Als je een garagebox koopt als belegging, wil je die natuurlijk verhuren. Maar wat zijn eigenlijk de regels voor de verhuur van een garagebox? Het goede nieuws: de regels zijn overzichtelijker dan bij woningverhuur. Er is geen huurprijsregulering, geen puntenstelsel en geen gedoe met huurbescherming zoals bij woonruimte. Wel zijn er een paar zaken waar je rekening mee moet houden, zoals het huurcontract, de btw-plicht en hoe je de huur netjes kunt beëindigen.

Wat zijn de regels voor het verhuren van een garagebox?

De verhuur van een garagebox valt onder de regels voor bedrijfsruimte, niet onder de regels voor woonruimte. Dat betekent dat er geen huurprijsregulering geldt, dat je als verhuurder meer vrijheid hebt in de huurvoorwaarden en dat de huur van rechtswege belast is met 21% btw. Zowel verhuurder als huurder moeten hiermee rekening houden.

Omdat een garagebox geen woning is, gelden de strenge huurbeschermingsregels van het woonrecht hier niet. Je hoeft je dus geen zorgen te maken over een huurder die er jarenlang in blijft zitten terwijl jij de huur wilt opzeggen. De spelregels zijn zakelijker en transparanter. Dat maakt de verhuur van een garagebox als belegging aantrekkelijk: je hebt meer grip op je investering dan bij woningverhuur.

Welk huurcontract heb je nodig voor een garagebox?

Voor de verhuur van een garagebox gebruik je een huurovereenkomst voor bedrijfsruimte, ook wel een contract voor "overige bedrijfsruimte" genoemd (artikel 7:230a BW). Dit is een eenvoudiger contract dan een huurcontract voor winkels of kantoren en het geeft de verhuurder meer flexibiliteit bij opzegging en huurprijsaanpassing.

In het huurcontract leg je in ieder geval de volgende zaken vast:

• De huurprijs exclusief btw en het btw-percentage (21%)
• De huurperiode en de opzegtermijn
• De waarborgsom (bij Boxcomplex-locaties is dit doorgaans drie maanden huur exclusief btw)
• Het toegestane gebruik van de box (opslag, stalling, werkruimte)
• Servicekosten en elektra als voorschot

Een goed opgesteld huurcontract beschermt zowel jou als verhuurder als de huurder. Zorg dat het contract schriftelijk is en door beide partijen is ondertekend. Mondelinge afspraken zijn juridisch lastiger te bewijzen als er later een conflict ontstaat.

Hoeveel belasting betaal je over huurinkomsten van een garagebox?

De verhuur van een garagebox is van rechtswege belast met 21% btw. Dit geldt altijd, zonder uitzondering. Als verhuurder draag je de ontvangen btw af aan de Belastingdienst, maar je mag de btw die je zelf hebt betaald bij de aankoop terugvorderen. Per saldo heeft de btw-plicht daardoor geen negatief effect op je rendement.

Btw terugvorderen als particulier

Als particuliere belegger kun je een btw-nummer aanvragen bij de Belastingdienst, zonder dat je je hoeft in te schrijven bij de Kamer van Koophandel. Je wordt daarmee "ondernemer voor de btw", wat iets anders is dan ondernemer voor de inkomstenbelasting. Met dit btw-nummer vorder je de betaalde btw op de aankoopprijs terug en draag je de ontvangen btw over de huurinkomsten periodiek af. De btw-aangifte zelf is jouw verantwoordelijkheid. Dit is doorgaans een overzichtelijke klus: als je een eenvoudige administratie bijhoudt, ben je er per kwartaal in circa een kwartier mee klaar.

Box 3 en inkomstenbelasting

Een garagebox die je privé aankoopt, valt in box 3 (sparen en beleggen). De huurinkomsten zelf zijn vrijgesteld van inkomstenbelasting, maar de waarde van de box telt mee in je box 3-vermogen. Houd er rekening mee dat de box 3-wetgeving de komende jaren kan veranderen. Het is verstandig om je hierover te laten informeren door een belastingadviseur, zodat je weet wat dit voor jouw situatie betekent.

Mag je een garagebox zomaar verhuren aan iedereen?

