Bij het kopen van een garagebox als belegging komen er bovenop de aankoopprijs vrijwel geen extra kosten bij kijken, omdat Boxcomplex verkoopt vrij op naam (v.o.n.). Dat betekent geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten voor jou als koper. Wel betaal je btw over de aankoopprijs, maar die is bij belegging terugvorderbaar. Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over kosten, btw en fiscale aspecten bij het kopen van een garagebox als belegging in de regio Eindhoven.

Welke kosten komen er bovenop de aankoopprijs van een garagebox?

Bij de aankoop van een garagebox als belegging zijn de bijkomende kosten beperkt. Omdat garageboxen vrij op naam worden verkocht, betaal je als koper geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten. De btw over de aankoopprijs is bij belegging terugvorderbaar, waardoor die feitelijk geen extra kostenpost vormt. De instapprijs voor een garagebox ligt tussen de €19.900 en €60.000.

Waar je wel rekening mee moet houden, zijn de kosten na aankoop. Denk aan servicekosten voor het terrein en eventuele kosten rondom je btw-administratie. Maar vergeleken met andere vastgoedbeleggingen zoals woningen of vakantiewoningen zijn de bijkomende kosten bij garageboxen opvallend laag. Er is geen sprake van grote onderhoudskosten, makelaarskosten bij aankoop of ingewikkelde financieringsconstructies.

Wat betekent 'vrij op naam' bij het kopen van een garagebox?

Vrij op naam (v.o.n.) betekent dat de verkoper de kosten voor overdracht voor zijn rekening neemt. Als koper betaal je dus geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten bij de aankoop. Dit is een belangrijk voordeel ten opzichte van bestaand vastgoed, waarbij je als koper doorgaans 10,4% overdrachtsbelasting betaalt.

Let op: v.o.n. betekent niet dat er helemaal geen btw van toepassing is. Bij nieuwbouw, zoals garageboxen, is btw altijd onderdeel van de aankoopprijs. Het goede nieuws is dat je die btw bij belegging kunt terugvorderen via de btw-aangifte, zodat het per saldo geen extra kostenpost is. Meer hierover lees je verderop in dit artikel.

Koop je een garagebox later door op de tweedehandsmarkt, dan geldt er wel overdrachtsbelasting van 10,4% voor de nieuwe koper. Dat is een relevant punt om mee te nemen als je nadenkt over de toekomstige verkoopbaarheid van je investering.

Zijn er doorlopende kosten na de aankoop van een garagebox?

Ja, na de aankoop van een garagebox heb je te maken met doorlopende kosten, maar die zijn relatief laag. De belangrijkste terugkerende kostenpost is de servicekosten of bijdrage voor het terreinbeheer. Hiervoor ontvang je in ruil beveiliging, verlichting, toegang via de elektrische schuifpoort en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes.

Verder zijn er geen grote onderhoudsverplichtingen. De garageboxen zijn gemaakt van hoogwaardig beton en vergen weinig onderhoud. Dat is een van de redenen waarom beleggers garageboxen aantrekkelijk vinden ten opzichte van woningverhuur, waarbij je als verhuurder verantwoordelijk bent voor veel meer onderhoud en reparaties.

Als je de garagebox verhuurt, houd dan ook rekening met de administratieve kant: je bent zelf verantwoordelijk voor de btw-aangifte. Dat brengt geen grote kosten met zich mee, maar je hebt er wel tijd of een boekhouder voor nodig.

Hoeveel btw betaal je bij de aankoop van een garagebox?

Bij de aankoop van een nieuwe garagebox betaal je 21% btw over de aankoopprijs. Dit is het standaard btw-tarief voor nieuwbouwbedrijfsvastgoed. Koop je de garagebox als belegging om te verhuren, dan is die btw volledig terugvorderbaar via de btw-aangifte, omdat verhuur van garageboxen van rechtswege belast is met btw.

