De kosten van een bedrijfsunit per maand hangen af van meerdere factoren: de grootte van de unit, de locatie, de huurprijs en de bijkomende kosten, zoals servicekosten en elektra. Als huurder betaal je naast de kale huurprijs ook btw en servicekosten. Als koper houd je rekening met aankoopkosten, VvE-bijdragen en eventuele beheerkosten. In dit artikel zetten we alles overzichtelijk voor je op een rij.

Wat zijn de maandelijkse kosten van een bedrijfsunit?

De maandelijkse kosten van een bedrijfsunit bestaan uit de kale huurprijs, servicekosten, een voorschot op elektra en 21% btw. Voor een garagebox van 36 m² bij Boxcomplex betaal je bijvoorbeeld een kale huurprijs van € 275 per maand, plus € 12 aan servicekosten, € 20 voorschot voor elektra en € 64,47 aan btw. Het totaal komt dan uit op circa € 371 per maand, inclusief btw.

De exacte maandelijkse kosten verschillen per locatie en type unit. Een kleinere box van 9 m² kost uiteraard minder dan een bedrijfsunit van 110 m². Houd er ook rekening mee dat de huurprijs jaarlijks geïndexeerd kan worden op basis van de consumentenprijsindex (CPI). Dat betekent dat je huurprijs elk jaar licht stijgt, maar ook dat het rendement voor de eigenaar meestijgt.

Hieronder vind je een overzicht van de kostencomponenten die je als huurder maandelijks kunt verwachten:

• Kale huurprijs: afhankelijk van grootte en locatie
• Servicekosten: bijdrage aan gezamenlijke voorzieningen, zoals verlichting en terreinbeheer
• Voorschot elektra: voor het gebruik van de elektrapunten in de unit
• 21% btw: verhuur van bedrijfsruimte is van rechtswege belast met btw

Welke factoren bepalen de huurprijs van een bedrijfsunit?

De huurprijs van een bedrijfsunit wordt bepaald door de oppervlakte, de locatie, het opleverniveau en de vraag op de lokale markt. Een grotere unit op een goed bereikbare locatie in de Randstad vraagt doorgaans een hogere huurprijs dan een vergelijkbare unit in een minder stedelijke omgeving.

Bij bedrijfsunits geldt bovendien dat er geen huurprijsregulering van toepassing is, zoals dat wel het geval is bij woningverhuur. De eigenaar van een bedrijfsunit mag de huurprijs volledig zelf bepalen. Dat geeft je als belegger de vrijheid om het rendement actief te sturen op basis van het opleverniveau en de marktvraag.

Andere factoren die de huurprijs beïnvloeden:

• Bereikbaarheid: een unit direct aan een snelweg of op een bedrijventerrein trekt meer huurders
• Beveiliging en voorzieningen: 24/7 toegang, camerabeveiliging en een eigen huisnummer verhogen de aantrekkelijkheid
• Opleverniveau: een unit met overheaddeur, wateraansluiting en elektra rechtvaardigt een hogere huurprijs
• Marktomstandigheden: de vraag naar kleinschalige bedrijfsruimte in Nederland is groot, wat de huurprijzen ondersteunt

Wat is het verschil tussen een bedrijfsunit en een garagebox huren?

Het belangrijkste verschil tussen een bedrijfsunit en een garagebox is de omvang en het gebruiksdoel. Een garagebox varieert van 9 tot 42 m² en is geschikt voor opslag, stalling of lichte werkzaamheden. Een bedrijfsunit is aanzienlijk groter, circa 110 m² verdeeld over begane grond en verdieping, en leent zich voor gebruik als werkruimte, kantoor, showroom of opslaglocatie met meer volume.

Qua kosten geldt logischerwijs dat een bedrijfsunit een hogere maandelijkse huurprijs heeft dan een garagebox. Daar staat tegenover dat je als huurder meer ruimte, meer functionaliteit en een officieel vestigingsadres krijgt. Voor ondernemers die professioneel willen opereren vanuit een eigen locatie is dat een groot voordeel.

Voor beleggers is het verschil ook relevant. Een bedrijfsunit vraagt een hogere instapprijs (vanaf circa € 135.000), maar biedt ook meer rendementspotentieel dan een garagebox. Bovendien geldt voor bedrijfsunits geen huurprijsregulering, terwijl je bij woningverhuur wel te maken hebt met strenge regels rondom huurprijzen. Bekijk de beschikbare locaties om een goed beeld te krijgen van het aanbod in jouw regio.

Wat zijn de bijkomende kosten bij de aankoop van een bedrijfsunit?

