De energiekosten van een bedrijfsunit bestaan uit twee delen: een maandelijks voorschot voor elektra en servicekosten. Bij de bedrijfsunits van Boxcomplex betaalt een huurder standaard €10,- tot €20,- per maand als voorschot voor elektra, afhankelijk van het type unit. Daar komen servicekosten van €12,- per maand bij. Als eigenaar-belegger zijn deze kosten door te belasten aan de huurder, waardoor jij er zelf nauwelijks omkijken naar hebt.

Welke factoren bepalen het energieverbruik van een bedrijfsunit?

Het energieverbruik van een bedrijfsunit wordt bepaald door de oppervlakte van de ruimte, het gebruik (opslag, werkplaats of kantoor), de aanwezige apparatuur en de mate van isolatie. Een grotere unit met actief gebruik verbruikt logischerwijs meer energie dan een kleinere opslagruimte die nauwelijks wordt betreden.

De bedrijfsunits van Boxcomplex worden casco opgeleverd en zijn standaard voorzien van verlichting en elektrapunten. Dat betekent dat de huurder zelf bepaalt welke apparatuur hij aansluit en hoe intensief de ruimte wordt gebruikt. Denk aan een zzp’er die een compressor gebruikt, een klusbedrijf met elektrisch gereedschap of een webshop die alleen verlichting nodig heeft voor het inpakken van bestellingen. Die variatie in gebruik maakt dat het werkelijke energieverbruik per unit sterk kan verschillen.

Isolatie en ventilatie

De garageboxen en bedrijfsunits van Boxcomplex zijn gebouwd van hoogwaardig beton en beschikken over natuurlijke ventilatie. Beton heeft van nature een goede thermische massa, wat betekent dat de ruimte minder snel opwarmt of afkoelt. Dat beperkt de behoefte aan actieve klimaatbeheersing, wat direct invloed heeft op het energieverbruik.

Wie betaalt de energiekosten bij verhuur van een bedrijfsunit?

Bij verhuur van een bedrijfsunit betaalt de huurder de energiekosten via een maandelijks voorschot voor elektra. Dit voorschot maakt deel uit van de totale maandelijkse betalingsverplichting van de huurder, samen met de huurprijs en servicekosten. Als eigenaar-belegger hoef je de energiekosten dus niet zelf te dragen.

In de praktijk ziet de kostenstructuur er voor een huurder als volgt uit:

• Huurprijs: afhankelijk van het type unit en de locatie
• Servicekosten: €12,- per maand (door te belasten aan de huurder)
• Voorschot voor elektra: €10,- tot €20,- per maand, afhankelijk van de unitgrootte
• 21% btw: over het totaalbedrag

Het gebruikersdeel van de servicekosten mag je als eigenaar doorbelasten aan de huurder. Dat is een belangrijk voordeel: de exploitatielasten blijven laag en voorspelbaar. Wil je weten welke bedrijfsunits er beschikbaar zijn en wat de exacte kostenopbouw per locatie is? Bekijk dan onze beschikbare locaties.

Hoe verhouden de energiekosten van een bedrijfsunit zich tot die van een garagebox?

De energiekosten van een bedrijfsunit liggen iets hoger dan die van een garagebox, simpelweg omdat een bedrijfsunit groter is. Een garagebox heeft een voorschot voor elektra van €10,- per maand; bij een grotere bedrijfsunit loopt dit op tot €20,- per maand. Het verschil is beperkt en weerspiegelt het verschil in oppervlakte en gebruiksintensiteit.

Waar een garagebox varieert van 9 tot 42 m², zijn de bedrijfsunits van Boxcomplex circa 110 m² groot, verdeeld over de begane grond en de verdieping. Die extra ruimte brengt iets meer energieverbruik met zich mee, maar ook een hogere huurprijs en daarmee een hoger rendementspotentieel. De energiekosten wegen dus, in verhouding tot de totale opbrengst, niet zwaarder dan bij een garagebox.

Wat is de invloed van energiekosten op het rendement van een bedrijfsunit?

