun je de garagebox activeren op de balans van je onderneming. Welke structuur het beste bij jou past, hangt af van je persoonlijke situatie. Laat je hierover adviseren door een belastingadviseur.

Koop je een garagebox via ons v.o.n.-aanbod, dan betaal je geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten bij aankoop. Verkoop je de garagebox later door op de tweedehandsmarkt, dan bedraagt de overdrachtsbelasting voor de nieuwe koper 10,4%. Dat is een punt om rekening mee te houden bij je exitstrategie.

Wanneer is een garagebox een betere belegging dan een bedrijfsruimte?

Een garagebox is een betere belegging dan een bedrijfsruimte als je wilt instappen met een lager budget, minder risico wilt lopen op leegstand en geen tijd wilt steken in intensief huurdersbeheer. Voor beleggers die zoeken naar een overzichtelijke, laagdrempelige vastgoedbelegging met een aantrekkelijk rendement, is een garagebox in de meeste gevallen de betere keuze.

Concreet is een garagebox de betere optie als:

• Je beschikbare vermogen tussen de €19.900 en €60.000 per box ligt
• Je geen ervaring hebt met vastgoedbeheer en het beheer wilt uitbesteden
• Je een stabiel rendement wilt zonder huurprijsregulering of juridische complexiteit
• Je wilt profiteren van de v.o.n.-aankoop zonder overdrachtsbelasting en notariskosten
• Je meerdere boxen wilt kopen om je belegging te spreiden

Een traditionele bedrijfsruimte kan interessant zijn als je een groter kapitaal beschikbaar hebt, bereid bent meer risico te nemen en actief betrokken wilt zijn bij het beheer. Maar voor de meeste particuliere beleggers die zoeken naar garageboxen kopen als belegging, biedt een garagebox een betere balans tussen rendement, risico en gemak.

Hoe Boxcomplex helpt bij beleggen in vastgoed zonder gedoe

Wij ontwikkelen en verkopen garageboxen op beveiligde, goed bereikbare locaties door heel Nederland. Als je bij ons een garagebox koopt als belegging, regelen wij het volgende voor je:

• Het zoeken en plaatsen van huurders voor jouw garagebox
• Volledige facturatie richting huurders, zodat jij daar geen omkijken naar hebt
• Beheer van de verhuur, van eerste contact tot lopende huurrelatie

Wat je zelf regelt: de btw-aangifte bij de Belastingdienst. Dat is jouw verantwoordelijkheid, maar wij leggen je graag uit hoe dat werkt. Wij geven geen financieel of juridisch advies en verstrekken geen financieringen.

Benieuwd welke garageboxen momenteel beschikbaar zijn als belegging? Bekijk de mogelijkheden en ontdek welke locatie en garagebox bij jouw investering passen. Bekijk de garageboxen in Helmond of bekijk de beschikbare beleggingen op alle locaties.