Een bedrijfsunit kopen als particulier is zeker een goede investering, mits je weet wat je doet. Je koopt een concrete, verhuurbare bedrijfsruimte van circa 110 m² die je direct kunt verhuren aan ondernemers. Het rendement start vanaf 7,5% bruto per jaar, de waarde stijgt gemiddeld met 3 tot 5% per jaar, en je koopt vrij op naam, dus zonder overdrachtsbelasting of notariskosten. In dit artikel beantwoorden we de belangrijkste vragen die je als particuliere belegger hebt voordat je een beslissing neemt.

Wat is een bedrijfsunit en voor wie is het geschikt?

Een bedrijfsunit is een zelfstandige, casco bedrijfsruimte van circa 110 m², verdeeld over een begane grond en een verdieping, op een beveiligd bedrijventerrein. De unit heeft een eigen huisnummer, parkeerplaats en officieel vestigingsadres, en is geschikt als werkruimte, opslag, kantoor of showroom voor ondernemers.

Een bedrijfsunit is interessant voor twee typen kopers. De eerste groep bestaat uit beleggers: particulieren of MKB'ers met een beschikbaar vermogen vanaf circa € 135.000 die de unit willen verhuren aan ondernemers en zo een stabiel huurrendement willen opbouwen. De tweede groep bestaat uit eigen gebruikers: ondernemers die de ruimte zelf willen gebruiken als werkplek, kantoor of showroom. Het overgrote deel van de kopers kiest voor de beleggingsvariant.

Typische huurders van bedrijfsunits zijn bouwbedrijfjes, zzp'ers, webshops en transportbedrijven die ruimte nodig hebben voor opslag, assemblage, autoreparatie of overslag. De vraag naar dit type kleinschalige bedrijfshuisvesting in Nederland is groot, wat de verhuurbaarheid ten goede komt.

Wat is het rendement van een bedrijfsunit als belegging?

Het bruto huurrendement van een bedrijfsunit als belegging start vanaf 7,5% per jaar. Daarbovenop komt een verwachte waardestijging van circa 3 tot 5% per jaar op de lange termijn. Bestaande parken kennen een bezettingsgraad van circa 97%, wat bijdraagt aan een stabiel en voorspelbaar rendement.

Ter vergelijking: bij veel andere vastgoedbeleggingen, zoals woningen of commercieel vastgoed in de vrije sector, ligt het netto rendement aanzienlijk lager door hogere aankoopkosten, onderhoudslasten en leegstandsrisico. Bij een bedrijfsunit zijn de onderhoudskosten laag, omdat het gaat om relatief eenvoudig vastgoed van hoogwaardig beton. Het onderhoud van het park wordt bovendien geregeld via de Vereniging van Eigenaars (VvE), zodat je als eigenaar weinig omkijken hebt.

Een ander voordeel is de jaarlijkse huurindexering. De huurprijs mag elk jaar worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), waardoor het rendement in de loop der jaren toeneemt. Bovendien bepaal je als eigenaar zelf de huurprijs, iets wat bij woningverhuur door huurprijsregulering steeds minder mogelijk is.

Wat is het verschil tussen een bedrijfsunit en een garagebox kopen?

Het belangrijkste verschil is de omvang en het gebruik. Een garagebox is een kleinere ruimte, doorgaans tussen de 9 en 42 m², bedoeld voor opslag of stalling. Een bedrijfsunit is circa 110 m² en geschikt voor professioneel gebruik als werkruimte, kantoor of showroom. De instapprijs verschilt daardoor aanzienlijk: een garagebox koop je vanaf circa € 19.900, een bedrijfsunit vanaf circa € 135.000.

Rendement en doelgroep

Beide producten bieden een bruto huurrendement vanaf 7,5%, maar een bedrijfsunit trekt een andere huurdersdoelgroep aan. Waar een garagebox vooral interessant is voor particulieren en kleine ondernemers die opslagruimte zoeken, richt een bedrijfsunit zich op ondernemers die een volwaardige werkplek nodig hebben. Dit maakt de huurder van een bedrijfsunit doorgaans iets groter en professioneler, wat de huurstabiliteit ten goede kan komen.

Fiscale behandeling

Bij beide producten is de verhuur van rechtswege belast met btw. Een belangrijk verschil bij de aankoop: koop je een bedrijfsunit als belegging, dan is de btw op de aankoopprijs terugvorderbaar via de btw-aangifte. Koop je de unit voor eigen gebruik, dan is de btw op de aankoopprijs niet terugvorderbaar. Dit is een relevant fiscaal onderscheid om vooraf goed te begrijpen.

Hoe werkt btw-belaste verhuur bij een bedrijfsunit?

De verhuur van een bedrijfsunit is van rechtswege belast met btw. Dit betekent dat je als verhuurder altijd btw in rekening brengt aan je huurder en die btw afdraagt aan de Belastingdienst. Als belegger kun je de btw die je bij aankoop hebt betaald terugvorderen, wat de effectieve aankoopprijs verlaagt.

