Een garagebox kopen kan twee heel verschillende dingen betekenen: je koopt hem voor jezelf, of je koopt hem om te verhuren en rendement te behalen. Dat klinkt misschien als een klein verschil, maar in de praktijk heeft het grote gevolgen voor je kosten, je fiscale situatie en wat je er dagelijks mee doet. In dit artikel leggen we het verschil helder uit, zodat je precies weet welke keuze bij je past.

Wat is het verschil tussen een garagebox kopen en beleggen?

Een garagebox kopen voor eigen gebruik betekent dat je de box zelf gebruikt, bijvoorbeeld als opslagruimte, stalling of werkplek. Beleggen in een garagebox betekent dat je de box aankoopt en verhuurt aan een derde, zodat je maandelijks huurinkomsten ontvangt en tegelijkertijd profiteert van waardestijging van het vastgoed.

Het onderscheid zit hem niet alleen in het gebruik, maar ook in de financiële en fiscale gevolgen. Bij eigen gebruik betaal je de aankoopprijs inclusief btw en kun je die btw niet terugvorderen. Bij verhuur als belegging is dat anders: de verhuur van garageboxen is van rechtswege belast met btw, wat betekent dat je als belegger de btw op de aankoopprijs kunt terugvorderen via de btw-aangifte. De btw is daarmee een doorstroompost en heeft geen invloed op je rendement. Dat is een concreet financieel voordeel dat bij eigen gebruik niet geldt.

Verreweg de meeste kopers, zo'n 70 tot 80 procent, kopen een garagebox als belegging. Een kleiner deel koopt er een voor eigen gebruik. Beide keuzes zijn prima, maar ze vragen om een andere aanpak en een andere voorbereiding.

Wat levert een garagebox als belegging op?

Een garagebox als belegging levert een rendement op vanaf 7,5 procent op jaarbasis, aangevuld met een verwachte waardestijging van circa 3 tot 5 procent per jaar op de lange termijn. De instapprijs voor een garagebox ligt tussen de €19.900 en €60.000, afhankelijk van het type en de locatie.

Ter illustratie: een garagebox van type 2 heeft een oppervlakte van 18 m² en een koopprijs van €28.900. De bijbehorende huurprijs bedraagt €179 per maand exclusief btw. Dat geeft een concreet beeld van de verhouding tussen investering en huurinkomsten.

Wat het rendement aantrekkelijk maakt, is de combinatie van factoren. De bezettingsgraad op onze parken ligt op circa 97 procent, wat betekent dat leegstand zelden voorkomt. Daarnaast is er geen huurprijsregulering zoals bij woningverhuur, wat meer vrijheid geeft in de huurprijsstelling. En omdat garageboxen weinig onderhoud vergen vergeleken met bijvoorbeeld een vakantiewoning, zijn de terugkerende kosten laag.

Wat zijn de fiscale verschillen tussen eigen gebruik en verhuur?

Bij eigen gebruik is de btw op de aankoopprijs niet terugvorderbaar. Bij verhuur als belegging is de verhuur van garageboxen van rechtswege belast met btw, waardoor je de betaalde btw op de aankoopprijs kunt terugvorderen. Dit is een belangrijk fiscaal verschil dat direct invloed heeft op je netto-investering.

Btw-nummer aanvragen als particulier

Als particuliere belegger kun je een btw-nummer aanvragen bij de Belastingdienst op je eigen naam, zonder dat je je hoeft in te schrijven bij de Kamer van Koophandel. Je wordt daarmee "ondernemer voor de btw", wat iets anders is dan ondernemer zijn voor de inkomstenbelasting. Met dit btw-nummer vorder je de betaalde btw op de aankoop terug en draag je de ontvangen btw over de huurinkomsten af aan de Belastingdienst.

Box 3 en inkomstenbelasting

Een privé aangekochte garagebox valt in principe in box 3 (sparen en beleggen). De huurinkomsten zijn daarbinnen vrijgesteld van inkomstenbelasting. Wel is er een herzieningstermijn van 10 jaar: de garagebox moet gedurende het jaar van aankoop plus de negen daaropvolgende boekjaren voor minimaal 90 procent voor btw-belaste prestaties worden gebruikt. Verkoop je eerder, dan moet de btw naar rato worden terugbetaald, tenzij je opteert voor een btw-belaste levering.

Belangrijk: de btw-aangifte is je eigen verantwoordelijkheid. Wij verzorgen dit niet voor je. De aangifte zelf is doorgaans binnen circa 15 minuten gedaan als je je btw-administratie op orde hebt, bijvoorbeeld in een eenvoudig Excel-bestand. Twijfel je over je specifieke fiscale situatie? Raadpleeg dan een belastingadviseur.

