Bij de aankoop van een bedrijfsunit komen meer kosten kijken dan alleen de aankoopprijs. De belangrijkste bijkomende kosten zijn de btw over de koopsom, de jaarlijkse VvE-bijdrage en de eenmalige toetredingskosten voor de VvE. Het goede nieuws: als je de unit verhuurt, kun je de btw terugvorderen. En omdat wij vrij op naam (v.o.n.) verkopen, betaal je geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten. Hieronder zetten we alle kosten overzichtelijk voor je op een rij.

Wat betekent vrij op naam bij een bedrijfsunit?

Vrij op naam (v.o.n.) betekent dat je als koper geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten betaalt. De aankoopprijs die je ziet, is de prijs die je betaalt. Er komen geen extra kosten bovenop voor de overdracht bij de notaris. Dit is een groot voordeel ten opzichte van bestaand vastgoed, waarbij je als koper normaal gesproken zelf de notariskosten en overdrachtsbelasting betaalt.

Bij nieuwbouwbedrijfsunits geldt standaard de v.o.n.-constructie. Dit maakt de totale investering vooraf goed te berekenen. Let wel: als je de unit later doorverkoopt op de tweedehandsmarkt, betaalt de nieuwe koper wél overdrachtsbelasting. Voor bedrijfsruimte bedraagt dat 10,4% van de koopsom. Dat is iets om rekening mee te houden als je de unit ooit wilt doorverkopen of als je een tweedehands unit overweegt in plaats van nieuwbouw.

Welke btw-kosten komen kijken bij de aankoop van een bedrijfsunit?

Over de koopsom van een bedrijfsunit betaal je 21% btw. Dit is een wettelijke verplichting en geldt voor alle termijnbetalingen. De btw vormt daarmee een aanzienlijk deel van de totale investering. Het goede nieuws is dat je deze btw kunt terugvorderen als je de unit btw-belast verhuurt, wat bij bedrijfsruimte van rechtswege het geval is.

Hoe werkt de betaling in termijnen?

De koopsom wordt niet in één keer betaald. Het betalingsschema ziet er als volgt uit:

1. 10% waarborgsom na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst
2. 45% eerste termijn bij de notaris (minus de al betaalde waarborgsom)
3. 45% tweede termijn zodra de fundering gereed is
4. 10% slottermijn bij oplevering

Over elke termijn wordt btw berekend. Je betaalt de btw dus gespreid over het bouwproces, niet in één keer vooraf.

Kun je de btw terugvorderen?

Ja, als je de bedrijfsunit verhuurt, kun je de betaalde btw terugvorderen via de btw-aangifte. Verhuur van bedrijfsruimte is van rechtswege belast met btw, dus je hoeft hier geen aparte keuze voor te maken. Als particuliere belegger kun je rechtstreeks bij de Belastingdienst een btw-nummer aanvragen, zonder KvK-inschrijving. Daarmee word je 'ondernemer voor de btw' en kun je de betaalde btw over de koopsom terugvragen.

Belangrijk om te weten: er geldt een herzieningstermijn van 10 jaar. Dit betekent dat de bedrijfsunit gedurende het jaar van aankoop plus de negen daaropvolgende boekjaren voor minimaal 90% btw-belast gebruikt moet worden. Per boekjaar wordt 1/10e van de teruggevorderde btw herbeoordeeld. Verkoop je de unit tussentijds, dan moet je de btw naar rato terugbetalen, tenzij de levering ook btw-belast plaatsvindt. De btw-aangifte is jouw eigen verantwoordelijkheid. Wij verzorgen dit niet voor je, maar de aangifte zelf is doorgaans binnen 15 minuten gedaan als je je btw-administratie op orde hebt.

Wat zijn de jaarlijkse kosten na aankoop van een bedrijfsunit?

Na de aankoop heb je als eigenaar te maken met een maandelijkse VvE-bijdrage en een eenmalige toetredingsvergoeding bij de VvE. De VvE (Vereniging van Eigenaars) regelt het gezamenlijke onderhoud van het park, de buitenruimte, de beveiliging en de opstalverzekering van jouw unit.

