Een bedrijfsunit of garagebox kopen in 2026 kost, afhankelijk van het type en de locatie, tussen de €19.900 en €60.000 voor een garagebox, of meer voor een volwaardige bedrijfsunit van circa 110 m². Daarbovenop komen fiscale overwegingen, zoals btw, maar ook voordelen, zoals verkoop vrij op naam (v.o.n.), waarbij overdrachtsbelasting en notariskosten vervallen. In dit artikel zetten we alle kosten en opbrengsten voor je op een rij, zodat je een weloverwogen keuze kunt maken.

Wat kost een bedrijfsunit of garagebox in 2026?

Een garagebox kopen bij een professionele aanbieder kost je in 2026 doorgaans tussen de €19.900 en €60.000, afhankelijk van het oppervlak en de locatie. Een volwaardige bedrijfsunit van circa 110 m² — verdeeld over begane grond en verdieping — ligt daar doorgaans boven. De prijs verschilt per locatie en beschikbaarheid.

Garageboxen variëren in oppervlak van 9 tot 42 m², met een hoogte van 2,5 of 3 meter. Hoe groter de box, hoe hoger de aankoopprijs. Bedrijfsunits zijn groter en bieden meer mogelijkheden: denk aan een werkruimte, opslag, kantoor of showroom op één locatie, inclusief een eigen parkeerplaats en een officieel vestigingsadres. Bekijk de beschikbare locaties en prijzen per park voor een actueel overzicht.

Welke bijkomende kosten zijn er bij de aankoop?

Bij aankoop van een nieuwbouwgaragebox of bedrijfsunit via ons betaal je geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten. Wij verkopen namelijk vrij op naam (v.o.n.). Dat scheelt direct een flinke som ten opzichte van bestaand vastgoed, waarbij je als koper normaal gesproken 10,4% overdrachtsbelasting betaalt over de koopsom.

Naast de aankoopprijs zijn er een aantal kosten waar je rekening mee moet houden:

• Btw (21%): Nieuwbouw wordt met btw verkocht. Als je de box verhuurt, kun je deze btw terugvorderen via de Belastingdienst — meer hierover in de volgende sectie.
• Servicekosten VvE: Het onderhoud van het park wordt geregeld via de Vereniging van Eigenaars (VvE). De beheerkosten bedragen circa €8 per maand per box.
• Onroerendezaakbelasting (OZB): Als eigenaar ontvang je jaarlijks een aanslag van de gemeente. Het gebruikersdeel kun je doorbelasten aan de huurder.
• Meerwerk bij nieuwbouw: Optioneel kun je bij nieuwbouw kiezen voor extra’s, zoals een loopdeur (€1.750), een extra stopcontact (€150) of een vloercoating. Dit zijn eenmalige kosten die je zelf kiest.

Makelaarskosten en bouwkundige keuringskosten zijn bij nieuwbouw niet van toepassing. Dat maakt de totale kostenstructuur bij aankoop van een nieuwbouwbedrijfsunit of garagebox aanzienlijk overzichtelijker dan bij regulier vastgoed.

Wat zijn de fiscale kosten van een garagebox als belegging?

De verhuur van garageboxen is in Nederland van rechtswege belast met btw. Dat klinkt als een kostenpost, maar voor beleggers is het juist een voordeel: de btw die je bij aankoop betaalt, kun je terugvorderen bij de Belastingdienst. Je draagt vervolgens de btw over de huurinkomsten af via je eigen btw-aangifte.

Btw terugvorderen als particulier

Ook als particulier kun je de btw over de aankoopsom terugvorderen. Hiervoor vraag je een btw-nummer aan bij de Belastingdienst — een KvK-inschrijving is daarvoor niet nodig. De btw-aangifte is jouw eigen verantwoordelijkheid; wij verzorgen dit niet voor je.

Box 3 en toekomstige belastingwijzigingen

Een garagebox als belegging valt in de meeste gevallen in box 3 van de inkomstenbelasting. De wetgeving rondom box 3 is op dit moment in beweging, met verwachte wijzigingen richting 2028. Het is verstandig om je hierover te laten informeren door een belastingadviseur, zodat je weet wat de impact is op jouw specifieke situatie. Wij geven geen fiscaal of juridisch advies.