De energiekosten hebben weinig directe invloed op het rendement van een bedrijfsunit als belegging, omdat ze worden doorbelast aan de huurder. Het bruto aanvangsrendement van een bedrijfsunit bij Boxcomplex start vanaf 7,5%, berekend op basis van de huurprijs ten opzichte van de koopprijs. De energiekosten drukken dit rendement niet, zolang de doorbelasting correct is geregeld.

Wat wél invloed heeft op je nettorendement, zijn de vaste eigenaarslasten, zoals het eigenaarsdeel van de servicekosten en de VvE-bijdrage. Die zijn relatief laag en goed voorspelbaar. Daarbovenop komt een verwachte waardestijging van circa 3% tot 5% per jaar op de lange termijn. Het totale rendementspotentieel is daarmee aanzienlijk, zeker vergeleken met andere vastgoedbeleggingen waarbij je ook nog te maken hebt met huurprijsregulering of hoge onderhoudskosten.

Een bijkomend voordeel: Boxcomplex verkoopt vrij op naam (v.o.n.), wat betekent dat je als koper geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten betaalt. Dat verlaagt de instapdrempel en verbetert je rendement direct vanaf dag één. Ben je benieuwd naar het rendement op een specifieke locatie? Bekijk dan de bedrijfsunits in Emmen als concreet voorbeeld.

Hoe beperk je de energiekosten van een bedrijfsunit als eigenaar?

Als eigenaar van een bedrijfsunit kun je de energiekosten beperken door slimme keuzes te maken bij de inrichting en oplevering van de unit. De belangrijkste maatregelen zijn eenvoudig en hebben een direct effect op het verbruik van jouw huurder — en daarmee op de aantrekkelijkheid van de unit.

• LED-verlichting: Standaard is de unit voorzien van verlichting. Kies bij nieuwbouw voor energiezuinige ledarmaturen om het verbruik laag te houden.
• Extra stopcontacten bewust plaatsen: Bij nieuwbouw kun je kiezen voor extra stopcontacten als meerwerk. Overweeg dit alleen als het gebruik van de huurder dat rechtvaardigt.
• Goede afsluiting: De geïsoleerde sectionaaldeur zorgt ervoor dat warmte of kou niet onnodig wegvloeit. Dat beperkt de behoefte aan aanvullende verwarming of koeling.
• Juiste unitgrootte kiezen: Een unit die goed aansluit bij het gebruik van de huurder voorkomt dat er onnodig grote ruimtes worden verlicht of verwarmd.

Als eigenaar-belegger hoef je je overigens niet druk te maken over het dagelijkse energiebeheer. Dat is de verantwoordelijkheid van de huurder. Jouw rol beperkt zich tot het correct doorbelasten van de servicekosten en het voorschot voor elektra, wat standaard is geregeld in de huurovereenkomst.

Hoe Boxcomplex helpt met de kosten van een bedrijfsunit

Wij zorgen ervoor dat de kostenstructuur van jouw bedrijfsunit als belegging helder en beheersbaar is. Dat doen we op de volgende manieren:

• Transparante kostenopbouw: Huurprijs, servicekosten en voorschot voor elektra zijn vooraf duidelijk vastgelegd per unittype en locatie.
• Doorbelasting geregeld: Het gebruikersdeel van de servicekosten en het voorschot voor elektra worden doorbelast aan de huurder — jij betaalt alleen het eigenaarsdeel.
• Huurders zoeken en plaatsen: Wij regelen de eerste verhuur en zorgen voor btw-plichtige huurders, zodat jij als verhuurder optimaal gebruik kunt maken van btw-belaste verhuur.
• Facturatie richting huurders: Wij verzorgen de volledige facturatie, inclusief servicekosten en elektravoorschot.
• Vrij op naam: Geen overdrachtsbelasting, geen notariskosten — je start direct met een schone lei.

Let op: de btw-aangifte is jouw eigen verantwoordelijkheid. Wij doen dit niet voor je, maar we zorgen er wel voor dat de verhuurconstructie zo is ingericht dat jij maximaal voordeel hebt. Wil je meer weten of ben je klaar om de volgende stap te zetten? Neem contact met ons op en we vertellen je precies wat er mogelijk is.