Op basis van de beschikbare prijsinformatie geeft dit een aardig beeld van de terugkerende kosten:

• Maandelijkse VvE-bijdrage (eigenaar): circa € 8,50 tot € 20,50 per maand (afhankelijk van type unit)
• Eenmalige toetredingskosten VvE: € 100
• OZB (onroerendezaakbelasting): het gebruikersdeel wordt jaarlijks doorbelast aan de huurder

De opstalverzekering is via de VvE geregeld. Als verhuurder hoef je daar zelf niets voor te doen. De huurder is zelf verantwoordelijk voor een inboedelverzekering voor zijn spullen in de unit.

Hoeveel rendement kun je verwachten op een bedrijfsunit?

Een bedrijfsunit levert een bruto rendement vanaf 7,5% per jaar. Daarbovenop kennen de parken een waardestijging van circa 3% tot 5% per jaar op de lange termijn. De bezettingsgraad op de parken ligt op circa 97%, wat de verhuurbaarheid van de units goed onderbouwt.

Het rendement op een bedrijfsunit is daarmee hoger dan op een garagebox, wat logisch is gezien de hogere investering. Een bedrijfsunit vraagt een instapbedrag van circa € 135.000 of meer, afhankelijk van locatie en type. Daar staat tegenover dat je geen huurprijsregulering hebt zoals bij woningverhuur, en dat je zelf de huurprijs kunt bepalen. Dat geeft je directe invloed op je rendement.

Omdat de verhuur van bedrijfsruimte van rechtswege btw-belast is, kun je de btw op de koopsom terugvorderen. Dit verlaagt je effectieve investering en verhoogt daarmee je netto rendement. Een bedrijfsunit valt als belegging in box 3, wat betekent dat de huurinkomsten zelf zijn vrijgesteld van inkomstenbelasting.

Welke kosten moet je zelf regelen als verhuurder van een bedrijfsunit?

Als verhuurder van een bedrijfsunit ben je zelf verantwoordelijk voor de btw-aangifte, het aanvragen van een btw-nummer en het bijhouden van je btw-administratie. Dit zijn kosten en verplichtingen die je niet aan ons kunt uitbesteden. Verder moet je rekening houden met de volgende zaken:

• Btw-aangifte: je draagt de ontvangen btw over de huur periodiek af aan de Belastingdienst. Dit doe je zelf.
• Btw-nummer aanvragen: als particulier vraag je dit rechtstreeks aan bij de Belastingdienst, zonder KvK-inschrijving.
• Inboedelverzekering: de opstalverzekering is geregeld via de VvE, maar een inboedelverzekering is de verantwoordelijkheid van de huurder.
• Fiscale verwerking: de unit valt in box 3. Hoe je dit verwerkt in je aangifte inkomstenbelasting, regel je zelf of via een boekhouder.

Wij verstrekken geen financieringen, bemiddelen niet met banken en geven geen juridisch of financieel advies. Voor specifieke vragen over jouw fiscale situatie is het verstandig een belastingadviseur te raadplegen.

Hoe Boxcomplex helpt bij het ontzorgen van jouw belegging

Een bedrijfsunit kopen als belegging klinkt misschien ingewikkeld, maar wij maken het zo eenvoudig mogelijk. Dit is wat wij voor je regelen:

• Vrij op naam-verkoop: geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten voor jou als koper
• Eerste verhuur gratis: bij aankoop van een nieuwbouwunit regelen wij de eerste verhuur volledig gratis
• Volledig verhuurbeheer: wij zoeken huurders, plaatsen ze en verzorgen de facturatie richting huurders
• VvE-beheer: het onderhoud van het park, de beveiliging en de opstalverzekering lopen via de VvE
• Bezettingsgraad van circa 97%: op onze parken staat vrijwel altijd alles verhuurd

Wil je weten welke bedrijfsunits er beschikbaar zijn? Bekijk dan de beschikbare locaties of ga direct naar de bedrijfsunits in Emmen. Heb je vragen over de kosten, het rendement of het aankoopproces? Neem contact met ons op en we helpen je graag verder.