Aankoop voor eigen gebruik

Koop je een bedrijfsunit voor eigen gebruik en niet voor verhuur? Dan is de btw op de aankoopprijs niet terugvorderbaar. Houd hier rekening mee bij het berekenen van je totale investering.

Wat levert een bedrijfsunit op ten opzichte van andere beleggingen?

Een garagebox als belegging levert een bruto rendement vanaf 7,5% per jaar op, aangevuld met een verwachte waardestijging van circa 3 tot 5% per jaar op de lange termijn. Dit zijn verwachtingen op basis van onze ervaringen, geen garanties.

Ter vergelijking: bij woningbeleggingen heb je te maken met huurprijsregulering, hogere onderhoudskosten en meer juridische verplichtingen richting huurders. Bij aandelen en obligaties is het rendement historisch gezien volatieler. Garageboxen en bedrijfsunits bieden een relatief stabiel rendement met lage onderhoudskosten, mede doordat huurders van bedrijfsruimte geen huurbescherming of huurregulering genieten. De huurprijs is jaarlijks indexeerbaar op basis van de CPI-index, waardoor je rendement in de loop der jaren kan groeien.

De bezettingsgraad op onze parken ligt op circa 97%, wat de stabiele vraag naar dit type ruimte onderstreept.

Wat regelt Boxcomplex voor je en wat niet?

Wij ontzorgen je als belegger op een aantal concrete punten: we zoeken en plaatsen huurders voor je box, en we verzorgen de volledige facturatie richting huurders. Dat betekent dat je als eigenaar geen omkijken hebt naar het dagelijks beheer van de verhuur.

Wat wij niet doen, is ook belangrijk om te weten:

• Wij verlenen geen financieringen en bemiddelen niet met banken.
• Wij geven geen juridisch of financieel advies.
• Wij doen geen btw-aangifte voor klanten — dat is jouw eigen verantwoordelijkheid.
• Wij verstrekken geen periodieke rapportages over rendement.

Dit model is bewust eenvoudig gehouden. Je weet precies wat je krijgt en wat je zelf moet regelen. Zo blijft de belegging overzichtelijk en beheersbaar, ook als je nog geen ervaring hebt met vastgoed.

Wanneer is een bedrijfsunit kopen een slimme keuze?

Een bedrijfsunit of garagebox kopen is een slimme keuze als je op zoek bent naar een toegankelijke vastgoedbelegging met weinig onderhoud, een stabiel rendement en geen gedoe met huurprijsregulering. De instap begint al vanaf €19.900, wat het bereikbaar maakt voor een breed publiek — van zzp’ers die zelf voor hun pensioen zorgen tot mensen met een erfenis die ze verstandig willen beleggen.

Het is minder geschikt als je op zoek bent naar snelle liquiditeit, want vastgoed is een langetermijninvestering. Ook als je de btw-aangifte liever volledig uitbesteedt of financiering nodig hebt, is het goed om te weten dat je dat zelf moet regelen. Maar als je eenmaal weet hoe het werkt, is het een overzichtelijke en relatief zorgeloze manier om vermogen op te bouwen.

Hoe wij helpen bij het kopen van een bedrijfsunit of garagebox

Bij Boxcomplex bieden we een compleet pakket voor beleggers die willen investeren in een garagebox of bedrijfsunit:

• Aankoop vrij op naam: geen overdrachtsbelasting, geen notariskosten.
• Eerste verhuur gratis bij aankoop van een nieuwbouwgaragebox.
• Volledig verhuurbeheer: wij zoeken huurders en verzorgen de facturatie.
• Bezettingsgraad van circa 97% op onze bestaande parken.
• Bruto rendement vanaf 7,5% per jaar, met verwachte waardestijging van 3–5% per jaar.
• Actief op 23 locaties door heel Nederland, waaronder bedrijfsunits in Emmen direct aan de A37.

Wil je weten welke opties beschikbaar zijn op een locatie bij jou in de buurt, of wil je meer informatie over de kosten en het rendement? Neem vrijblijvend contact met ons op — we helpen je graag verder.