In principe mag je als eigenaar van een garagebox zelf bepalen aan wie je verhuurt, zolang je je houdt aan de algemene regels rondom non-discriminatie. Er zijn geen wettelijke beperkingen die voorschrijven aan welk type huurder je een garagebox mag verhuren. Je kunt verhuren aan particulieren, zzp'ers, kleine bedrijven of grotere ondernemingen.

Wel is het verstandig om in het huurcontract duidelijk te omschrijven waarvoor de box gebruikt mag worden. Denk aan opslag, stalling, assemblage of lichte bedrijfsactiviteiten. Gebruik dat buiten deze omschrijving valt, zoals bewoning of opslag van gevaarlijke stoffen, kun je zo contractueel uitsluiten. Dat geeft je als verhuurder een duidelijke basis als je een huurder wilt aanspreken op onrechtmatig gebruik.

Op de beveiligde terreinen van Boxcomplex gelden bovendien parkregels die voor alle huurders gelden. Denk aan toegangstijden, gedragsregels op het terrein en afspraken over het gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen. Als eigenaar profiteer je ervan dat deze regels al zijn vastgelegd en worden gehandhaafd.

Hoe zeg je een huurcontract voor een garagebox op?

Een huurcontract voor een garagebox (artikel 7:230a BW) kun je opzeggen met inachtneming van de afgesproken opzegtermijn, die doorgaans één tot drie maanden bedraagt. De huurder heeft na ontvangst van de opzegging twee maanden de tijd om de rechter te verzoeken de ontruiming te schorsen. Als de rechter dit verzoek afwijst of de huurder geen verzoek indient, eindigt de huur.

In de praktijk verloopt de opzegging bij garageboxen veel soepeler dan bij woonruimte. De huurder heeft beperktere beschermingsrechten, wat het voor jou als verhuurder makkelijker maakt om de huur te beëindigen als dat nodig is. Zorg wel altijd voor een schriftelijke opzegging en bewaar de bevestiging. Zo heb je bewijs dat de opzegging correct en tijdig is gedaan.

Wil je de huurprijs aanpassen? In het huurcontract kun je een jaarlijkse indexering opnemen, gekoppeld aan de consumentenprijsindex (CPI). Zo groeit je huurinkomst mee met de inflatie, zonder dat je elke keer opnieuw hoeft te onderhandelen.

Wat zijn de voordelen van verhuur via een beheerpartij?

Verhuur via een beheerpartij betekent dat je zelf geen huurders hoeft te zoeken, geen facturen hoeft te sturen en geen contact hoeft te onderhouden met huurders. De beheerpartij regelt het volledige verhuurproces voor je, van het plaatsen van een huurder tot de maandelijkse facturatie. Dat scheelt tijd en gedoe, zeker als je meerdere boxen bezit.

Voor veel beleggers is dit de reden om juist te kiezen voor garageboxen boven andere vastgoedbeleggingen. Bij woningverhuur ben je als verhuurder veel meer betrokken bij het dagelijks beheer: huurders bellen je op, er zijn reparaties nodig en de wet- en regelgeving is complex. Bij een garagebox is het gebruik eenvoudiger en is de huurder zelfstandiger.

Hoe wij helpen met de verhuur van jouw garagebox

Wij regelen de verhuur van jouw garagebox volledig voor je. Dat betekent concreet:

• Huurders zoeken en plaatsen in jouw box, zonder dat jij daar iets voor hoeft te doen
• Facturatie richting huurders kan worden uitbesteed, inclusief de btw-verwerking op de factuur
• Beheer van de verhuurrelatie, zodat jij geen directe huurderscommunicatie hoeft te voeren

Wat je zelf regelt, is de btw-aangifte bij de Belastingdienst. Dat is jouw verantwoordelijkheid als btw-ondernemer, maar zoals eerder beschreven is dit met een goede administratie een overzichtelijke taak.

Onze garageboxen worden vrij op naam (v.o.n.) verkocht, wat betekent dat je als koper geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten betaalt. De instapprijs begint bij € 19.900 per box. Met een bezettingsgraad van circa 97% op onze bestaande parken weet je dat de kans op leegstand klein is.

Benieuwd welke boxen er beschikbaar zijn op een locatie bij jou in de buurt? Bekijk dan het overzicht van onze locaties of neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over de mogelijkheden.