Om btw-aangifte te doen, vraag je als particulier een btw-nummer aan bij de Belastingdienst. Dit kan zonder KvK-inschrijving. Vervolgens doe je periodiek btw-aangifte: je draagt de ontvangen btw over de huurinkomsten af en verrekent de betaalde btw op kosten. Belangrijk: de btw-aangifte is jouw eigen verantwoordelijkheid als eigenaar. Wij verzorgen dit niet voor je.

Houd ook rekening met de herzieningstermijn van 10 jaar. Als je de unit binnen 10 jaar na aankoop verkoopt of het gebruik wijzigt van btw-belast naar btw-vrijgesteld, moet je een deel van de teruggevorderde btw terugbetalen aan de Belastingdienst. Dit is een fiscaal aandachtspunt dat je vooraf goed moet doorrekenen, bij voorkeur met een belastingadviseur.

Hoe wordt de verhuur van een bedrijfsunit geregeld?

Als eigenaar van een bedrijfsunit kun je de verhuur volledig uit handen geven. Het ontzorgingsmodel omvat het zoeken en plaatsen van huurders en de volledige facturatie richting huurders. Je hebt als belegger geen direct contact met huurders nodig en hoeft zelf geen huurcontracten op te stellen of facturen te versturen.

Het parkonderhoud wordt geregeld via de VvE, die zorgt voor groot onderhoud, de opstalverzekering en het schoonhouden van het terrein. De kosten hiervan zijn opgenomen in de VvE-bijdrage. De parken zijn 24/7 toegankelijk via een elektrische schuifpoort met toegang via de mobiele telefoon en zijn voorzien van camerabeveiliging.

Wil je de verhuur liever zelf regelen of een lokale makelaar inschakelen? Dat kan ook. Je bent als eigenaar volledig vrij in hoe je de verhuur organiseert. De unit is vrij verhandelbaar, dus doorverkoop op een later moment is altijd mogelijk. Bekijk de beschikbare locaties om een beeld te krijgen van de huidige mogelijkheden.

Is een bedrijfsunit een betere belegging dan een vakantiewoning of aandelen?

Een bedrijfsunit scoort op meerdere punten beter dan een vakantiewoning of aandelen, maar de beste keuze hangt af van je persoonlijke situatie. Hieronder vind je een eerlijk overzicht van de belangrijkste verschillen.

• Versus vakantiewoning: Vakantiewoningen kennen hogere onderhoudskosten, seizoensgebonden leegstand en toenemende regelgeving rondom verhuur. Een bedrijfsunit heeft lage onderhoudskosten, geen seizoenseffect en geen huurprijsregulering.
• Versus woningverhuur: Door de aangescherpte huurprijsregulering in de vrije sector is het rendement op woningverhuur de afgelopen jaren onder druk komen te staan. Bij een bedrijfsunit bepaal je zelf de huurprijs en is er geen sprake van huurbescherming zoals bij woonruimte.
• Versus aandelen: Aandelen kunnen hogere rendementen opleveren, maar kennen ook grotere koersschommelingen. Een bedrijfsunit biedt een stabieler, voorspelbaar rendement op basis van huurinkomsten en waardeontwikkeling van het vastgoed.
• Versus een garagebox: Een bedrijfsunit vraagt een hogere investering, maar biedt meer ruimte, een bredere huurdersdoelgroep en een vergelijkbaar rendement met meer groeipotentieel.

Een bedrijfsunit is geen risicoloze belegging. Het voornaamste risico is leegstand. Doe daarom altijd zelf onderzoek naar de locatie, de lokale vraag naar bedrijfsruimte en de concurrentie in de omgeving voordat je een beslissing neemt.

Hoe wij helpen bij het kopen van een bedrijfsunit als belegging

Bij Boxcomplex ontwikkelen en verkopen we bedrijfsunits op strategische locaties in Nederland, momenteel in Emmen (bedrijvenpark A37) en Waddinxveen (in de Randstad). We zijn de enige aanbieder van bedrijfsunits in Nederland met volledig ontzorgd verhuurbeheer.

Dit is wat we voor je regelen:

• Het zoeken en plaatsen van geschikte huurders voor jouw unit
• De volledige facturatie richting huurders
• Parkonderhoud en beheer via de VvE
• De eerste verhuur bij aankoop van een nieuwbouwunit is gratis

We verkopen vrij op naam (v.o.n.), wat betekent dat je als koper geen overdrachtsbelasting en geen notariskosten betaalt. Je koopt volledig eigendom op de grond volgens het Nederlands appartementsrecht. We verlenen geen financieringen, bemiddelen niet met banken en geven geen juridisch of financieel advies. De btw-aangifte is jouw eigen verantwoordelijkheid als eigenaar.

Wil je weten wat een bedrijfsunit jou concreet kan opleveren? Neem vrijblijvend contact met ons op en we vertellen je alles over de beschikbaarheid, prijzen en het rendement op de locaties die nu beschikbaar zijn.