Dat werkt als volgt: je vraagt een btw-nummer aan bij de Belastingdienst (dit kan ook als particulier, zonder KvK-inschrijving) en dient vervolgens btw-aangifte in. De betaalde btw over de aankoopprijs vraag je terug, en de ontvangen btw over de huurinkomsten draag je af. De btw is daarmee een doorstroompost die geen invloed heeft op je uiteindelijke rendement.

Koop je de garagebox voor eigen gebruik, dan is de btw op de aankoopprijs niet terugvorderbaar. In dat geval is de btw wel degelijk een extra kostenpost om rekening mee te houden bij je totale investering.

Belangrijk: de btw-aangifte is jouw eigen verantwoordelijkheid als koper. Wij verzorgen dit niet voor je. Schakel bij twijfel een boekhouder of belastingadviseur in.

Wat zijn de fiscale kosten van een garagebox in box 3?

Een garagebox die je als belegging aanhoudt, valt in de meeste gevallen in box 3 van de inkomstenbelasting. Dat betekent dat de waarde van de garagebox meetelt als vermogen, waarover je vermogensrendementsheffing betaalt. De exacte belastingdruk hangt af van je totale vermogen en de actuele box 3-wetgeving.

De box 3-belasting is de afgelopen jaren volop in beweging. De Belastingdienst werkt aan een nieuw stelsel dat naar verwachting rond 2028 ingaat, waarbij belasting wordt geheven op basis van werkelijk rendement in plaats van een fictief rendement. Wat dat precies betekent voor garageboxbeleggers is op dit moment nog niet volledig duidelijk. Het is verstandig om dit te volgen en je tijdig te laten informeren door een belastingadviseur.

Houd er ook rekening mee dat als je de garagebox via een bv aankoopt, er andere fiscale regels gelden. In dat geval valt de opbrengst onder de vennootschapsbelasting en eventueel dividendbelasting bij uitkering. Welke constructie het meest voordelig is, hangt af van jouw persoonlijke situatie. Wij geven geen persoonlijk fiscaal of financieel advies, maar een belastingadviseur kan je hierbij goed helpen. Meer informatie over beleggen in garageboxen vind je op onze beleggingspagina.

Welke garageboxen zijn beschikbaar te koop in de regio Eindhoven?

In de regio Eindhoven is Helmond de dichtstbijzijnde locatie van Boxcomplex. Dit is een aankomend project met circa 300 garageboxen, wat het een van de grootste locaties in ons netwerk maakt. De garageboxen variëren in grootte van 9 tot 42 m² en zijn geschikt als belegging of voor eigen gebruik. De investering per box ligt tussen de €19.900 en €60.000.

Helmond is goed bereikbaar vanuit Eindhoven en de omliggende gemeenten, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor zowel beleggers als eigen gebruikers in de regio. Bekijk de garageboxen in Helmond voor actuele beschikbaarheid en prijzen.

Hoe Boxcomplex helpt bij het kopen van een garagebox als belegging

Wij maken het kopen van een garagebox als belegging zo overzichtelijk en eenvoudig mogelijk. Dit is wat wij voor je regelen:

• Verkoop vrij op naam: geen overdrachtsbelasting, geen notariskosten voor jou als koper
• Huurdersbeheer: wij zoeken en plaatsen huurders voor jouw garagebox
• Facturatie: wij verzorgen de volledige facturatie richting huurders
• Laag onderhoud: de betonnen garageboxen op beveiligde terreinen vergen minimale aandacht van jou als eigenaar
• Rendement vanaf 7,5% op jaarbasis, met een verwachte waardestijging van 3 tot 5% per jaar

Benieuwd welke garageboxen momenteel beschikbaar zijn als belegging? Bekijk de mogelijkheden en ontdek welke locatie en garagebox bij jouw investering passen.

Bekijk de garageboxen in Helmond of bekijk de beschikbare beleggingen in ons volledige aanbod door heel Nederland.