Als je een garagebox als belegging overweegt, wil je natuurlijk weten wat het je precies kost. De vaste kosten bij een garagebox als belegging zijn over het algemeen laag: denk aan een beheerfee voor verhuurondersteuning en een kleine bijdrage aan servicekosten. De eenmalige aankoopkosten zijn bij ons beperkt dankzij de vrij-op-naamverkoop. Hieronder zetten we alle kosten overzichtelijk voor je op een rij, zodat je een goed beeld krijgt van wat je netto overhoudt.

Welke eenmalige kosten komen er bij de aankoop kijken?

Bij de aankoop van een garagebox als belegging via Boxcomplex zijn de eenmalige kosten opvallend laag. Wij verkopen vrij op naam (v.o.n.), wat betekent dat je als koper geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten betaalt. De aankoopprijs is inclusief btw, maar die btw is bij verhuur volledig terugvorderbaar via de btw-aangifte.

De investering in een garagebox ligt tussen de €19.900 en €60.000, afhankelijk van het type en de locatie. Wil je extra opties bij een nieuwbouwbox, zoals een vloeistofdichte vloercoating, een extra stopcontact of een loopdeur in de sectionaaldeur? Dan komen daar eenmalige meerkosten bij. Een extra stopcontact kost bijvoorbeeld €150 exclusief btw en een ingebouwde loopdeur €1.750 exclusief btw. Dit zijn optionele keuzes, geen verplichte kosten.

Eén belangrijk aandachtspunt: koop je een garagebox voor eigen gebruik in plaats van voor verhuur, dan is de btw op de aankoopprijs niet terugvorderbaar. Dat maakt de netto aankoopprijs in dat geval hoger. Voor beleggers die verhuren, is de btw een doorstroompost die het rendement niet beïnvloedt.

Hoeveel rendement kun je verwachten na aftrek van kosten?

Na aftrek van de vaste kosten kun je bij een garagebox als belegging rekenen op een rendement vanaf 7,5% per jaar. Daarbovenop komt een verwachte waardestijging van circa 3% tot 5% per jaar op de lange termijn. Dit maakt het totaalrendement aantrekkelijk vergeleken met veel andere vormen van vastgoedbelegging.

De vaste kosten die je als belegger maakt, zijn beperkt. Denk aan servicekosten die de huurder betaalt, een voorschot op elektra en de btw die je afdraagt over de ontvangen huur. Die btw ontvang je van de huurder en draag je af aan de Belastingdienst; het is dus geen kostenpost voor jou. De bezettingsgraad op de parken van Boxcomplex ligt op circa 97%, wat betekent dat leegstand in de praktijk nauwelijks voorkomt en je inkomsten stabiel zijn.

Ter illustratie: een box van 36 m² heeft een huurprijs van €275 per maand exclusief btw. De huurder betaalt daarbovenop servicekosten van €12 en een voorschot op elektra van €20. Als belegger ontvang je de kale huur en draag je de btw af. Je netto-opbrengst is daarmee goed te berekenen en voorspelbaar.

Wat zijn de fiscale kosten en belastingen bij een garagebox?

De fiscale kosten bij een garagebox als belegging bestaan voornamelijk uit btw-verplichtingen en mogelijk box 3-belasting. Verhuur van garageboxen is van rechtswege belast met btw. Als belegger moet je daarom een btw-nummer aanvragen bij de Belastingdienst en periodiek btw-aangifte doen.

Btw-nummer aanvragen als particulier

Als particuliere belegger kun je een btw-nummer aanvragen op je privénaam, zonder dat je je hoeft in te schrijven bij de Kamer van Koophandel. Je wordt daarmee 'ondernemer voor de btw', wat iets anders is dan ondernemer voor de inkomstenbelasting. De btw die je betaalt bij aankoop, vorder je terug. De btw die je ontvangt over de huur, draag je af. De btw-aangifte is jouw eigen verantwoordelijkheid. Boxcomplex doet dit niet voor je, maar de aangifte is in de praktijk doorgaans binnen circa 15 minuten gedaan als je een eenvoudige administratie bijhoudt.