Hoe werkt de verhuur van een garagebox in de praktijk?

Na aankoop als belegging wordt de garagebox verhuurd aan een bedrijfje, zzp'er of andere gebruiker. Wij zoeken de huurder, plaatsen hem in de box en verzorgen de volledige facturatie richting de huurder. Je ontvangt je huurinkomsten zonder dat je zelf contact hoeft te hebben met de huurder.

Wat wij dus regelen:

• Het zoeken en plaatsen van huurders
• Facturatie richting huurders
• Beheer van de verhuur

Wat je zelf doet: de btw-aangifte bij de Belastingdienst. Die is je verantwoordelijkheid. Wij bemiddelen ook niet met banken en verlenen geen financieringen. Maar voor de dagelijkse praktijk van de verhuur hoef je nergens naar om te kijken.

Onze parken zijn 24/7 toegankelijk via een elektrische schuifpoort, met toegang via de mobiele telefoon. Elke box heeft een eigen huisnummer en postbus, en het terrein is volledig beveiligd met camera's en verlichting. Huurders kunnen er dus altijd terecht, ook buiten kantooruren.

Is een garagebox kopen beter dan andere beleggingen?

Een garagebox als belegging heeft een aantal concrete voordelen ten opzichte van andere beleggingsvormen, zoals aandelen, vakantiewoningen of reguliere woningverhuur. Of het "beter" is, hangt af van je situatie, maar de vergelijking valt in veel gevallen gunstig uit.

• Versus aandelen: vastgoed is tastbaar en minder volatiel. Je hebt een fysiek eigendom dat je kunt zien en aanraken.
• Versus vakantiewoningen: garageboxen vergen veel minder onderhoud en beheer. Geen seizoensschommelingen, geen schoonmaakkosten, geen huurdersdrama.
• Versus woningverhuur: bij woningverhuur heb je te maken met huurprijsregulering en hogere onderhoudskosten. Bij garageboxen is er geen huurprijsregulering en zijn de onderhoudskosten laag.

Een ander voordeel: wij verkopen vrij op naam (v.o.n.). Dat betekent dat je als koper geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten betaalt bij aankoop. Dat scheelt direct een flink bedrag ten opzichte van de aankoop van een woning of ander vastgoed op de bestaande markt.

Waar moet je op letten bij het kopen van een garagebox?

Bij het kopen van een garagebox als belegging of voor eigen gebruik zijn er een aantal praktische punten om rekening mee te houden. De locatie, het type box, de fiscale situatie en de aankoopvoorwaarden bepalen samen of de investering goed bij je past.

• Locatie: kies een park met een goede bereikbaarheid en een sterke bezettingsgraad. Bekijk onze beschikbare locaties voor een actueel overzicht van beschikbare garageboxen per locatie.
• Type box: garageboxen variëren van 9 tot 42 m², met een hoogte van 2,5 of 3 meter. Kies het type dat past bij de huurvraag in de regio of bij je eigen gebruik.
• Fiscale voorbereiding: vraag op tijd een btw-nummer aan als je gaat verhuren. De btw-aangifte is je eigen verantwoordelijkheid.
• Aankoopvorm: overweeg of je privé koopt of via een bv. Dit heeft fiscale gevolgen. Laat je hierover informeren door een belastingadviseur.
• V.o.n.-aankoop: controleer altijd of de verkoop vrij op naam is. Bij ons is dat standaard het geval, wat betekent: geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten voor jou als koper.

Hoe wij helpen bij het kopen van een garagebox

Of je nu een garagebox wilt kopen als belegging of voor eigen gebruik, wij helpen je op weg met duidelijke informatie over beschikbaarheid, prijzen en het aankoopproces. Met meer dan tien jaar ervaring en circa 3.500 garageboxen in beheer weten we wat werkt en wat niet.

Wat wij voor je regelen als belegger:

• Aankoop vrij op naam, zonder overdrachtsbelasting of notariskosten
• Volledig verhuurbeheer: van het zoeken van huurders tot facturatie
• Toegang tot parken met een bezettingsgraad van circa 97 procent
• Transparante informatie over koopprijs, huurprijs en VvE-bijdrage per boxtype

Wil je weten welke garageboxen er op dit moment beschikbaar zijn, of heb je een vraag over de aankoop? Neem vrijblijvend contact met ons op en we helpen je verder.