Bij de aankoop van een nieuwbouwbedrijfsunit via Boxcomplex koop je vrij op naam (v.o.n.). Dat betekent dat je geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten betaalt. Wel is er btw van toepassing op de aankoopprijs, maar die is als belegger volledig terugvorderbaar via je eigen btw-aangifte.

Houd verder rekening met de volgende bijkomende kosten na aankoop:

• VvE-bijdrage: elke eigenaar betaalt maandelijks mee aan het onderhoud van het park via de Vereniging van Eigenaars
• Onderhoud garagedeur: het enige onderdeel dat buiten het VvE-onderhoud valt, is de garagedeur; die is voor rekening van de eigenaar
• Beheerkosten bij verhuurmutatie: voor opvolgende verhuurmutaties kan een vergoeding van 16% van de bruto jaarhuurinkomsten gelden
• Extern beheer: optioneel kun je de volledige verhuuradministratie uitbesteden voor € 7,78 exclusief btw per box per maand
• Btw-aangifte: als je btw-belast verhuurt, doe je zelf periodiek btw-aangifte bij de Belastingdienst; dit is jouw eigen verantwoordelijkheid

Let op: koop je een bedrijfsunit voor eigen gebruik in plaats van als belegging, dan is de btw op de aankoopprijs niet terugvorderbaar. Bij doorverkoop op de tweedehandsmarkt bedraagt de overdrachtsbelasting 10,4%.

Hoeveel rendement levert een bedrijfsunit als belegging op?

Een bedrijfsunit als belegging levert een bruto aanvangsrendement op vanaf 7,5% per jaar. Daarbovenop kennen de parken een gemiddelde waardestijging van circa 3 tot 5 procent op jaarbasis op de lange termijn. De bezettingsgraad van de parken ligt op circa 97%, wat zorgt voor een stabiele en voorspelbare inkomstenstroom.

Het rendement bij een bedrijfsunit is aantrekkelijk om een aantal redenen:

• Je bepaalt zelf de huurprijs, waardoor je het rendement actief kunt sturen
• De huurprijs kan jaarlijks worden geïndexeerd op basis van de CPI
• Er is geen huurprijsregulering zoals bij woningverhuur
• Het onderhoud is laag vergeleken met andere vastgoedbeleggingen
• De btw op de aankoopprijs is terugvorderbaar, wat de effectieve instapprijs verlaagt

Voor zzp'ers en mkb'ers die nadenken over pensioenopbouw via vastgoed is een bedrijfsunit een interessante optie. Het combineert een stabiel rendement met een tastbare, fysieke belegging die minder gevoelig is voor schommelingen op de woningmarkt of de aandelenbeurs.

Wie betaalt de servicekosten bij een bedrijfsunit?

De servicekosten bij een bedrijfsunit worden in eerste instantie betaald door de eigenaar, maar het gebruikersgedeelte van de servicekosten mag worden doorbelast aan de huurder. In de praktijk betaalt de huurder dus zijn deel van de servicekosten bovenop de kale huurprijs.

De servicekosten dekken de gezamenlijke voorzieningen op het terrein, zoals verlichting, camerabeveiliging, sanitaire voorzieningen en het buitenterrein. Elk park heeft een eigen huismeester die in opdracht van de VvE werkzaamheden uitvoert, zoals parkonderhoud, bezichtigingen en opleveringen. Dit draagt actief bij aan het behoud van de vastgoedwaarde en de verhuurbaarheid van de units.

De VvE regelt ook de opstalverzekering van de unit. De huurder is zelf verantwoordelijk voor een inboedelverzekering voor zijn eigen spullen in de unit.

Hoe Boxcomplex helpt bij het kopen en verhuren van een bedrijfsunit

Wij nemen als belegger zoveel mogelijk werk uit handen, zodat jij kunt profiteren van het rendement zonder gedoe. Dit is wat wij voor je regelen:

• Eerste verhuur gratis: bij aankoop van een nieuwbouwbedrijfsunit verzorgen wij de eerste verhuur volledig gratis
• Huurders zoeken en plaatsen: wij regelen het vinden van geschikte huurders voor jouw unit
• Facturatie: wij verzorgen de facturatie richting huurders volledig
• Huismeester op locatie: elk park heeft een eigen huismeester die zorgt voor een goed onderhouden en veilig terrein
• Aankoop vrij op naam: geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten bij aankoop van nieuwbouw

Momenteel zijn er bedrijfsunits beschikbaar op twee locaties: Emmen (direct aan de A37) en Waddinxveen (in de Randstad). Wil je weten wat een bedrijfsunit concreet voor jou kan opleveren? Neem dan vrijblijvend contact met ons op en dan bespreken we samen de mogelijkheden.