Box 3 en de garagebox

Een privé aangekochte garagebox valt in principe in box 3 (sparen en beleggen). De huurinkomsten zelf zijn vrijgesteld van inkomstenbelasting, maar de waarde van de box telt mee in je box 3-vermogen. Houd ook rekening met de herzieningstermijn van 10 jaar voor de btw: de box moet gedurende die periode voor minimaal 90% btw-belast worden gebruikt. Bij tussentijdse verkoop moet de btw naar rato worden terugbetaald, tenzij je kiest voor een btw-belaste levering. Bij doorverkoop op de tweedehandsmarkt bedraagt de overdrachtsbelasting 10,4%.

Zijn de kosten van een garagebox lager dan bij andere vastgoedbeleggingen?

Ja, de kosten van een garagebox als belegging zijn structureel lager dan bij de meeste andere vormen van vastgoedbelegging. Vergeleken met woningverhuur, vakantiewoningen of commercieel vastgoed zijn de aankoopkosten, onderhoudskosten en beheerslasten aanzienlijk kleiner.

Hier is een overzicht van de belangrijkste verschillen:

• Geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten bij aankoop (v.o.n.-verkoop)
• Laag onderhoud: betonnen constructie met minimale slijtage, geen cv-ketel, geen badkamer, geen keuken
• Geen huurprijsregulering zoals bij woningverhuur, waardoor de huurprijs marktconform kan blijven
• Geen leegstandsrisico door hoge bezettingsgraad en actief huurdersbeheer
• Lage instapprijs vanaf €19.900, waardoor het ook toegankelijk is zonder groot vermogen

Bij een vakantiewoning heb je te maken met seizoensgebonden leegstand, hoge onderhoudskosten en complexe regelgeving. Bij woningverhuur spelen huurprijsregulering en huurdersbescherming een grote rol. Een garagebox heeft dat allemaal niet, wat de nettokosten structureel laag houdt.

Welke kosten neemt Boxcomplex uit handen en welke niet?

Wij nemen als belegger een aantal zaken volledig uit handen, maar er zijn ook dingen die jouw eigen verantwoordelijkheid blijven. Het is belangrijk dat je dit van tevoren goed begrijpt, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Wat wij voor je regelen:

• Het zoeken en plaatsen van huurders
• De facturatie richting huurders
• Het beheer van de verhuur

Wat jouw eigen verantwoordelijkheid is:

• De btw-aangifte bij de Belastingdienst
• Het aanvragen van een btw-nummer
• Fiscale en juridische vraagstukken rondom je belegging
• Eventuele financiering (wij verlenen geen financiering en bemiddelen niet met banken)

Dit model werkt goed voor beleggers die niet elke dag met hun investering bezig willen zijn, maar wel zelf de regie willen houden over de fiscale kant. De btw-aangifte klinkt ingewikkelder dan het is: met een eenvoudige administratie is het een kwestie van minuten per kwartaal.

Hoe Boxcomplex helpt bij een transparante belegging in garageboxen

Wij maken het beleggen in garageboxen zo overzichtelijk en laagdrempelig mogelijk. Concreet betekent dat:

• Aankoop vrij op naam: geen overdrachtsbelasting, geen notariskosten
• Rendement vanaf 7,5% per jaar, met een verwachte waardestijging van 3% tot 5%
• Volledig ontzorgd verhuurbeheer: wij zoeken huurders en verzorgen de facturatie
• Hoge bezettingsgraad van circa 97% op onze parken
• Actief op 23+ locaties door heel Nederland, met nieuwe parken in ontwikkeling

Wil je weten welke garageboxen er op dit moment beschikbaar zijn en wat de exacte kosten en opbrengsten zijn voor een specifieke locatie? Bekijk dan onze beschikbare locaties of neem vrijblijvend contact met ons op. We vertellen je graag meer over de mogelijkheden die bij jouw situatie passen.